多個(gè)熱點(diǎn)地區(qū)發(fā)布穩(wěn)樓市政策

　　近期，杭州市、佛山市等熱點(diǎn)地區(qū)接連發(fā)布穩(wěn)樓市政策，提振購(gòu)房者信心意圖明顯。穩(wěn)樓市政策內(nèi)容主要包括放松限購(gòu)區(qū)域、放松信貸政策等。此外，以鄭州市為代表的部分熱點(diǎn)地區(qū)近日開展商品房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，多舉措促進(jìn)樓市成交。

　　促進(jìn)樓市成交

　　12月11日，鄭州市商品房團(tuán)購(gòu)會(huì)在海馬公園營(yíng)銷中心開幕。

　　鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，支持團(tuán)購(gòu)在售商品住房。支持新興產(chǎn)業(yè)單位、科研機(jī)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大專院校、企事業(yè)等單位，集中團(tuán)購(gòu)商品住房解決職工住房問題。團(tuán)購(gòu)房源須是“五證”齊全的現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房（一年內(nèi)竣工交付），在首付比例、契稅補(bǔ)貼、公積金貸款等方面均有利好政策，同時(shí)鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給予更多優(yōu)惠。

　　此外，鄭州市明確落實(shí)購(gòu)房稅收優(yōu)惠政策。對(duì)符合條件的，按照規(guī)定落實(shí)個(gè)人購(gòu)買住房契稅及換購(gòu)住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房后在1年內(nèi)重新購(gòu)買住房的，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

　　根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2022年1-11月，鄭州市商品住宅銷售面積420萬平方米，同比下降52%。今年下半年以來，市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)象更加明顯，商品住宅成交規(guī)模連續(xù)5個(gè)月環(huán)比回落，11月商品住宅銷售面積為12.66萬平方米，達(dá)年內(nèi)單月最低值，同比降幅近八成。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，11月，鄭州新建住宅價(jià)格環(huán)比連續(xù)5個(gè)月下跌，二手住宅價(jià)格環(huán)比連續(xù)7個(gè)月下跌，價(jià)格下跌態(tài)勢(shì)未改。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，團(tuán)購(gòu)會(huì)疊加相關(guān)政策支持，有利于提振消費(fèi)者信心，促進(jìn)購(gòu)房意愿者的成交落地，短期內(nèi)有利于提升購(gòu)房者入市積極性，新房成交量有望好轉(zhuǎn)。中長(zhǎng)期來看，團(tuán)購(gòu)房對(duì)購(gòu)房意愿不高的居民起到的催化作用不明顯，后續(xù)市場(chǎng)持續(xù)性仍依賴于政策的支持力度、居民收入水平提升等方面。

　　穩(wěn)樓市政策持續(xù)發(fā)布

　　除開展團(tuán)購(gòu)活動(dòng)外，近日，發(fā)布穩(wěn)樓市政策的城市數(shù)量持續(xù)增多。

　　12月13日，杭州市住房公積金管理中心網(wǎng)站消息，杭州市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知。通知顯示，為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金信貸作用，支持繳存職工合理的住房需求，對(duì)杭州市住房公積金貸款有關(guān)政策作出調(diào)整。其中提到，結(jié)清商業(yè)貸款，購(gòu)買普通住房可執(zhí)行首套房政策，即首付比例30%；對(duì)于二套房貸款，首付比例不低于40%。

　　不少地區(qū)對(duì)前期限購(gòu)政策進(jìn)一步放松。12月9日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布的《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》明確，12月10日起，在佛山市禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道購(gòu)買的新建商品住房，須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易。上述區(qū)域暫停實(shí)施住房限購(gòu)政策。

　　在此之前，佛山市于6月2日發(fā)布穩(wěn)樓市政策，限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道。禪城南莊、石灣、張槎街道，南海大瀝、里水鎮(zhèn)，順德陳村、北滘、樂從鎮(zhèn)8個(gè)鎮(zhèn)街不再限購(gòu)。

　　“此前，西安市、成都市、杭州市等城市已開始調(diào)整限購(gòu)，說明新一輪需求端的政策優(yōu)化已經(jīng)全面進(jìn)入到熱點(diǎn)城市了，特別是像佛山市這樣的新一線城市。不少熱點(diǎn)地區(qū)遵循小步快跑模式，政策密度大但每次政策力度相對(duì)小一點(diǎn)，逐步引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期、修復(fù)市場(chǎng)需求。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)記者表示。

　　支持多子女家庭購(gòu)房

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年以來，已有超過300個(gè)地區(qū)出臺(tái)相關(guān)政策近千條，政策力度進(jìn)一步加強(qiáng)，多地房貸利率達(dá)歷史低位。

　　近期，出臺(tái)支持多子女家庭購(gòu)房政策的城市數(shù)量持續(xù)增多。黃岡市政府日前印發(fā)的《黃岡市優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長(zhǎng)期均衡發(fā)展若干措施》顯示，政策內(nèi)二孩及以上家庭，申請(qǐng)保障性住房時(shí)優(yōu)先分配，并在戶型選擇等方面給予差異化照顧。2022年5月30日至2023年6月30日期間，在黃州城區(qū)購(gòu)買商品房，二孩家庭享受5000元、三孩家庭享受10000元的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。夫妻雙方均已建繳住房公積金，在本市購(gòu)買自住住房的，可以先提取本人及配偶的住房公積金，不能滿足需求的，可申請(qǐng)公積金貸款，其貸款限額首套房由50萬元提高到60萬元，二套房由40萬元提高到50萬元。

　　12月2日，青島市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于實(shí)施我市多子女家庭住房公積金支持政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》，明確提出在青島市繳存住房公積金的多子女家庭購(gòu)買青島市首套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度滿足首付款比例要求的前提下，可按家庭申請(qǐng)貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度上浮20%確定。

　　12月1日，安徽安慶市發(fā)布住房公積金新政，對(duì)多子女家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買自住住房的，最高貸款額度增加10萬元。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，多地繼續(xù)優(yōu)化樓市調(diào)控政策，對(duì)修復(fù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響。