租賃需求回升 租房市場迎旺季周期

　　機構統計數據顯示，6月全國大中城市租金掛牌均價環(huán)比上漲2.1%，同比上漲1.51%，租金同比年內首次轉正。業(yè)內人士表示，一線城市作為大多數年輕人就業(yè)的最佳選擇，適逢畢業(yè)季人員流入量大，帶動租賃市場活躍度顯著提升，租金隨之上漲。預計隨著畢業(yè)生陸續(xù)離校求職以及大量外省市畢業(yè)生的涌入，旺季效應延續(xù)，一線城市租金水平將有一定上漲空間。

　　租金上漲

　　諸葛找房監(jiān)測數據顯示，6月全國大中城市租金掛牌均價為35.63元/平方米/月，環(huán)比上漲2.1%，較上月擴大1.31個百分點，同比上漲1.51%，租金同比年內首次轉正，但相較于2019年同期水平仍略有差異。

　　各等級城市租金均價環(huán)比全線上漲。其中，一線城市平均租金為93.88元/平方米/月，環(huán)比上漲2.78%，同比上漲1.43%；二線城市平均租金為34.7元/平方米/月，環(huán)比上漲2.06%，同比下跌0.13%；三四線城市平均租金為26.76元/平方米/月，環(huán)比上漲1.5%，同比上漲1.72%。

　　另據58同城、安居客監(jiān)測，6月北京延慶區(qū)租房熱度環(huán)比上漲10.2%，漲幅最高；海淀區(qū)環(huán)比上漲9.6%，緊隨其后。新增房源量方面，北京門頭溝出現34.1%的環(huán)比漲幅，大興區(qū)、石景山區(qū)、密云區(qū)和平谷區(qū)也均出現10%以上的環(huán)比漲幅。

　　6月，上海浦東區(qū)、楊浦區(qū)、長寧區(qū)和金山區(qū)租房熱度環(huán)比漲幅均超4%。其中，楊浦區(qū)和金山區(qū)以4.5%的環(huán)比漲幅并列第一。新增房源量方面，金山區(qū)環(huán)比漲幅達到8.1%，領先其他區(qū)域；崇明區(qū)以4.8%的環(huán)比漲幅排在其后。

　　廣州房屋租賃市場方面，從化區(qū)租房熱度以26.4%的環(huán)比漲幅排在首位。新增房源量方面，從化區(qū)環(huán)比上漲12.9%，領先其他區(qū)域；增城區(qū)環(huán)比漲幅為8.3%，名列本項統計的第二名。

　　深圳各區(qū)租房熱度在6月均出現一定程度下滑，新增房源量方面，僅寶安區(qū)和羅湖區(qū)有所上漲，環(huán)比漲幅分別為1.3%和1.6%。

　　業(yè)內人士表示，隨著高校畢業(yè)季的來臨，租房市場進入行業(yè)旺季。同時，疫情影響逐漸消退，租賃需求回升，市場活躍度較高，帶動租金水平持續(xù)上行。預計在畢業(yè)季對租賃需求的持續(xù)支撐下，7月、8月租金有望繼續(xù)上升。

　　租房新政頻出

　　日前，住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳印發(fā)《關于集中式租賃住房建設適用標準的通知》（簡稱《通知》），將在工程建設標準方面為集中式租賃住房設計、施工、驗收等提供依據�！锻ㄖ�》將集中式租賃住房分為宿舍型租賃住房（包括實踐中的公寓型租賃住房）、住宅型租賃住房兩類。新建宿舍型租賃住房執(zhí)行《宿舍建筑設計規(guī)范》及相關標準，改建宿舍型租賃住房執(zhí)行《宿舍建筑設計規(guī)范》或《旅館建筑設計規(guī)范》及相關標準。新建或改建住宅型租賃住房執(zhí)行《住宅建筑規(guī)范》及相關標準。

　　《通知》要求，集中式租賃住房可根據市場需求和建筑周邊商業(yè)服務網點配置等實際情況，增加相應服務功能；按《旅館建筑設計規(guī)范》及相關標準進行改建的宿舍型租賃住房，采光、通風應滿足《宿舍建筑設計規(guī)范》的相關強制性要求；嚴格把握非居住類建筑改建為集中式租賃住房的條件；加強運營安全管理。

　　此前，國務院辦公廳發(fā)布《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，明確保障性租賃住房由政府給予土地、財稅、金融等政策支持，充分發(fā)揮市場機制作用，引導多主體投資、多渠道供給，堅持“誰投資、誰所有”，主要利用集體經營性建設用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產業(yè)園區(qū)配套用地和存量閑置房屋建設，適當利用新供應國有建設用地建設，并合理配套商業(yè)服務設施。支持專業(yè)化規(guī)�；�住房租賃企業(yè)建設和運營管理保障性租賃住房。

　　貝殼研究院高級分析師黃卉指出，今年是租購并舉提出的第7年，隨著金融財稅政策的落地，保障性租賃住房的融資方式走向多元化，企業(yè)經營負擔減輕，未來將形成多主體供給、多渠道保障的成熟住房租賃市場，能夠滿足多元化、品質化的租賃需求，各類群體都能夠在城市中住有所居，安居樂業(yè)。各類保障性租賃住房項目面臨的障礙有望突破，適合新市民、青年人等群體特別是從事基本公共服務人員的租賃房源規(guī)模擴大，能夠有效緩解住房租賃市場供給結構錯配的問題。

　　頭部房企受益

　　國務院辦公廳發(fā)布的《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》顯示，支持專業(yè)化規(guī)�；�住房租賃企業(yè)建設和運營管理保障性租賃住房。

　　從參與企業(yè)角度看，中國證券報記者梳理發(fā)現，部分涉足長租房領域的規(guī)模化房企已取得較大進展。

　　舉例來看，龍湖集團旗下租賃住房品牌冠寓，經過五年來快速發(fā)展，目前已布局全國30余個高量級城市，累計服務在租租戶近25萬人。已與武漢、南京、重慶、深圳、天津、蘇州、青島、廈門、上海、廣州、長沙在內的全國10余個重點城市，合作落地40余個項目，提供超2萬套人才住房，助力提升各城市人才吸附力。截至2020年底，冠寓已布局全國30余個高量級城市，租金收入同比增長55%，4年復合增長率達221%，已成為集團經營性收入的穩(wěn)定貢獻源。

　　龍湖集團表示，租賃住房須解決新青年、新市民的租房痛點，滿足多樣化租房需求。目前，冠寓有“豆豆、松果、核桃”三條產品線，分別服務于城市務工基礎服務人員、城市新青年新市民、城市小家庭和外派精英人士。憑借規(guī)模化、標準化、體系化的運營管理能力，多渠道籌集租賃住房房源，穩(wěn)定市場租金。