春節(jié)期間樓市成交區(qū)域差異大
春節(jié)假期過后，機構(gòu)紛紛披露春節(jié)期間各地樓市成交情況。從成交數(shù)據(jù)看，各線城市成交差異大，出現(xiàn)明顯分化。
業(yè)內(nèi)人士表示，受春節(jié)假期影響，不少房企放緩供貨節(jié)奏，疊加觀望情緒較濃，導(dǎo)致成交大幅下滑。在市場回暖與資金寬松的預(yù)期下，2022年集中供地或是房企補貨的窗口期。
出現(xiàn)分化
機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間（1月31日-2月6日），40個重點城市成交量僅為44.5萬平方米，環(huán)比下降84%，同比下降40%。
一線城市方面，上海地區(qū)成交較為可觀。春節(jié)期間上海新房成交10.3萬平方米，比去年春節(jié)期間上漲646%。
春節(jié)期間，北京新房市場延續(xù)去年年末優(yōu)惠措施，部分在售項目推出限量特價房源，針對春節(jié)期間認購的房源實行9.8折至9.9折優(yōu)惠力度。2022年以來，北京新房取證項目明顯減少，春節(jié)期間主要以前期入市項目存量房源去化為主。
中指研究院認為，受降息預(yù)期影響，疊加年初房貸額度充足和放款周期縮短，市場觀望情緒有所改觀，北京二手房市場整體筑底回溫，對穩(wěn)定新房市場起到積極作用。二手房方面，雖受疫情影響，部分中介公司和中介人員放假，但由于開年銀行貸款額度充足、放款提速，且節(jié)前降息釋放積極信號，春節(jié)期間購房者看房熱情較高。
一線城市中，深圳樓市成交不佳。春節(jié)期間，深圳新建商品住宅累計成交98套，2021年春節(jié)期間成交123套，市場觀望情緒較高。除個別網(wǎng)紅盤以外，多數(shù)樓盤去化都不理想。
二線及新一線城市方面，多數(shù)表現(xiàn)平平。青島因春節(jié)期間沒有新預(yù)售證上市，樓盤整體到訪量表現(xiàn)一般，項目促銷以新春折扣優(yōu)惠、特價房源、返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠補助等為主，市場相對冷清。春節(jié)期間，青島成交0.27萬平方米，比去年春節(jié)期間下降27%
受疫情影響，天津春節(jié)期間就地過年人數(shù)較多，項目樓盤選擇“春節(jié)不打烊”，為購房者敞開大門，但售樓處到訪人數(shù)較少。不少樓盤推出新春置業(yè)優(yōu)惠活動，主要通過線上、微信朋友圈等形式進行推廣宣傳，但效果一般，主要以蓄客、留客為主，為開工后成交儲備客源。
銷售下滑
春節(jié)過后，房企陸續(xù)發(fā)布2022年1月銷售業(yè)績，多數(shù)房企銷售金額同比出現(xiàn)下滑。
金地集團2月8日晚發(fā)布2022年1月銷售業(yè)績，公司實現(xiàn)簽約面積55.9萬平方米，同比下降44.87%；實現(xiàn)簽約金額149.6億元，同比下降38.36%。
部分頭部房企銷售面積實現(xiàn)同比增長。碧桂園2022年1月共實現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售金額約363.6億元，歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約462萬平方米。2021年同期，碧桂園共實現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售金額約403.2億元，歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約456萬平方米。
房企銷售均價同比普遍出現(xiàn)下滑。融創(chuàng)中國1月銷售數(shù)據(jù)顯示，集團合同銷售均價約13030元/平方米。2021年1月，集團合同銷售均價約15730元/平方米。
迎補貨期
隨著寧波三輪集中土拍的結(jié)束，2021年重點城市集中供地全部完結(jié)。相較于第一輪集中供地的火熱，二、三輪集中供地熱度不高，底價成交較為普遍。具體到城市，僅有寧波、杭州、合肥、深圳、成都5個城市溢價率超過5%，長春、天津、武漢、廣州等城市底價成交普遍。
從2021年第三輪土拍的情況來看，在經(jīng)歷了第二輪的“冰點”之后，各城市在土拍政策上均作出讓步，如杭州恢復(fù)預(yù)申請、廣州取消全周期限價、南京降低拍地企業(yè)資質(zhì)要求、蘇州降低保證金繳納門檻、深圳降低競自持（公共住房）上限等新規(guī)。因此，雖然底價成交較多，但第三輪土拍市場人氣略有恢復(fù)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，考慮到目前地價并未有實質(zhì)性的下滑，“三穩(wěn)”預(yù)期下，未來地價仍有下調(diào)空間。在市場回暖與資金寬松的預(yù)期下，2022年集中供地或是房企補貨的窗口期。此外，很多房企2021年拿地數(shù)量較少，不少中小型房企在2021年三季報中披露前三季度未拿地，2021年四季度參與度也較低。為了接下來的推盤，2022年拿地或勢在必行。
