保障性住房建設(shè)料提速

　　日前舉行的中央經(jīng)濟工作會議提出，推進保障性住房建設(shè)。業(yè)內(nèi)人士認為，保障性住房建設(shè)被放在重要位置，多地出臺了保障性租賃住房工作計劃及目標(biāo)，2022年建設(shè)有望提速。保障性住房或成為穩(wěn)需求的重要抓手。

　　加強預(yù)期引導(dǎo)

　　中央經(jīng)濟工作會議明確，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　機構(gòu)認為，保障性住房建設(shè)被放在重要位置，公租房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)房等建設(shè)將加速。中信證券表示，良性循環(huán)的提法包含了資金層面的有進有出，消費者預(yù)期穩(wěn)定釋放等。中央經(jīng)濟工作會議肯定了商品房市場的積極作用。預(yù)計中高信用公司融資渠道將開放，并加大投放按揭貸款。

　　華僑城A在12月13日披露的調(diào)研紀(jì)要中表示，相關(guān)金融政策對行業(yè)的支持，對實現(xiàn)從供地、開發(fā)、銷售乃至房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈良性循環(huán)必不可缺。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，房地產(chǎn)行業(yè)銷售、投資和拿地逐漸回暖，2022年行業(yè)將迎來新起點。

　　12月13日，中國人民銀行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月末，個人住房貸款余額38.1萬億元，11月增加4013億元，較10月多增加532億元。

　　華僑城A表示，11月以來主要國有大型商業(yè)銀行在房地產(chǎn)開發(fā)貸和個人按揭貸的放款額度較以往有一定改善。機構(gòu)指出，11月以來，保利發(fā)展、招商蛇口、金地集團等房企陸續(xù)啟動中票發(fā)行，融資用途也有所擴展。Wind數(shù)據(jù)顯示，11月，房企境內(nèi)外債券發(fā)行規(guī)模473億元，環(huán)比增長57%。其中，境內(nèi)債發(fā)行規(guī)模456億元，環(huán)比增長108%。

　　房地產(chǎn)投資有支撐

　　業(yè)內(nèi)人士認為，未來保障性住房或成為穩(wěn)增長的重要抓手。

　　平安證券表示，2022年保障性住房建設(shè)有望提速，或?qū)Ψ康禺a(chǎn)投資起到一定支撐作用。探索新的發(fā)展模式為近年行業(yè)新提法，隨著行業(yè)由增量市場逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)樵龃媪抗泊婺Ｊ�，租賃市場等或?qū)�發(fā)力。

　　日前，人民銀行上�？偛康炔块T舉辦上海推進保障性住房建設(shè)銀企對接會，強調(diào)增加保障性住房供給。參會的工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行、上海銀行、上海農(nóng)商銀行與上海地產(chǎn)、城投控股、陸家嘴集團、旭輝集團、大華集團和瑞安集團簽署了金融支持保障性住房銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議。

　　住建部披露，前三季度全國40個城市已開工建設(shè)保障性租賃住房72萬套，占全年計劃的76.9%，完成投資額775億元。業(yè)內(nèi)人士指出，保障性租賃住房建設(shè)或成為接力新方向，帶動地產(chǎn)新投資。

　　中國證券報記者梳理發(fā)現(xiàn)，7月以來，上廣深等多個城市出臺保障性租賃住房工作計劃及目標(biāo)。南京明確，“十四五”期間，計劃籌集保障性租賃住房不少于12.5萬套。成都“十四五”期間計劃籌集建設(shè)保障性租賃住房25萬套（間），其中2021年計劃籌集建設(shè)6萬套（間）。

　　根據(jù)長江證券研報，“十四五”期間全國將籌集保障性租賃住房約1000萬套，包括新建和存量優(yōu)化兩部分。若按套均面積50平方米、約1000萬套中的70%為新建房屋、2021年-2022年按照40%的中性進度計算，則2022年全國保障性租賃住房新開工套數(shù)約183萬套，新開工面積超9000萬平方米，或相當(dāng)于2021年全國新開工面積的4.6%。整體建設(shè)體量明顯小于棚改，但仍可形成正面拉動。

　　機構(gòu)估算，若每年保障性租賃住宅入市規(guī)模約2.41億平方米，將帶動地產(chǎn)投資約1.18萬億元，約為2020年房地產(chǎn)市場投資額的8.3%。