穩(wěn)樓市城市數(shù)量持續(xù)增多
近期，發(fā)布穩(wěn)樓市政策的城市數(shù)量持續(xù)增多，力度進(jìn)一步加大。不少二線熱點(diǎn)城市加入穩(wěn)樓市隊(duì)列。從穩(wěn)樓市政策內(nèi)容看，主要涉及放松限購(gòu)區(qū)域、降低首付比例、提高公積金提取額度、給予購(gòu)房補(bǔ)貼等。業(yè)內(nèi)人士表示，政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，樓市成交逐漸復(fù)蘇，同時(shí)土地市場(chǎng)逐漸回暖。
優(yōu)化樓市政策
中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年以來(lái)，約150個(gè)城市發(fā)布了穩(wěn)樓市新政。其中，不少地區(qū)接連發(fā)布相關(guān)政策。最近2個(gè)月，有25個(gè)二線城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策。一季度，主要以三四線城市松綁為主；5月以來(lái)，二線城市成為出臺(tái)穩(wěn)樓市政策的主力。成都、杭州、廈門(mén)、南京、珠海等城市均加入穩(wěn)樓市行列。
部分地區(qū)接連出臺(tái)穩(wěn)樓市政策。以珠海市為例，珠海近日宣布，對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行放松，限購(gòu)區(qū)域僅限于香洲、橫琴等地，其余地區(qū)均已不限購(gòu)。此外，首付比例也進(jìn)行了調(diào)整。在無(wú)房、無(wú)貸款記錄的情況下，非限購(gòu)區(qū)購(gòu)房最低首付比例可降至20%。
此前，珠海市住房公積金管理中心印發(fā)《發(fā)揮住房公積金作用支持服務(wù)“產(chǎn)業(yè)第一”工作方案》，明確實(shí)行“一人購(gòu)房全家?guī)汀闭�。在珠海市繳存職工可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）支付購(gòu)房首付款，也可按還貸逐月提取的方式，將公積金用于幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）償還購(gòu)房貸款。
6月11日，合肥市住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善住房公積金貸款政策的通知》，提出調(diào)整二手房貸款有關(guān)年限規(guī)定，職工使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的，貸款期限加房齡增加至最長(zhǎng)不超過(guò)40年。提高首套首次住房貸款的公積金最高可貸額度。家庭首次住房貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，單方正常繳存最高可貸款額度由45萬(wàn)元提高到55萬(wàn)元，夫妻雙方正常繳存最高可貸款額度由55萬(wàn)元提高到65萬(wàn)元。
此前，合肥對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行了優(yōu)化。自5月10日開(kāi)始，合肥市瑤海區(qū)、新站區(qū)以及經(jīng)開(kāi)區(qū)的新橋產(chǎn)業(yè)園區(qū)取消限購(gòu)。
成交逐漸復(fù)蘇
中信證券研報(bào)顯示，從樓市成交端看，政策效果逐漸顯現(xiàn)，特別是二手市場(chǎng)已經(jīng)有復(fù)蘇跡象。
從房企披露的數(shù)據(jù)看，部分房企5月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)環(huán)比出現(xiàn)反彈。
以金地集團(tuán)為例，2022年5月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積66.4萬(wàn)平方米，同比下降48.87%；實(shí)現(xiàn)簽約金額141.9億元，同比下降50.18%。而4月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積46.6萬(wàn)平方米，同比下降68.25%；實(shí)現(xiàn)簽約金額125億元，同比下降60.53%。
2022年5月，招商蛇口實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積72.01萬(wàn)平方米，同比減少46.08%；實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額161.17億元，同比減少47.95%。2022年4月，公司實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積58.06萬(wàn)平方米，同比減少55.91%；實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額140.93億元，同比減少52%。
某TOP10房企品牌負(fù)責(zé)人對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，4月受疫情影響較大，5月銷(xiāo)售額環(huán)比上升，市場(chǎng)慢慢恢復(fù)。隨著疫情防控形勢(shì)向好，預(yù)計(jì)下半年整體銷(xiāo)售情況要好于上半年。
“疫情影響逐步減弱，房企銷(xiāo)售端逐步回穩(wěn)，回款向好的方向發(fā)展。此外，在政策推動(dòng)下，5月房企信用債發(fā)行回暖，流動(dòng)性逐步向好�！庇蟹科笕耸繉�(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。
銀河證券研報(bào)顯示，5月房企銷(xiāo)售額環(huán)比小幅回升，二線城市改善幅度較大。穩(wěn)樓市政策的力度和空間仍值得期待。
土地市場(chǎng)回暖
除了銷(xiāo)售端邊際復(fù)蘇，土地市場(chǎng)也出現(xiàn)一定程度改善。
近日，上海2022年首輪集中供地落下帷幕。共推出涉宅用地36宗，全部成交，土地出讓金合計(jì)834.7億元。其中，底價(jià)成交19宗，占比52.8%；13宗地塊達(dá)到中止價(jià)，進(jìn)入一次書(shū)面報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，占比36%。國(guó)資背景企業(yè)是拿地主力，部分地塊出現(xiàn)民營(yíng)房企的身影。
中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱表示，從過(guò)程和結(jié)果看，疫情和土拍延期并未對(duì)房企的參拍熱情造成較大影響，市區(qū)、地鐵沿線以及學(xué)區(qū)地塊的需求勢(shì)頭依舊強(qiáng)勁。
從房企拿地情況看，萬(wàn)科A近日披露，2022年5月公司實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積187.5萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額307.6億元；2022年1-5月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積981.1萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額1681.1億元。2022年4月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)披露以來(lái)，公司新增加開(kāi)發(fā)項(xiàng)目6個(gè)。其中，杭州地區(qū)有2個(gè)項(xiàng)目，寧波、中山、南京、合肥各有1個(gè)項(xiàng)目，需支付權(quán)益地價(jià)合計(jì)118.77億元。
戴德梁行指出，一攬子政策出臺(tái)，提振投資和消費(fèi)信心。隨著疫情得到控制，經(jīng)濟(jì)將逐步復(fù)蘇，基建、房地產(chǎn)、消費(fèi)等領(lǐng)域?qū)⒊蔀榉�(wěn)增長(zhǎng)的重要支撐點(diǎn)。
