利好政策不斷疊加 房企融資將持續(xù)回暖

　　信用保護工具應(yīng)用于民營房企發(fā)債，有助于在實操層面推動解決房企融資困難問題，傳遞出積極信號，提振市場信心。

　　近期，監(jiān)管部門頻頻釋放支持房企合理融資需求的信號。隨著利好政策不斷疊加，房企融資顯露回暖跡象，在信貸渠道，開發(fā)貸、并購貸款得到較大支持；在發(fā)債渠道，5月以來多家房企加入債券融資行列。此外，房貸利率下調(diào)、地方樓市政策松綁等舉措也有助于在需求端改善房地產(chǎn)市場預(yù)期。

　　開發(fā)貸并購貸獲支持

　　近段時間以來，央行、銀保監(jiān)會等監(jiān)管部門多次提及“保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)增長”“保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序”。專家認為，在信貸渠道，房企開發(fā)貸、并購貸款得到較大支持。

　　多家銀行表示將支持房企合理融資需求。中國銀行日前召開的專題會議要求，全力加大對重點領(lǐng)域的信貸投放力度，支持房地產(chǎn)領(lǐng)域合理融資需求。

　　浦發(fā)銀行副行長王新浩介紹，2022年該行將優(yōu)化和完善房地產(chǎn)客戶準入管理細則，拓展房地產(chǎn)一類客戶名單，新增百強縣展業(yè)區(qū)域，客戶準入環(huán)節(jié)適度前置，提高融資個性化方案的容忍度。該行將做好政策差異化和客戶分層分類管理，優(yōu)化信貸資源配置，維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。優(yōu)先支持住宅開發(fā)貸款、市場化可持續(xù)的保障性安居工程和租賃住房貸款。

　　同時，在紓困房企方面，多家銀行亦表示將積極有序開展房地產(chǎn)項目并購貸款業(yè)務(wù)。興業(yè)銀行風(fēng)險管理部總經(jīng)理鄒積敏表示，年初以來，興業(yè)銀行已經(jīng)通過并購重組或其他金融機構(gòu)提供并購貸款，本息無損化解了房地產(chǎn)相應(yīng)項目的風(fēng)險。今年該行已經(jīng)安排200億元的并購額度化解潛在風(fēng)險項目，這些項目主要位于深圳、廣州、蘇州等一線二線城市。

　　債券融資提速

　　除了銀行信貸將支持房企合理融資需求外，在發(fā)債渠道，監(jiān)管部門正通過信用保護工具解決房企融資實操層面的困難。

　　近日，碧桂園、龍湖集團、美的置業(yè)等多家民營房企成為“示范房企”，在信用保護工具的護航下，陸續(xù)開展債券融資。

　　招商銀行研究院研究員楊偵譽認為，信用保護工具應(yīng)用于民營房企發(fā)債，有助于在實操層面推動解決房企融資困難問題，傳遞出積極信號，提振市場信心。

　　還有多家房企加入債券融資的行列。例如，5月26日，綠城房地產(chǎn)集團有限公司成功發(fā)行15億元2+2年期的并購中期票據(jù)，其中5億元用于收購房地產(chǎn)項目公司股權(quán)，在保障項目順利推進的同時，支持產(chǎn)業(yè)內(nèi)協(xié)同性較強的企業(yè)緩解流動性壓力。同日，保利發(fā)展控股集團股份有限公司成功發(fā)行綠色中期票據(jù)，金額30億元，期限3年，募集資金全部用于綠色住宅項目建設(shè)。5月27日，中海成功發(fā)行30億元中期票據(jù)，募集資金將用于項目建設(shè)。

　　房貸利率下調(diào)助力穩(wěn)預(yù)期

　　除了融資渠道不斷暢通外，房貸利率下調(diào)、地方樓市政策松綁等舉措也有助于在需求端改善房地產(chǎn)市場預(yù)期，從而發(fā)揮房地產(chǎn)穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤的作用。

　　在房貸利率方面，5月以來利好頻發(fā)。繼央行、銀保監(jiān)會將首套房商貸利率下限調(diào)降至LPR減20個基點后，5月20日公布的最新一期5年期以上LPR較上期下降15個基點。

　　融360數(shù)字科技研究院報告顯示，截至5月25日，在其監(jiān)測的42個城市中，17個城市最低可執(zhí)行首套房4.25%、二套房5.05%的房貸利率，不過部分城市銀行僅針對優(yōu)質(zhì)客戶或者合作樓盤可以執(zhí)行最低利率水平；至少6個城市首套房沒執(zhí)行4.25%的貸款利率，但已經(jīng)降到4.6%以下；至少24個城市二套房房貸利率最低可執(zhí)行5.05%。