關(guān)鍵要扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期

　　1月下旬以來，深圳、上海、杭州等一線及強(qiáng)二線城市因出現(xiàn)樓市過熱現(xiàn)象，地方政府紛紛出臺(tái)調(diào)控新政。在業(yè)內(nèi)專家看來，這些樓市新政旨在打擊投機(jī)炒房，把市場(chǎng)熱度降下來。短期來看，調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)一定會(huì)產(chǎn)生影響，但從中長(zhǎng)期來看，要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，還需扎緊住房信貸的“籬笆”，增加宅地供應(yīng)，扭轉(zhuǎn)老百姓對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。

　　當(dāng)街頭巷尾都在談?wù)撡I房和房?jī)r(jià)的話題時(shí)，往往意味著這個(gè)城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)過熱的苗頭。自去年下半年起，以改善需求和學(xué)區(qū)房需求為主導(dǎo)，上海樓市出現(xiàn)了一輪較為明顯的上漲。今年1月下旬，上海出臺(tái)“滬十條”等一系列政策，從金融、稅收、限購等多方面加強(qiáng)對(duì)樓市的調(diào)控力度。

　　在易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱看來，上海出臺(tái)的樓市新政在打擊炒房的同時(shí)，對(duì)需求端也產(chǎn)生了一定的抑制作用，市場(chǎng)會(huì)降溫。但從中長(zhǎng)期來看，上海的住宅用地供應(yīng)仍然偏少，應(yīng)該調(diào)整宅地與商辦用地供應(yīng)的配比，加大宅地供應(yīng)。同時(shí)，對(duì)于租賃住房，應(yīng)強(qiáng)化租購?fù)瑱?quán)，特別是涉及租住人子女的教育問題，應(yīng)盡快研究制定相關(guān)政策，保障租住人的合法權(quán)益。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，房地產(chǎn)很大的問題在于銀根。地方政府一定要嚴(yán)格落實(shí)差別化的住房信貸政策，主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是不能違規(guī)加杠桿，嚴(yán)格防止消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域；二是上海的房貸利率在熱點(diǎn)城市中還是比較低的，具備一定的提升空間。另外，上海宅地供應(yīng)仍然不足。這些年，上海大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，方向是對(duì)的，高房?jī)r(jià)下讓一部分年輕人先租房住下來，但如果房?jī)r(jià)上漲預(yù)期強(qiáng)烈，租房顯然無法壓制老百姓的買房動(dòng)力。所以，還是應(yīng)該兩手都要抓，租賃住房解決居民相對(duì)穩(wěn)定的居住問題，同時(shí)通過加大宅地供應(yīng)把房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期控制下來，讓老百姓不再這么著急一定要去買房。（張良）