王擁群：賦能存量房市場 助力城市循環(huán)升級

　　11月1日，2022年世界城市日全球主場活動(dòng)暨第二屆城市可持續(xù)發(fā)展全球大會(huì)中國城市高質(zhì)量發(fā)展論壇在上海舉辦。

　　此次論壇以“可持續(xù)的城市建設(shè)與更新”為主題，采取線上與線下相結(jié)合的方式進(jìn)行，貝殼高級副總裁、鏈家首席運(yùn)營官王擁群出席會(huì)議，并在大會(huì)做主題演講。

　　他認(rèn)為，當(dāng)前住房市場正在從增量時(shí)代進(jìn)入存量時(shí)代，居民的住房需求結(jié)構(gòu)正發(fā)生深刻變化，鏈家通過提供更高級的居住配套服務(wù)，打造行業(yè)“五個(gè)進(jìn)化”，有效整合資源，賦能存量房市場，實(shí)現(xiàn)新價(jià)值，助力城市循環(huán)升級。

　　滿足新需求實(shí)現(xiàn)新價(jià)值 賦能存量房市場

　　隨著城市住房市場供給從增量建設(shè)到存量改造，王擁群介紹，消費(fèi)者的住房需求從“有就行”到“好才行”——換“大”、換“新”、換“好”的趨勢越來越明顯。

　　在這個(gè)大的環(huán)境背景下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)提供的居住配套服務(wù)也隨之逐步升級，從而有力地促進(jìn)存量房的市場流通。

　　具體來看，房屋交易服務(wù)從買的到就行，轉(zhuǎn)變?yōu)樾枰獙�業(yè)咨詢服務(wù)、交易安全保障、線上便捷技術(shù)、配套入住服務(wù)；房屋租賃服務(wù)租客要求貼心管家服務(wù)、舒適居住環(huán)境，房東要求可信賴房源托管、穩(wěn)定租金回報(bào)；房源改造服務(wù)需要提供個(gè)性裝修設(shè)計(jì)、透明的選材施工、一站式軟硬裝服務(wù)及對老舊社區(qū)改造；物業(yè)及配套服務(wù)需要居家養(yǎng)老服務(wù)、小區(qū)數(shù)字化改造、配套托幼服務(wù)、物業(yè)低碳管理。

　　同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)通過推動(dòng)住房流通、盤活存量資產(chǎn)、增加稅收、拉動(dòng)就業(yè)、增強(qiáng)城市活力等五個(gè)方面，有效整合資源，賦能存量房、實(shí)現(xiàn)新價(jià)值。

　　根據(jù)貝殼研究院的相關(guān)數(shù)據(jù)，未來行業(yè)發(fā)展動(dòng)力強(qiáng)勁，其中居住服務(wù)生活和房屋租賃發(fā)展?jié)摿�巨大，未�?年年復(fù)合增長率分別可以達(dá)到13%和11%。王擁群認(rèn)為，在這個(gè)背景下，探索新的住房發(fā)展模式，統(tǒng)籌穩(wěn)增長、惠民生、防風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)住宏觀經(jīng)濟(jì)大盤，具有很強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)意義。

　　打造行業(yè)“五個(gè)進(jìn)化” 助力城市循環(huán)升級

　　近年來，我國城市發(fā)展方式加快轉(zhuǎn)變，城市治理水平明顯提高，城市功能不斷完善，城市人居環(huán)境顯著改善。推動(dòng)城市更新，堅(jiān)持城市的可持續(xù)發(fā)展與循環(huán)升級、保護(hù)城市歷史文化與古跡等，越來越受到社會(huì)的關(guān)注與重視。

　　王擁群介紹，當(dāng)前鏈家正通過服務(wù)者進(jìn)化、技術(shù)進(jìn)化、合作進(jìn)化、服務(wù)進(jìn)化、生態(tài)進(jìn)化五個(gè)方面，在助力城市循環(huán)升級方面做出不懈的努力。

　　尤其是在生態(tài)的進(jìn)化方面，目前上海鏈家也在推進(jìn)活化空間利用，將門店打造為高價(jià)值社區(qū)服務(wù)的城市補(bǔ)給站。將門店內(nèi)更多空間讓出來，補(bǔ)齊城市基礎(chǔ)設(shè)施，并圍繞百姓多元化的需求，滿足了廣大居民多樣化的便民服務(wù)場景，放大了社區(qū)的城市功能。

　　以上海為例，在上海現(xiàn)有存量房中，根據(jù)房齡不同大致可分為里弄房、老公房、早期商品房、次新房這四類。“首先，我們推動(dòng)房屋買賣流通，增強(qiáng)城市活力；其次拉動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，提供更多就業(yè)機(jī)會(huì)；最后是通過保護(hù)具有上海特色的文化建筑，來實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)文化的傳承�！蓖鯎砣赫f。

　　美好生活，需要美好居住來承載。未來，鏈家將圍繞美好居住的大場景探索更多可能性，行穩(wěn)致遠(yuǎn)，勇立潮頭，以更有溫度的服務(wù)，更高級別的系統(tǒng)，服務(wù)美好人居。