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10月70城房?jī)r(jià)出爐:揚(yáng)州新房漲幅領(lǐng)跑全國(guó) 深圳二手房漲幅仍居全國(guó)第一

包晶晶每經(jīng)網(wǎng)

  11月16日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布10月份70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況,4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%,但漲幅分別較上月回落0.1和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

  值得注意的是,深圳二手房?jī)r(jià)格漲幅0.9%,仍以較大差距領(lǐng)跑70城,北京、上海、廣州分別上漲0.4%、0.5%和0.6%。

  根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局同日公布的數(shù)據(jù),1~10月份,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資116556億元,同比增長(zhǎng)6.3%,增速提高0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅投資86298億元,增長(zhǎng)7.0%。

  揚(yáng)州新房漲幅全國(guó)第一

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶表示,2020年10月份,各地堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院部署,堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策、一城一策,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲幅保持平穩(wěn)回落態(tài)勢(shì)。

  在“金九銀十”房企全面促銷去庫(kù)存的背景下,全國(guó)新建商品房?jī)r(jià)格升幅有限。北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。31個(gè)二線城市和35個(gè)三線城市新房?jī)r(jià)格分別環(huán)比微漲0.1%和0.2%,二三線線城市漲幅同環(huán)比均線回落。

  值得關(guān)注的是,近幾個(gè)月來江蘇省多個(gè)城市新房?jī)r(jià)格漲幅輪流領(lǐng)跑,10月份揚(yáng)州取代徐州成為房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅最高城市。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者:“蘇北、蘇中的房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭略有抬頭。尤其是2020年和2021年的高鐵規(guī)劃中,蘇中和蘇北可以說占盡優(yōu)勢(shì),因此相關(guān)城市的房?jī)r(jià)都容易炒作,后續(xù)也需要積極進(jìn)行管控。”

  深圳二手房漲幅仍全國(guó)第一

  深圳二手房?jī)r(jià)格同環(huán)比漲幅仍然是全國(guó)第一。另據(jù)記者觀察,對(duì)比2015年同期,深圳二手房?jī)r(jià)格漲幅高達(dá)83.6%,遠(yuǎn)超“房?jī)r(jià)網(wǎng)紅”城市合肥(66.5%)、無錫(58.6%)和廈門(47%),五年來二手房?jī)r(jià)格近乎翻倍。

  對(duì)此嚴(yán)躍進(jìn)指出,“實(shí)際上深圳潛在的購(gòu)房需求依然是比較大的。此前幾個(gè)月的調(diào)控對(duì)房?jī)r(jià)有所抑制,但深圳房?jī)r(jià)漲易跌難,炒作風(fēng)險(xiǎn)仍然需要防范!

  此外,一線城市中北京、上海、廣州二手房環(huán)比分別上漲0.4%、0.5%、0.6%,均超過31個(gè)二線城市和35個(gè)三線城市漲幅均值。但揚(yáng)州、徐州、?凇€y川、烏魯木齊等個(gè)別二三線城市漲幅超越上海廣州,仍需進(jìn)一步觀察。

  來源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

  商品房銷售面積同比回正

  1~10月份,全國(guó)商品房銷售面積同比持平,達(dá)133294萬平方米,而1~9月份為下降1.8%。其中住宅銷售面積增長(zhǎng)0.8%,1~9月份為下降1.0%。

  全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為6.3%,已連續(xù)五個(gè)月同比為正。但1~10月份房企土地購(gòu)置面積同比下降3.3%,降幅繼續(xù)擴(kuò)大;土地成交價(jià)款11386億元,增長(zhǎng)14.8%,增速提高1.0個(gè)百分點(diǎn)。

  同策研究院宋紅衛(wèi)指出,“從投資數(shù)據(jù)看,房地產(chǎn)投資仍然是增速最快的行業(yè),10月份增速達(dá)到6.3%(較9月份提高0.7),比固定資產(chǎn)投資高出4.5個(gè)百分點(diǎn)(較9月份下降0.3)。房地產(chǎn)投資主要由拿地投資和建安投資(施工情況)兩大部分組成,二者分別貢獻(xiàn)37%和62%。10月份以后房企拿地速度開始放緩,土地購(gòu)置面積增速-3.3%,較9月份下滑0.4個(gè)百分點(diǎn),土地購(gòu)置費(fèi)增速也放緩;施工進(jìn)度也在放緩,10月份商品房施工面積增速3%,較9月份下滑0.1個(gè)百分點(diǎn),其中住宅施工面積增速較9月份下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。土地投資和施工投資的“雙下滑”決定了未來兩個(gè)月投資數(shù)據(jù)增速趨緩!

  宋紅衛(wèi)同時(shí)指出,住宅新開工明顯放緩,10月份增速為-3.3%,與住宅銷售增速呈現(xiàn)“喇叭狀”擴(kuò)大趨勢(shì)。隨著住宅銷售增速的持續(xù)上漲及新開工增速的下降,勢(shì)必導(dǎo)致二者缺口越來越大,也就是再次進(jìn)入去庫(kù)存階段。10月份商品住宅的待售面積規(guī)模為22268萬平方米,較9月份下降0.7個(gè)百分點(diǎn),庫(kù)存數(shù)據(jù)已經(jīng)在下降。根據(jù)庫(kù)存與房?jī)r(jià)二者的關(guān)系,可以預(yù)判明年房?jī)r(jià)上漲的壓力進(jìn)一步增加,尤其是一二線城市。

  來源:同策研究院

  而易居研究院研究員王若辰也認(rèn)為,隨著經(jīng)濟(jì)的逐步恢復(fù),貨幣政策的擴(kuò)張也已經(jīng)進(jìn)入尾聲,同時(shí)城市市場(chǎng)調(diào)控政策、金融層面調(diào)控政策也已經(jīng)基本落實(shí)到位,10月份或是70城房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)折點(diǎn),短期應(yīng)該更多注意房?jī)r(jià)下行的風(fēng)險(xiǎn)。

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