房地產(chǎn)行業(yè)合理資金需求正得到滿足

　　中國證券報記者近日注意到，盡管新房月度銷售市場仍處降溫態(tài)勢，但就單周而言，目前一些重點城市已出現(xiàn)回溫。業(yè)內(nèi)人士認為，按揭貸款額度或邊際改善，房地產(chǎn)行業(yè)合理的資金需求正得到滿足。

　　降溫趨勢明顯

　　房地產(chǎn)市場降溫趨勢明顯。國家統(tǒng)計局10月18日公布的數(shù)據(jù)顯示，前9個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增長8.8%，這是該指標今年以來首次進入個位數(shù)水平。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，9月，TOP100房企銷售額同比增長率均值為-25.1%。

　　平安證券研報顯示，9月商品房銷售面積、銷售額分別同比下降13.2%、15.8%；全國新房銷售均價環(huán)比下降3%至9758元/平方米，跌破萬元水平。

　　企業(yè)方面，保利發(fā)展9月實現(xiàn)簽約面積247.55萬平方米，同比下降28.75%；實現(xiàn)簽約金額360.18億元，同比下降28.42%。中國海外發(fā)展9月實現(xiàn)合約物業(yè)銷售額約203.73億元，同比下降41.6%。

　　盡管從月度數(shù)據(jù)看，市場仍遇冷，但從單周看，已有回暖。10月16日至22日，中信建投統(tǒng)計的27個重點城市新房市場成交面積較去年同期下降32.8%，但較前一周增長14.2%；4個一線城市合計成交面積較前一周增長22.4%。

　　中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，上周，4個一線城市新房成交面積同比下降17%，但較前一周，北京增長了15%，上海增長了4.7%。重點統(tǒng)計的二線城市成交面積較前一周繼續(xù)下降，但三線城市成交面積較前一周卻出現(xiàn)增長。

　　房企積極調(diào)整

　　在此背景下，房企積極調(diào)整，因項目定策略。金科股份近日披露，公司根據(jù)同區(qū)域不同板塊、市場情況及各個項目實際情況，實施一盤一策。公司進一步根據(jù)項目去化速度與競爭態(tài)勢，對其進行分類管理，制定不同營銷計劃，價格策略、付款策略都有所不同。

　　政策層面，央行日前表示，近期個別大型房企風(fēng)險暴露，金融機構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險偏好明顯下降，出現(xiàn)了一致性的收縮行為，房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速出現(xiàn)較大幅度下滑。針對這些情況，人民銀行、銀保監(jiān)會已于9月底召開房地產(chǎn)金融工作座談會，指導(dǎo)主要銀行準確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理政策，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　中金公司近期調(diào)研河南房地產(chǎn)市場發(fā)現(xiàn)，國慶假期后，部分城市反饋按揭貸款額度有所增加，在途按揭放款速度邊際加快。中國證券報記者注意到，近期多個城市陸續(xù)有房地產(chǎn)行業(yè)資金出現(xiàn)寬松的消息。

　　10月21日，銀保監(jiān)會相關(guān)負責(zé)人表示，在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。目前，銀行個人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款。