王擁群：賦能存量房市場 助力城市循環(huán)升級

　　11月1日，2022年世界城市日全球主場活動暨第二屆城市可持續(xù)發(fā)展全球大會中國城市高質量發(fā)展論壇在上海舉辦。

　　此次論壇以“可持續(xù)的城市建設與更新”為主題，采取線上與線下相結合的方式進行，貝殼高級副總裁、鏈家首席運營官王擁群出席會議，并在大會做主題演講。

　　他認為，當前住房市場正在從增量時代進入存量時代，居民的住房需求結構正發(fā)生深刻變化，鏈家通過提供更高級的居住配套服務，打造行業(yè)“五個進化”，有效整合資源，賦能存量房市場，實現新價值，助力城市循環(huán)升級。

　　滿足新需求實現新價值 賦能存量房市場

　　隨著城市住房市場供給從增量建設到存量改造，王擁群介紹，消費者的住房需求從“有就行”到“好才行”——換“大”、換“新”、換“好”的趨勢越來越明顯。

　　在這個大的環(huán)境背景下，房地產經紀行業(yè)提供的居住配套服務也隨之逐步升級，從而有力地促進存量房的市場流通。

　　具體來看，房屋交易服務從買的到就行，轉變?yōu)樾枰獙�業(yè)咨詢服務、交易安全保障、線上便捷技術、配套入住服務；房屋租賃服務租客要求貼心管家服務、舒適居住環(huán)境，房東要求可信賴房源托管、穩(wěn)定租金回報；房源改造服務需要提供個性裝修設計、透明的選材施工、一站式軟硬裝服務及對老舊社區(qū)改造；物業(yè)及配套服務需要居家養(yǎng)老服務、小區(qū)數字化改造、配套托幼服務、物業(yè)低碳管理。

　　同時，房地產經紀行業(yè)通過推動住房流通、盤活存量資產、增加稅收、拉動就業(yè)、增強城市活力等五個方面，有效整合資源，賦能存量房、實現新價值。

　　根據貝殼研究院的相關數據，未來行業(yè)發(fā)展動力強勁，其中居住服務生活和房屋租賃發(fā)展?jié)摿�巨大，未�?年年復合增長率分別可以達到13%和11%。王擁群認為，在這個背景下，探索新的住房發(fā)展模式，統籌穩(wěn)增長、惠民生、防風險，穩(wěn)住宏觀經濟大盤，具有很強的現實意義。

　　打造行業(yè)“五個進化” 助力城市循環(huán)升級

　　近年來，我國城市發(fā)展方式加快轉變，城市治理水平明顯提高，城市功能不斷完善，城市人居環(huán)境顯著改善。推動城市更新，堅持城市的可持續(xù)發(fā)展與循環(huán)升級、保護城市歷史文化與古跡等，越來越受到社會的關注與重視。

　　王擁群介紹，當前鏈家正通過服務者進化、技術進化、合作進化、服務進化、生態(tài)進化五個方面，在助力城市循環(huán)升級方面做出不懈的努力。

　　尤其是在生態(tài)的進化方面，目前上海鏈家也在推進活化空間利用，將門店打造為高價值社區(qū)服務的城市補給站。將門店內更多空間讓出來，補齊城市基礎設施，并圍繞百姓多元化的需求，滿足了廣大居民多樣化的便民服務場景，放大了社區(qū)的城市功能。

　　以上海為例，在上�，F有存量房中，根據房齡不同大致可分為里弄房、老公房、早期商品房、次新房這四類�！笆紫�，我們推動房屋買賣流通，增強城市活力；其次拉動上下游產業(yè)鏈的發(fā)展，提供更多就業(yè)機會；最后是通過保護具有上海特色的文化建筑，來實現傳統文化的傳承�！蓖鯎砣赫f。

　　美好生活，需要美好居住來承載。未來，鏈家將圍繞美好居住的大場景探索更多可能性，行穩(wěn)致遠，勇立潮頭，以更有溫度的服務，更高級別的系統，服務美好人居。