土地市場(chǎng)熱度有所恢復(fù)
6月7日，上海今年首輪土地出讓進(jìn)入第4個(gè)交易日，中國(guó)鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以19.882億元競(jìng)得上海松江泗涇鎮(zhèn)地塊，溢價(jià)率為9.4%。從上市房企近日發(fā)布的公告看，不少中型房企拿地?zé)崆橛兴謴?fù)，拿地區(qū)域主要集中在率先恢復(fù)土拍的一二線城市。業(yè)內(nèi)人士表示，多數(shù)地區(qū)采取“定品質(zhì)”方式出讓地塊，對(duì)房企資質(zhì)要求較高。隨著銷售端逐漸恢復(fù)，房企拿地節(jié)奏有望恢復(fù)正常，預(yù)計(jì)下半年房企拿地規(guī)模將穩(wěn)步上升。
房企積極拿地
天地源公告顯示，6月1日，天地源下屬全資子公司西安天地源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過(guò)競(jìng)買方式，以總價(jià)24.78億元獲取了西安市高新區(qū)中央創(chuàng)新區(qū)GX3-17-21號(hào)地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊面積約6.92萬(wàn)平方米（約103.83畝），容積率不大于2.8，土地性質(zhì)為二類居住用地。
一些房企在一線城市競(jìng)得地塊。城投控股公告顯示，6月1日，全資子公司上海城投置地（集團(tuán)）有限公司競(jìng)得上海市楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)02F3-02地塊（大橋街道93街坊），本次出讓宗地面積為8639.7平方米，用途為普通商品房，出讓年限為70年，出讓價(jià)款約為10.27億元。
部分公司與其他公司組成聯(lián)合體，積極參與土地競(jìng)拍。京能置業(yè)近日公告，公司與北京城谷恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體收到北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)出具的成交確認(rèn)書，公司與北京城谷恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體以8億元競(jìng)得北京市平谷區(qū)府前街B、D地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。地塊面積約為3.18萬(wàn)平方米，規(guī)劃地上總建筑面積約為7.66萬(wàn)平方米。
中信建投證券研報(bào)顯示，地產(chǎn)行業(yè)基本面有所恢復(fù)。伴隨銷售端回暖，具備融資及拿地能力的房企市占率將提升。
土地市場(chǎng)活躍度提升
部分地區(qū)土拍市場(chǎng)熱度有所恢復(fù)。
近日，北京完成第二輪集中供地出讓，共出讓14宗含宅用地，4宗地塊觸及最高限價(jià)，其中1宗仍待通過(guò)競(jìng)高標(biāo)準(zhǔn)方案確定競(jìng)得人，成交總建筑面積達(dá)到144.71萬(wàn)平方米，成交總價(jià)近500億元，平均溢價(jià)率為5.45%。
克而瑞研究中心指出，北京本輪土拍整體成交溢價(jià)率較今年首輪提升了近1個(gè)百分點(diǎn)，有4宗地塊觸及最高限價(jià)。北京本輪土拍實(shí)行預(yù)申請(qǐng)制度。通過(guò)預(yù)申請(qǐng)環(huán)節(jié)，可以了解房企的拿地意向，降低流拍的風(fēng)險(xiǎn)，有利于土拍市場(chǎng)平穩(wěn)推進(jìn)。
部分地區(qū)流拍率明顯好轉(zhuǎn)。近日，蘇州2022年首輪集中供地掛牌的15宗地塊全部成交。其中，11宗地塊底價(jià)成交，2宗地塊觸及最高限價(jià)進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)階段，2宗地塊溢價(jià)成交。15宗地塊總起始價(jià)為226.98億元，實(shí)際成交價(jià)合計(jì)233億元。蘇州市保障性住房建設(shè)有限公司以19.11億元競(jìng)得蘇地2022-WG-3號(hào)地塊，溢價(jià)率為1.64%；中國(guó)鐵建以19.73億元競(jìng)得蘇地2022-WG-8號(hào)地塊，溢價(jià)率為3.14%。
業(yè)內(nèi)人士指出，本輪土拍對(duì)房企資金要求有所降低，保證金比例再度下調(diào)，部分地塊出讓金繳納周期延長(zhǎng)至6個(gè)月。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，前5個(gè)月50家代表房企在二線城市的投資面積占比達(dá)到63.9%，在長(zhǎng)三角地區(qū)拿地金額占比達(dá)到42.3%。
樓市成交有望企穩(wěn)
多數(shù)地區(qū)采取“定品質(zhì)”方式出讓地塊，對(duì)房企資質(zhì)有較高要求。
杭州市規(guī)劃和自然資源局近日公布2022年杭州市區(qū)第二批住宅用地集中出讓信息，擬出讓45宗住宅用地，起始價(jià)總計(jì)約529.52億元，總土地面積約173.68萬(wàn)平方米，總建筑面積約343.57萬(wàn)平方米。
根據(jù)公告，杭州該批次地塊采取“定品質(zhì)”方式出讓，整體上限價(jià)溢價(jià)率不高于12%。從競(jìng)拍規(guī)則看，此次掛牌出讓設(shè)定地塊中止價(jià)、上限價(jià)。當(dāng)競(jìng)價(jià)未達(dá)到中止價(jià)時(shí)，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人；達(dá)到中止價(jià)時(shí)，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)中止，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過(guò)線下一次報(bào)價(jià)的方式確定競(jìng)得人。
另外，蘇州2022年第二批集中出讓的22宗地塊起始總價(jià)為292.4億元，封頂溢價(jià)率為15%。這些地塊將于6月23日出讓。其中，住宅地塊共19宗，總出讓面積為111.27萬(wàn)平方米，總建筑面積為197.09萬(wàn)平方米，總起始價(jià)為291.5億元。其余3宗為安置房用地，總起始價(jià)為0.9億元。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，隨著發(fā)布穩(wěn)樓市政策的地區(qū)持續(xù)增多，成交有望企穩(wěn)，房企拿地積極性料回歸正常水平。
