報(bào)告：北京甲級(jí)寫字樓市場下半年整體將保持供需平衡

　　據(jù)高力國際日前發(fā)布的2021華北市場二季度報(bào)告顯示，今年二季度北京甲級(jí)寫字樓市場凈吸納量近37萬平方米，扣除自用和預(yù)租面積后，市場去化量近25萬平方米，基本和一季度持平。本季度新入市項(xiàng)目增加到31萬平方米，空置率進(jìn)一步降低到18.2%。上半年，北京甲級(jí)寫字樓市場累計(jì)實(shí)現(xiàn)超過50萬平方米的去化量。

　　高力國際董事總經(jīng)理鄧懿君表示，在大宗租賃成交的支撐下，本季度CBD市場出現(xiàn)快速去化，凈吸納量（剔除自用影響）超過9萬平方米，空置率進(jìn)一步降至13%。麗澤、東城商務(wù)區(qū)和亞奧市場也達(dá)到了5萬平方米左右的去化量。金融街市場目前是本季度唯一出現(xiàn)企業(yè)外溢的市場，整體空置率依然保持低位，進(jìn)入階段性調(diào)整時(shí)期。

　　高力國際報(bào)告指出，從供需兩端來看，下半年市場整體上將保持供需平衡。預(yù)計(jì)入市的新項(xiàng)目體量在60到70萬平方米左右，大部分將集中在今年三季度。雖然供應(yīng)壓力依然很大，但市場空置率出現(xiàn)大幅攀升的概率非常小。

　　“下半年可能依舊會(huì)出現(xiàn)供大于求的情況，但整體全年市場大概率會(huì)實(shí)現(xiàn)供需平衡�！备吡�國際華北區(qū)研究部董事陸明認(rèn)為，以互聯(lián)網(wǎng)科技為首的新經(jīng)濟(jì)行業(yè)目前占據(jù)了市場5000平以上大宗成交近五成，預(yù)計(jì)未來這一趨勢或?qū)⒀永m(xù)。此外，在未來的兩三年內(nèi)，北京市場新增項(xiàng)目將大幅減少，整體市場都將處于穩(wěn)定去化階段。