58同城、安居客發(fā)布《2021第一季度樓市總結》：二手房市場掛牌均價保持穩(wěn)定

　　中證網訊（記者 董添）近日，58同城、安居客發(fā)布《2021第一季度樓市總結》（簡稱《總結》）�！犊偨Y》指出，在“房住不炒”“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”政策定調下，樓市的調控政策保持連續(xù)性和穩(wěn)定性。2021年一季度，新房月度訪問熱度上升，購房者信心指數基本呈上漲趨勢，3月份達116.0；二手房市場上，一季度找房熱度同比上漲23.7%，掛牌均價保持穩(wěn)定；租房訪問熱度逐月上漲，一季度重點城市租房訪問熱度整體同比上漲21.2%，北京租房訪問熱度領先。 

　　《總結》數據顯示，2021年1-2月，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積1453萬平方米，同比增長33.0%；全國房地產開發(fā)投資13986億元，同比增長38.3%；住宅投資10387億元，增長41.9%�？傮w來看，一季度的土地市場無論是成交額，還是投資額均呈現上升趨勢，發(fā)展良好。在此背景下，2021年一季度新房月度訪問熱度走勢持續(xù)走高，同比去年上漲20.9%，恰逢置業(yè)旺季，節(jié)后樓市熱度向好。從不同城市來看，2021年3月新房找房熱度有明顯上升，全國整體找房熱度環(huán)比上漲36.7%，一線城市找房熱度環(huán)比上漲39.6%，二線城市找房熱度環(huán)比上漲42.2%，三四線城市找房熱度上漲32.0%。 

　　《總結》指出，2021年一季度，環(huán)京、環(huán)滬、環(huán)廣深新房找房熱度同比也均有不同程度的上漲，環(huán)滬、環(huán)廣深地區(qū)重點城市整體的新房找房熱度同比上漲超20%；環(huán)滬地區(qū)中的上海、常州新房找房熱度同比上漲超40%；環(huán)廣深地區(qū)的珠海新房找房熱度同比漲幅30.6%。新一線15城中西安備受青睞，新房找房熱度依然在首位，成都、武漢、重慶、長沙等城市的新房找房熱度排在其后。 

　　從租賃房源的月度新增供應量來看，1-2月租賃房源新增供應量處于低谷，3月份新增供應量有顯著上漲，一季度租賃房源新增供應量同比上漲4.6%。一季度，上海的租賃房源新增供應量領先，一線城市中上海、深圳的新增供應量同比上漲超三成；新一線城市中，杭州、南京、重慶一季度的租賃房源新增供應量處于前三位，其中重慶有近30%的同比漲幅。 

　　58安居客房產研究院統(tǒng)計數據指出，2021年一季度，租房訪問熱度逐月上漲，一季度重點城市租房訪問熱度整體同比上漲21.2%。在重點19城中，北京租房訪問熱度領先，同比去年上漲19.9%，廣州也有19.5%的同比漲幅；新一線城市中，成渝雙城經濟圈中的成都、重慶的租房訪問熱度領先，其中成都租房熱度僅次于北京，排在第二位。 

　　58安居客房產研究院分院院長張波表示，2021年一季度，城市間樓市分化將逐步加劇。從不同城市的樓市現狀來看，出現明顯的冷熱不均的現象。如湖州、貴陽、合肥、揚州等城市新房存量同比出現了30%以上的減少；而清遠、鄭州、日照、杭州等城市新房存量同比增幅超70%。同時，樓市政策也出現一定分化，部分一線城市樓市政策開始收緊，成都、長沙等城市也在收緊政策，加大限購和限售力度；而隨著一線城市和部分二線城市二手房成交已超過新房成交，對新房市場的調控從而影響到整個城市房價穩(wěn)定的效果也越來越弱，出臺一些二手房市場的定向調控政策也成為樓市調控的新趨勢。