深圳樓市神話正在破滅 有人還在觀望 專家說(shuō)還要跌……

　　以往，大家都認(rèn)為深圳樓市調(diào)控是“紙老虎”，幾個(gè)月后市場(chǎng)便又會(huì)恢復(fù)如初。再嚴(yán)厲的調(diào)控，一般差不多就可以停手了，可現(xiàn)在，似乎形勢(shì)有點(diǎn)不對(duì)勁。。。。。。

　　8月1號(hào)，出臺(tái)學(xué)區(qū)新政，干預(yù)學(xué)區(qū)房；

　　8月7號(hào)，公布“經(jīng)營(yíng)貸流入樓市”的糾察結(jié)果，定調(diào)深房理事件；

　　8月8號(hào)，二手房指導(dǎo)價(jià)再次傳下調(diào)信號(hào)；

　　8月12日，電建洺悅府虛假宣傳被罰20萬(wàn)；

　　8月12，中介收取2700萬(wàn)“喝茶費(fèi)”被查；

　　業(yè)主們、炒房客、甚至購(gòu)房者們，很多人還在觀望。以往，大家都認(rèn)為深圳樓市調(diào)控是“紙老虎”，幾個(gè)月后市場(chǎng)便又會(huì)恢復(fù)如初。再嚴(yán)厲的調(diào)控，一般差不多就可以停手了，可現(xiàn)在，似乎形勢(shì)有點(diǎn)不對(duì)勁。短短十幾天，各種調(diào)控的執(zhí)行強(qiáng)度越來(lái)越密集，調(diào)控政策似乎并沒(méi)有要停下來(lái)的意思。

　　“筍盤(pán)”沒(méi)人撿，中介在轉(zhuǎn)行

　　急售，急售，業(yè)主已經(jīng)降價(jià)3000萬(wàn)。

　　招華曦城一期，加建大獨(dú)棟

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　　一手業(yè)主，滿五年，有欠款，稅費(fèi)少！

　　看房隨時(shí)方便

　　以往，這樣的筍盤(pán)信息留不過(guò)當(dāng)晚。然而現(xiàn)在，同樣的內(nèi)容，中介人員已經(jīng)給筆者“緊急”了三天。

　　連“撿筍”都沒(méi)有人愿意去撿了，說(shuō)明市場(chǎng)真的冷得很徹底。

　　根據(jù)四大行(樂(lè)有家、Q房網(wǎng)、貝殼找房、中原地產(chǎn))公開(kāi)掛盤(pán)出售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至7月31日，深圳掛盤(pán)出售房源133548套(存重復(fù)房源，后同)，環(huán)比6月30日統(tǒng)計(jì)到的126770套在售房源上升5.3%。市場(chǎng)上二手房出售房源掛牌量呈現(xiàn)持續(xù)上升態(tài)勢(shì)。掛盤(pán)積壓，顯然是賣不出去。有人統(tǒng)計(jì)，2-5月份，深圳中介的人均網(wǎng)簽數(shù)從0.12套/人，一路下滑至0.07套/人。

　　沒(méi)有成交，就沒(méi)有收入，人自然會(huì)離開(kāi)。

　　深圳房地產(chǎn)協(xié)會(huì)(簡(jiǎn)稱深房中協(xié))統(tǒng)計(jì)，去年年底，深圳的星級(jí)從業(yè)人員有47840人；而截至今年7月1日，這一數(shù)字為45458人。這意味著，今年上半年，有近2400名星級(jí)從業(yè)人員離開(kāi)房產(chǎn)中介行業(yè)。

　　地產(chǎn)中介的慘淡反應(yīng)了二手房市場(chǎng)的冷清，數(shù)據(jù)也證實(shí)了這一點(diǎn)。據(jù)Q房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，自今年2月推出調(diào)控新政以來(lái)，深圳二手住宅成交量跌勢(shì)不止。7月，深圳市二手住宅成交2557套，連續(xù)4個(gè)月下跌，創(chuàng)近17個(gè)月新低，同比下跌超8成。成交面積24.02萬(wàn)平方米，同比下跌近8成。

　　顯然，深圳樓市還沒(méi)有走出低谷。對(duì)于這樣的市場(chǎng)，市場(chǎng)上樂(lè)觀的聲音不少。

　　大多數(shù)網(wǎng)友是理性看待，認(rèn)為深圳樓市接下來(lái)應(yīng)該是繼續(xù)平穩(wěn)，普遍還是看好深圳樓市，認(rèn)為目前屬于樓市低谷，能買還是要趕緊買。一網(wǎng)友留言說(shuō)：有名額的手上又有錢(qián)的，能買的趕緊買，現(xiàn)在是最好的時(shí)機(jī)，選擇多，又有談價(jià)空間。快速上漲的勢(shì)頭遏制了，至于說(shuō)跌多少，就不要想太多了。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，深圳在全國(guó)人口增長(zhǎng)第一，人多地少，需求是上升的，很簡(jiǎn)單的道理，供求關(guān)系中求多供少，怎么可能降價(jià)？

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳樓市中的炒房客只是被暫時(shí)地壓制了下來(lái)，這些炒房客想要炒作深圳房?jī)r(jià)的思想還沒(méi)有改變。只是現(xiàn)在深圳樓市的形勢(shì)的確不好，所以他們大都潛藏了下來(lái)而已。如果以后深圳樓市放松調(diào)控，或者還有什么其他的大利好出現(xiàn)，這些炒房客還是會(huì)卷土重來(lái)的。

　　現(xiàn)在還沒(méi)有到最低谷

　　在這樣的全方位、大面積無(wú)漏洞、下狠手的環(huán)境中，如果再用以往的思維看待深圳樓市，可能會(huì)吃虧。

　　對(duì)于深圳樓市接下來(lái)的發(fā)展，業(yè)內(nèi)專家似乎并沒(méi)有那么樂(lè)觀。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，深圳的二手房?jī)r(jià)格還會(huì)繼續(xù)下跌，至少在今年下半年還是這樣的走勢(shì)。

　　深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月下跌，7月份二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.4%，跌幅在進(jìn)一步擴(kuò)大，彰顯了深圳密集和連續(xù)調(diào)控的效果開(kāi)始顯現(xiàn)。特別是，年初啟動(dòng)的二手房參考價(jià)制度，在打擊虛高掛牌價(jià)、違規(guī)加杠桿、引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期方面的效果非常明顯。近期，盡管深圳二手房?jī)r(jià)格連續(xù)下降，且跌幅在擴(kuò)大，但調(diào)控并沒(méi)有停止或放松，原因如下：

　　1、二手房參考價(jià)制度，寫(xiě)入了深圳社會(huì)建設(shè)的地方文件中，意味著這個(gè)制度還將長(zhǎng)期堅(jiān)持下去，并將成為樓市的長(zhǎng)效機(jī)制。根據(jù)一年一調(diào)的原則，對(duì)于明年深圳的二手房參考價(jià)，整體上應(yīng)該會(huì)繼續(xù)調(diào)低。畢竟，二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比方面，七月份深圳上漲7.0%，位列全國(guó)第13位。

　　2、深圳二手房市場(chǎng)缺乏供應(yīng)彈性，調(diào)控的抓手不多，很容易形成“抱團(tuán)漲價(jià)”、“自我價(jià)格拉升”的炒作模式。因此，在其他長(zhǎng)效機(jī)制能夠發(fā)揮合力，制約這種炒作模式之前，二手房參考價(jià)是一個(gè)非常有效的制度，會(huì)一直堅(jiān)持下去。

　　3、深圳是全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)，深圳調(diào)控的效果如何，直接決定全國(guó)其他城市的調(diào)控效果、市場(chǎng)預(yù)期和政府在長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)方面的決心和信心。不把深圳的樓市泡沫打壓下去，就不能彰顯政府在“房住不炒”方面是毫不動(dòng)搖的。

　　從這個(gè)角度來(lái)講，對(duì)于“房住不炒”頂層設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)以來(lái)，特別是疫情之后，深圳二手房是價(jià)格上漲的部分，監(jiān)管部門(mén)是不認(rèn)可的，也絕對(duì)是泡沫，絕對(duì)是本來(lái)紓困實(shí)體經(jīng)濟(jì)的資金違規(guī)流入房地產(chǎn)導(dǎo)致的。

　　4、深圳樓市基本面也并不利于繼續(xù)炒房。一方面，人才的準(zhǔn)入門(mén)檻在提高，人才租房補(bǔ)貼已經(jīng)取消。另一方面，深圳高房?jī)r(jià)高成本已經(jīng)開(kāi)始，以經(jīng)濟(jì)手段來(lái)擠出需求。最后，“深房理”事件，暴露了深圳在資金管控、防止杠桿炒作、違規(guī)加杠以及金融部門(mén)和住建部門(mén)合作方面，需要繼續(xù)堵漏洞。

　　對(duì)于購(gòu)房者，有業(yè)內(nèi)人士建議，下半年深圳住宅供應(yīng)量和供應(yīng)節(jié)奏將加快，目前購(gòu)買新房仍是較理想的選擇。