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成都首批集中供地出爐:40宗地起拍總價330億元,6月7日起分5天10場拍賣

陳利每日經(jīng)濟新聞

  每經(jīng)記者 陳利 每經(jīng)編輯 魏文藝

  5月8日,成都市公共資源交易服務(wù)中心發(fā)布今年成都第一批次集中供地公告,共包括40宗地塊,面積合計約3449畝,起拍總價約330億元。

  公告顯示,2021年成都市“12+2”區(qū)域住宅用地三批次集中供應(yīng)時序分別為5月、7月-8月、10月-11月,每批次供地規(guī)模約3500畝,均采取“限房價、定品質(zhì)、競地價”拍賣措施。

  成都第一批次集中供地將在6月7日-11日,分5天、共10場進(jìn)行拍賣。

  成都市公共資源交易服務(wù)中心官網(wǎng)截圖

  首批40宗地總起拍價約330億元

  從成都首批集中供地的40宗地塊的分布看,分別位于天府新區(qū)(5宗)、高新區(qū)(4宗)、錦江區(qū)(1宗)、青羊區(qū)(2宗)、金牛區(qū)(2宗)、武侯區(qū)(2宗)、成華區(qū)(3宗)、龍泉驛區(qū)(2宗)、新都區(qū)(1宗)、溫江區(qū)(4宗)、雙流區(qū)(2宗)、郫都區(qū)(5宗)、青白江區(qū)(4宗)、新津區(qū)(3宗)等14個區(qū)。40宗地塊面積合計約3449畝,起拍總價約330億元。

  從整體土地指數(shù)和位置來看,5+2區(qū)供應(yīng)板塊主要集中在如高新區(qū)的新川板塊、成華區(qū)的理工大板塊、錦江區(qū)的三圣鄉(xiāng)板塊、武侯區(qū)麗都板塊,而天府新區(qū)主要供應(yīng)則在科學(xué)城板塊。

  天府新區(qū)和郫都區(qū)是本批次集中供地的“供應(yīng)大戶”,各有5宗地塊;主城五區(qū)(錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、成華區(qū)、武侯區(qū))總體供應(yīng)量不高,一共只有10宗地,約428畝;供地數(shù)量最少的是錦江區(qū)和新都區(qū),各僅1宗土地出讓。

  值得注意的是,成都首批集中供地起拍樓面價最高的一宗是位于金牛區(qū)交通巷約9.5畝宗地,起拍樓面價達(dá)到17000元/平方米,該宗地塊限定清水房價26000元/平方米;樓面價最低的一宗是位于郫都智慧科技城板塊的164.76畝商兼住用地,起拍價2900元/平方米。

  采取“限房價、定品質(zhì)、競地價”出讓

  早在今年3月22日,成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布了成都市《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,明確“中心城區(qū)商品住宅用地嚴(yán)格實行集中公告、集中出讓”,以及“中心城區(qū)商品住宅用地全面實施‘限房價、定品質(zhì)、競地價’出讓”。

  今日成都發(fā)布的首批次集中供地公告中也明確,成都市“12+2”區(qū)域住宅用地三批次集中供應(yīng)時序分別為2021年5月、7月-8月、10月-11月,每批次供地規(guī)模約3500畝,均采取“限房價、定品質(zhì)、競地價”拍賣措施。

  首批次供地拍賣以增價方式自由競價,拍賣方式主要有“設(shè)置可售商品住房清水最高銷售均價+配建并自持固定體量租賃住房+設(shè)置土地最高限價+續(xù)競自持租賃住房面積比例”、“設(shè)置可售商品住房清水最高銷售均價+配建固定體量人才公寓+設(shè)置土地最高限價+競自持租賃住房面積比例”、“設(shè)置可售商品住房清水最高銷售均價+設(shè)置土地最高限價+競自持租賃住房面積比例”三種。

  “這是一次房地產(chǎn)調(diào)控的精準(zhǔn)施策,充分體現(xiàn)了成都堅持‘房住不炒’定位,堅決‘穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期’的決心!币恢康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,房價與地價歷來是密不可分的,從土地端著手,采取“雙價”聯(lián)動的機制,對降低土拍熱度,防止房價不合理上漲會產(chǎn)生較好積極作用。

  在地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)<摇⒊啥颊系禺a(chǎn)顧問股份有限公司曾振看來,成都在中心城區(qū)全面實行“限房價、定品質(zhì)、競地價”的競拍方式,預(yù)示著未來1-2年內(nèi),房價被明確公告、漲幅可見,可以很好的調(diào)控市場預(yù)期,消除購房群體對房價短時間快速大幅上漲的恐慌心理。

  “這是住房市場平穩(wěn)健康發(fā)展的有效舉措,更是推動城市高質(zhì)量發(fā)展的制度性安排!彼硎荆暗貎r、房價、品質(zhì)”聯(lián)動管理,倒逼房企理性拿地,不但抑制了炒,同時還保障了住。

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