業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)金融政策靈活性會(huì)加強(qiáng) 信貸環(huán)境有望得到進(jìn)一步改善

　　本報(bào)記者 杜雨萌

　　盡管2021年新房銷售規(guī)模有望再創(chuàng)新高，但縱觀全年來看，在調(diào)控政策的影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅呈現(xiàn)出明顯的“前高后低”走勢(shì)，樓市熱度用“先熱后冷”來形容，亦不為過。

　　中原地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，2021年涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策高達(dá)651次，不僅刷新歷史紀(jì)錄，同比漲幅亦高達(dá)33%。僅12月份，各地出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策也已達(dá)到65次。其中，隨著年底信貸政策的趨穩(wěn)，各地穩(wěn)樓市政策頻繁發(fā)布，最典型的內(nèi)容便是人才補(bǔ)貼，購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅去年12月份，就有桂林、晉江、呼和浩特、荊門、衡陽、開封、南寧、保定、南通海安等20余個(gè)城市拿出“真金白銀”以期提振房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，2021年前三季度，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境過熱的情況，中央及地方持續(xù)加碼房地產(chǎn)調(diào)控政策，調(diào)控方式、力度及細(xì)致度均出現(xiàn)了顯著升級(jí)，調(diào)控“工具箱”不斷豐富，核心城市從限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售等方面補(bǔ)充房地產(chǎn)市場(chǎng)管控政策。

　　如深圳、成都、三亞、西安、寧波、東莞、金華等熱點(diǎn)城市進(jìn)一步將二手房參考價(jià)落地、落實(shí)。而隨著樓市調(diào)控政策效力的持續(xù)顯現(xiàn)，自進(jìn)入下半年尤其是四季度后，房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂持續(xù)轉(zhuǎn)冷。這一點(diǎn)，從房源掛牌價(jià)體現(xiàn)得尤為明顯。

　　結(jié)合58同城、安居客最新發(fā)布的2021年《12月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》來看，12月份，其在全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的65個(gè)城市二手房掛牌均價(jià)為16829元/㎡，環(huán)比微跌0.06%。其中，落實(shí)二手房參考價(jià)制度的城市政策調(diào)控效果較為明顯。如寧波、成都、三亞、西安等城市。

　　盡管熱點(diǎn)城市的樓市調(diào)控已取得明顯效果，但受市場(chǎng)情緒的明顯回落以及個(gè)別房企債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)的加速釋放，購(gòu)房者置業(yè)意愿同樣明顯走低，且多城去庫(kù)存壓力進(jìn)一步加大。在此背景下，如何防止樓市過快下調(diào)，成為去年下半年部分三四線城市的樓市調(diào)控主基調(diào)。特別是去年9月份以來，央行多次釋放維穩(wěn)信號(hào)，在此背景下，部分城市結(jié)合當(dāng)?shù)貥鞘刑攸c(diǎn)，相繼發(fā)布相關(guān)“扶持性”政策。

　　“限跌令、房貸政策適度糾偏以及購(gòu)房補(bǔ)貼等政策的接連上演，究其原因，均以保障各地房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，尤其是土地價(jià)格和房?jī)r(jià)穩(wěn)定為根本�！�58安居客研究院分院長(zhǎng)張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，可以預(yù)期的是，因城施策、樓市分化加劇，或成為2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要特點(diǎn)。當(dāng)然，為保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)金融政策的靈活性會(huì)有所加強(qiáng)。

　　展望2022年，陳文靜預(yù)計(jì)，信貸環(huán)境有望得到進(jìn)一步改善，但在房地產(chǎn)金融審慎管理制度下，信貸方面大幅放松的可能性較小，資金端和政策端更多的是向剛需和改善型合理住房需求傾斜。從地方層面看，預(yù)計(jì)樓市調(diào)控“雙向”調(diào)節(jié)模式或需貫穿全年，即部分房?jī)r(jià)韌性較強(qiáng)的城市，若市場(chǎng)出現(xiàn)明顯升溫，調(diào)控政策亦將迅速跟進(jìn)。其中，建立二手房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制、收緊信貸等政策均為有效工具；而部分房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力較大的城市，亦將適度調(diào)整政策穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，如降低房貸利率、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、提升公積金貸款額度等。另外，預(yù)計(jì)各地保交付政策將進(jìn)一步完善。

　　（編輯 李波 才山丹）