寬松預期再起房地產(chǎn)龍頭具備配置價值

　　昨日兩市調整勢頭未改，但沉寂多日的房地產(chǎn)板塊出現(xiàn)走強跡象。房地產(chǎn)（申萬）指數(shù)當日上漲1.03%，在所有申萬一級行業(yè)指數(shù)中排名第二。個股方面，中交地產(chǎn)漲停，榮豐控股、陽光城漲幅居前。

　　分析人士認為，美聯(lián)儲暗示未來可能降息，引發(fā)全球央行可能再度攜手推出寬松措施的市場聯(lián)想，地產(chǎn)板塊有望從中受益。從行業(yè)基本面上看，有關的政策微調成為常態(tài)，行業(yè)熱度也已逐步消退，目前房地產(chǎn)板塊估值處于低位，若政策環(huán)境出現(xiàn)改善，地產(chǎn)股估值也有望同比提升，房企龍頭已具備配置價值。

　　寬松預期提振房地產(chǎn)板塊

　　6月4日，美聯(lián)儲主席鮑威爾表態(tài)將采取適當措施維持經(jīng)濟持續(xù)擴張，暗示未來可能降息。另外，年初以來已有數(shù)家海外央行宣布降息，新一輪寬松周期呼之欲出。中國央行是否會跟隨，已成為市場關注的焦點。

　　有分析人士認為，6月貨幣政策面臨短期資金到期壓力，長期面臨繼續(xù)降低融資成本、穩(wěn)經(jīng)濟的目標，預計中國貨幣政策將邊際轉松。隨著經(jīng)濟放緩和全球貨幣政策轉松，適當下調政策利率，配合穩(wěn)杠桿政策可以更好穩(wěn)定經(jīng)濟和提高經(jīng)濟質量。

　　市場泛起寬松預期一直是房地產(chǎn)板塊走強的重要先行邏輯，此次也不例外。與此同時，在基本面上，今年以來，全國地產(chǎn)施工全面回升帶動房地產(chǎn)開發(fā)投資出現(xiàn)改善。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，2019年1—4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資34217億元，同比增長11.9%。其中，住宅投資24925億元，增長16.8%。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為72.8%。

　　中信證券認為，因為市場多少對良好的銷量抱有預期，2019年前4個月最超預期的數(shù)據(jù)并不是房地產(chǎn)銷售，而是房地產(chǎn)開發(fā)投資。從單月來看，4月單月開發(fā)投資、新開工、竣工分別同比增長12.0%，15.5%和下降7.9%。投資和新開工繼續(xù)大幅超越市場預期，而竣工則逐漸開始復蘇。