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穩(wěn)樓市城市數(shù)量持續(xù)增多

董添 中國證券報·中證網(wǎng)

  近期,發(fā)布穩(wěn)樓市政策的城市數(shù)量持續(xù)增多,力度進(jìn)一步加大。不少二線熱點城市加入穩(wěn)樓市隊列。從穩(wěn)樓市政策內(nèi)容看,主要涉及放松限購區(qū)域、降低首付比例、提高公積金提取額度、給予購房補貼等。業(yè)內(nèi)人士表示,政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn),樓市成交逐漸復(fù)蘇,同時土地市場逐漸回暖。

  優(yōu)化樓市政策

  中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示,2022年以來,約150個城市發(fā)布了穩(wěn)樓市新政。其中,不少地區(qū)接連發(fā)布相關(guān)政策。最近2個月,有25個二線城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策。一季度,主要以三四線城市松綁為主;5月以來,二線城市成為出臺穩(wěn)樓市政策的主力。成都、杭州、廈門、南京、珠海等城市均加入穩(wěn)樓市行列。

  部分地區(qū)接連出臺穩(wěn)樓市政策。以珠海市為例,珠海近日宣布,對限購政策進(jìn)行放松,限購區(qū)域僅限于香洲、橫琴等地,其余地區(qū)均已不限購。此外,首付比例也進(jìn)行了調(diào)整。在無房、無貸款記錄的情況下,非限購區(qū)購房最低首付比例可降至20%。

  此前,珠海市住房公積金管理中心印發(fā)《發(fā)揮住房公積金作用支持服務(wù)“產(chǎn)業(yè)第一”工作方案》,明確實行“一人購房全家?guī)汀闭摺T谥楹J欣U存職工可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬(配偶、父母、子女)支付購房首付款,也可按還貸逐月提取的方式,將公積金用于幫助其直系親屬(配偶、父母、子女)償還購房貸款。

  6月11日,合肥市住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善住房公積金貸款政策的通知》,提出調(diào)整二手房貸款有關(guān)年限規(guī)定,職工使用住房公積金貸款購買二手房的,貸款期限加房齡增加至最長不超過40年。提高首套首次住房貸款的公積金最高可貸額度。家庭首次住房貸款購買首套自住住房的,申請住房公積金貸款時,單方正常繳存最高可貸款額度由45萬元提高到55萬元,夫妻雙方正常繳存最高可貸款額度由55萬元提高到65萬元。

  此前,合肥對限購政策進(jìn)行了優(yōu)化。自5月10日開始,合肥市瑤海區(qū)、新站區(qū)以及經(jīng)開區(qū)的新橋產(chǎn)業(yè)園區(qū)取消限購。

  成交逐漸復(fù)蘇

  中信證券研報顯示,從樓市成交端看,政策效果逐漸顯現(xiàn),特別是二手市場已經(jīng)有復(fù)蘇跡象。

  從房企披露的數(shù)據(jù)看,部分房企5月銷售業(yè)績環(huán)比出現(xiàn)反彈。

  以金地集團(tuán)為例,2022年5月,公司實現(xiàn)簽約面積66.4萬平方米,同比下降48.87%;實現(xiàn)簽約金額141.9億元,同比下降50.18%。而4月公司實現(xiàn)簽約面積46.6萬平方米,同比下降68.25%;實現(xiàn)簽約金額125億元,同比下降60.53%。

  2022年5月,招商蛇口實現(xiàn)簽約銷售面積72.01萬平方米,同比減少46.08%;實現(xiàn)簽約銷售金額161.17億元,同比減少47.95%。2022年4月,公司實現(xiàn)簽約銷售面積58.06萬平方米,同比減少55.91%;實現(xiàn)簽約銷售金額140.93億元,同比減少52%。

  某TOP10房企品牌負(fù)責(zé)人對中國證券報記者表示,4月受疫情影響較大,5月銷售額環(huán)比上升,市場慢慢恢復(fù)。隨著疫情防控形勢向好,預(yù)計下半年整體銷售情況要好于上半年。

  “疫情影響逐步減弱,房企銷售端逐步回穩(wěn),回款向好的方向發(fā)展。此外,在政策推動下,5月房企信用債發(fā)行回暖,流動性逐步向好!庇蟹科笕耸繉χ袊C券報記者表示。

  銀河證券研報顯示,5月房企銷售額環(huán)比小幅回升,二線城市改善幅度較大。穩(wěn)樓市政策的力度和空間仍值得期待。

  土地市場回暖

  除了銷售端邊際復(fù)蘇,土地市場也出現(xiàn)一定程度改善。

  近日,上海2022年首輪集中供地落下帷幕。共推出涉宅用地36宗,全部成交,土地出讓金合計834.7億元。其中,底價成交19宗,占比52.8%;13宗地塊達(dá)到中止價,進(jìn)入一次書面報價環(huán)節(jié),占比36%。國資背景企業(yè)是拿地主力,部分地塊出現(xiàn)民營房企的身影。

  中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱表示,從過程和結(jié)果看,疫情和土拍延期并未對房企的參拍熱情造成較大影響,市區(qū)、地鐵沿線以及學(xué)區(qū)地塊的需求勢頭依舊強勁。

  從房企拿地情況看,萬科A近日披露,2022年5月公司實現(xiàn)合同銷售面積187.5萬平方米,合同銷售金額307.6億元;2022年1-5月,公司累計實現(xiàn)合同銷售面積981.1萬平方米,合同銷售金額1681.1億元。2022年4月銷售簡報披露以來,公司新增加開發(fā)項目6個。其中,杭州地區(qū)有2個項目,寧波、中山、南京、合肥各有1個項目,需支付權(quán)益地價合計118.77億元。

  戴德梁行指出,一攬子政策出臺,提振投資和消費信心。隨著疫情得到控制,經(jīng)濟(jì)將逐步復(fù)蘇,基建、房地產(chǎn)、消費等領(lǐng)域?qū)⒊蔀榉(wěn)增長的重要支撐點。

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