多地頻推優(yōu)質(zhì)地塊

　　臨近年末，多個(gè)地區(qū)推出大量?jī)?yōu)質(zhì)地塊招拍掛，北京、武漢等地單次推出地塊金額高達(dá)數(shù)百億元，引來(lái)眾多房企積極參與。

　　房企競(jìng)相追逐

　　12月17日，北京掛牌5宗預(yù)申請(qǐng)地塊，朝陽(yáng)區(qū)王四營(yíng)鄉(xiāng)3宗，房山區(qū)城關(guān)中心區(qū)1宗，大興區(qū)大興新城1宗，總起始價(jià)204.45億元。其中，房山區(qū)城關(guān)中心區(qū)FS00-0230-0018、0029、0048地塊，建設(shè)用地面積為7.25萬(wàn)平方米，土地用途為R2二類居住用地，起始價(jià)為30.6億元。

　　北京此次推出的地塊涉及限價(jià)房。大興區(qū)大興新城核心區(qū)D、K組團(tuán)地塊商品住房銷售均價(jià)不超過(guò)55000元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過(guò)58000元/平方米。

　　武漢地區(qū)年末密集發(fā)布多宗大額地塊。12月15日，武漢共推出14宗土地，其中包含9宗住宅用地、3宗綜合用地（含住宅）、2宗商業(yè)/辦公用地，總起始價(jià)約為198.83億元。部分地塊出讓金額刷新所在區(qū)域新高。以P（2020）152號(hào)地塊為例，招商蛇口+武漢城建聯(lián)合體以57.44億元競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)為7643.58元/平方米，刷新了區(qū)域板塊總成交價(jià)。

　　武漢上述地塊推出后，引發(fā)房企競(jìng)相追逐。其中，經(jīng)過(guò)36輪競(jìng)價(jià)，中交地產(chǎn)子公司武漢錦繡雅郡置業(yè)有限公司以8.07億元拿下編號(hào)P（2020）140號(hào)地塊，溢價(jià)率為25.86%，成交樓面價(jià)為10554元/平方米。經(jīng)過(guò)30輪競(jìng)價(jià)，湖北保利投資有限公司以總價(jià)11.72億元競(jìng)得P（2020）142號(hào)，溢價(jià)率為14.12%，成交樓面價(jià)為6847元/平方米。經(jīng)過(guò)93輪競(jìng)價(jià)，武漢盤(pán)龍城置業(yè)有限公司以5.9億元拿下P(2020)148號(hào)地塊，溢價(jià)率為45.31%，成交樓面價(jià)為7266元/平方米。

　　在近期成交的地塊中，商住類用地占比較大。12月17日，南京集中出讓9宗地塊，最終6宗地塊成功出讓，總成交價(jià)為38.3億元。成交的6宗地塊都是商業(yè)辦公類或商住混合用地。

　　多數(shù)商辦類地塊容積率較高，樓面價(jià)較低。以南京地區(qū)上述成交的地塊為例，部分地塊樓面價(jià)不足3000元/平方米。

　　償債壓力不小

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，受限融資“三道紅線”，不踩線的房企在未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)格局中將處于有利位置。隨著行業(yè)集中度不斷提升，預(yù)計(jì)未來(lái)20%的房企最終會(huì)占據(jù)60%以上銷量。隨著房地產(chǎn)投資屬性減弱，大型房企因?yàn)榭诒�等因素，�?huì)有更強(qiáng)勢(shì)的市場(chǎng)地位。土地儲(chǔ)備充足、開(kāi)發(fā)情況比較好、財(cái)務(wù)狀況更健康的房企更具競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。

　　張波指出，2021年房企短期償債的壓力并不小于2020年，一方面要“借新還舊”，另一方面渠道費(fèi)用及建造成本等增加導(dǎo)致利潤(rùn)不斷被侵蝕，都會(huì)推升房企的融資需求，通過(guò)發(fā)債解決資金問(wèn)題的訴求依然明顯。隨著房地產(chǎn)金融側(cè)的管控力度增強(qiáng)，房企發(fā)債的難度會(huì)加大。加快存貨去化速度以及通過(guò)合作開(kāi)發(fā)、引入戰(zhàn)略投資者等會(huì)成為更多房企的選擇。