多家房企2021年銷(xiāo)售額增長(zhǎng)
上市房企近日密集披露2021年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，多數(shù)公司銷(xiāo)售金額、銷(xiāo)售面積實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。部分房企未能完成2021年銷(xiāo)售目標(biāo)，百?gòu)?qiáng)房企目標(biāo)完成率均值約為90%。
房企披露成績(jī)單
2021年，合生創(chuàng)展集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額422.99億元，同比增長(zhǎng)21.51%；物業(yè)合約平均售價(jià)為每平方米36650元，同比增長(zhǎng)78.14%。
綠城中國(guó)近日公告，2021年綠城集團(tuán)取得合同銷(xiāo)售面積約938萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額約2666億元，同比增長(zhǎng)約24%。其中，歸屬于綠城集團(tuán)的權(quán)益金額約為1452億元。另有累計(jì)已簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議未轉(zhuǎn)銷(xiāo)售合同的金額約49億元，其中歸屬于綠城集團(tuán)的權(quán)益金額約為26億元。2021年，綠城集團(tuán)代建項(xiàng)目累計(jì)取得合同銷(xiāo)售面積約619萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額約為843億元。
從2021年12月看，不少房企完成情況不佳，銷(xiāo)售金額同比下滑幅度較大。
2021年12月，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)簽約面積134.6萬(wàn)平方米，同比下降29.09%；實(shí)現(xiàn)簽約金額240.7億元，同比下降35.61%。2021年1-12月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積1377萬(wàn)平方米，同比上升15.25%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額2867.1億元，同比上升18.15%。
目標(biāo)完成率不佳
部分房企未完成銷(xiāo)售目標(biāo)。
2021年，花樣年控股銷(xiāo)售額約為465.94億元，銷(xiāo)售建筑面積約為297.98萬(wàn)平方米，平均售價(jià)為每平方米約15637元。2021年12月，集團(tuán)銷(xiāo)售額約為18.08億元，相應(yīng)建筑面積約為12.33萬(wàn)平方米。平均售價(jià)約為14665元/平方米。公司2021年銷(xiāo)售目標(biāo)為600億元。按此計(jì)算，約完成77.66%的年度目標(biāo)。
中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2021年房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率總體明顯低于2020年，平均完成率為90.1%，大部分企業(yè)沒(méi)有完成年度目標(biāo)任務(wù)。
中信建投證券研報(bào)認(rèn)為，由于2021年上半年基數(shù)較高，2022年上半年依舊不樂(lè)觀，預(yù)計(jì)2022年3月開(kāi)始的“小陽(yáng)春”銷(xiāo)售可能獲得邊際改善。
積極拿地
部分房企積極入手開(kāi)發(fā)地塊項(xiàng)目。
2021年12月，萬(wàn)科A實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積349.6萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額635.6億元。2021年1-12月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積3807.8萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額6277.8億元。2021年11月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)披露以來(lái)，公司新增物流地產(chǎn)項(xiàng)目1個(gè)，需支付權(quán)益價(jià)款1.91億元。新增加開(kāi)發(fā)項(xiàng)目3個(gè)，分別為南寧芙蓉山悅項(xiàng)目、徐州2019-58號(hào)周莊及周邊地塊項(xiàng)目、重慶重慶大學(xué)B區(qū)西側(cè)172畝地塊。
2021年12月，中南建設(shè)新增項(xiàng)目1個(gè)。新承接（中標(biāo)）項(xiàng)目12個(gè)，預(yù)計(jì)合同總金額8.6億元。2021年1-12月新承接（中標(biāo)）項(xiàng)目預(yù)計(jì)合同總金額212.6億元。
一些房企既競(jìng)拍居住用地，也積極競(jìng)拍工業(yè)用地。
金地集團(tuán)近期新增了項(xiàng)目，其中北京市門(mén)頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)項(xiàng)目占地面積25036平方米，容積率為2.7，計(jì)算容積率建筑面積為67598平方米。地塊用途為二類(lèi)居住用地。項(xiàng)目總成交價(jià)為14.84億元；成都市成華區(qū)項(xiàng)目占地面積74045平方米，容積率3.0，計(jì)算容積率建筑面積為222786平方米。地塊用途為一類(lèi)工業(yè)用地。項(xiàng)目總成交價(jià)為1.11億元。
