上半年19家房企銷售業(yè)績破千億 融資成本分化明顯

　　2021年上半年，在中央繼續(xù)保持房地產調控不放松、重點城市供地“兩集中”及房地產金融監(jiān)管不斷從嚴的背景下，大部分房企繼續(xù)保持較快的推盤節(jié)奏，營銷力度較大，積極搶收回款，以保障經營現(xiàn)金流的穩(wěn)定，為實現(xiàn)全年業(yè)績目標打下堅實基礎。

　　銷售方面，房企把握市場需求釋放節(jié)奏，創(chuàng)新營銷模式，加大線上線下營銷力度，保障經營現(xiàn)金流的穩(wěn)定。根據中指研究研發(fā)布的《2021上半年房地產市場總結&下半年趨勢展望》顯示，共計19家房企銷售業(yè)績超千億。20家代表房企銷售業(yè)績持續(xù)提升，疊加2020年同期低基數(shù)影響，銷售業(yè)績同比增長28%。代表房企2021年1-6月銷售目標平均完成率接近50%。重點監(jiān)測房企年度平均銷售目標完成率接近50%，較去年同期明顯提高。預計下半年，企業(yè)供貨力度將會繼續(xù)保持穩(wěn)定，“促銷售、搶回款”仍將是企業(yè)經營的重點。

　　投資方面，受房地產金融監(jiān)管不斷趨緊及重點城市供地“兩集中”政策影響，多數(shù)房企采取穩(wěn)健聚焦的投資策略。戰(zhàn)略方面，部分房企加大戰(zhàn)略合作力度，實現(xiàn)優(yōu)勢互補。

　　前五月開發(fā)企業(yè)到位資金創(chuàng)歷史同期新高，上半年債券融資規(guī)模有所回落。國家統(tǒng)計局數(shù)據顯示，2021年1-5月，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金8.1萬億元，同比增長29.9%，創(chuàng)歷史同期新高，除利用外資，其他各項資金來源同比均增長。從不同融資渠道來看，Wind數(shù)據顯示，上半年房企海外債和信用債融資金額為4873億元，同比減少10.6%。其中，海外債融資1948億元，同比下降18.6%；信用債融資2925億元，同比減少4.4%。信托融資方面，據用益信托網統(tǒng)計，上半年投向房地產領域的信托金額3498億元，同比下降28.1%。

　　企業(yè)融資成本分化明顯，境內融資成本小幅上升。2021年上半年，房企發(fā)行信用債的平均利率為4.7%，較去年同期提升0.3個百分點；發(fā)行海外債的平均利率為7.0%，較去年同期下降1.1個百分點。企業(yè)融資成本分化明顯，大型房企和國企融資優(yōu)勢凸顯。

　　整體來看，2021年以來房企把握市場需求釋放節(jié)奏，創(chuàng)新營銷模式，加大線上線下營銷力度，銷售業(yè)績同比有所增長，銷售目標完成率較去年同期明顯提高。受重點城市供地“兩集中”政策影響，品牌房企拿地面積同比有所下降，拿地金額同比有所增加。房地產金融監(jiān)管依舊從嚴，債券融資規(guī)模有所下降。

　　展望下半年，面對土地供應“兩集中”、全年市場銷售規(guī)模處高位等因素，品牌房企仍需集聚各項有利資源做大規(guī)模，在保證資本結構不斷優(yōu)化的基礎上，優(yōu)化土儲結構，深化區(qū)域與城市深耕，提升城市話語權；強化市場周期研判，順應市場發(fā)展調整營銷節(jié)奏，并沉淀客戶需求數(shù)據，精準拓客營銷；同時，強化客群研究，順應人口變化趨勢打造產品IP；提升公司經營管理水平，在管理紅利時代，實現(xiàn)企業(yè)持續(xù)穩(wěn)定、有質量的發(fā)展。