樓市高燒不退 住建部已約談、督導(dǎo)和調(diào)研13個(gè)城市

　　原標(biāo)題：樓市高燒不退 住建部已約談、督導(dǎo)和調(diào)研13個(gè)城市

　　4月8日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個(gè)城市政府負(fù)責(zé)人，要求“充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”。

　　2021年以來，住建部13次派出督導(dǎo)組調(diào)研指導(dǎo)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)調(diào)控工作。1-2月份住建部在深圳、上海、北京督查；3月初，倪虹帶隊(duì)赴杭州、無錫調(diào)研督導(dǎo)；3月下旬，倪虹又帶隊(duì)赴成都和西安調(diào)研；3月25日，住建部再派出督導(dǎo)組赴南昌現(xiàn)場督導(dǎo)房地產(chǎn)調(diào)控工作。

　　督導(dǎo)、約談、調(diào)研指導(dǎo)，無論哪種情況，這些城市均在住建部過問前后出臺(tái)新的調(diào)控政策。調(diào)控范圍逐步從一二線城市向三四線外擴(kuò)。

　　此次約談的5個(gè)城市中，合肥、廣州和東莞在年內(nèi)已發(fā)布加碼調(diào)控相關(guān)政策。

　　2天前，合肥宣布調(diào)整學(xué)位制、二手房限購、熱點(diǎn)樓盤“搖號(hào)+限售”等，并明確不低于30%比例的房源用于剛需購房，升級(jí)調(diào)控。從2020年6月開始，合肥的新房已連漲9個(gè)月，累計(jì)環(huán)比上漲5.3個(gè)百分點(diǎn)；二手房同比、環(huán)比已連漲12個(gè)月。

　　4月2日，廣州發(fā)文要求：供應(yīng)住宅用地比前5年年均供應(yīng)量提高22%；定價(jià)過高項(xiàng)目將暫不核發(fā)預(yù)售證；人才政策購買的住房限售年限從滿2年延長到滿3年；重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)金融、開發(fā)商、中介行為監(jiān)管等。

　　東莞則在2月底已行動(dòng)，宣布延長購房社保、提高首付比例，且給假離婚買房打“補(bǔ)丁”。

　　倪虹指出，上述城市針對(duì)房地產(chǎn)市場升溫問題出臺(tái)的調(diào)控措施，對(duì)穩(wěn)定市場起到了一定作用，“要加強(qiáng)實(shí)施效果評(píng)估，及時(shí)完善相關(guān)政策，增強(qiáng)調(diào)控的針對(duì)性、實(shí)效性”，“緊盯新情況新問題”。

　　為什么是這5個(gè)城市？

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從2020年5月至2021年2月，廣州新房、二手房均價(jià)已連漲10個(gè)月，平均環(huán)比漲幅分別為7.2%、9.7%；

　　從2020年6月開始，合肥的新房連漲9個(gè)月，二手房連漲12個(gè)月。

　　從2020年3月至今年2月，寧波的一二手房均價(jià)連漲12個(gè)月，僅在去年12月環(huán)比輕微下滑0.2%。其中，一、二手房每月環(huán)比平均漲幅約5.2%、6.2%。

　　東莞和南通，作為強(qiáng)三線城市，不在統(tǒng)計(jì)局70城房價(jià)統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)。但此次約談中，住建部明確已將東莞、南通列入房地產(chǎn)市場監(jiān)測重點(diǎn)城市名單。

　　一位top3房企東莞區(qū)域高管向經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)表示，2月底東莞進(jìn)行的一輪調(diào)控，主要從需求端延長社保、提高首付比例、堵住假離婚騙取購房資格，但供應(yīng)端的調(diào)控力度偏弱，尤其是土地供應(yīng)環(huán)節(jié)。

　　繼2月底新調(diào)控政策落地，3月的東莞土拍市場持續(xù)火熱。3月16日東莞虎門的一宗地以可售樓面價(jià)為28797元/平方米，最終被萬科以最高限價(jià)32億元+17%配建面積競得，一舉刷新2017年中海在鳳崗拿下的26646元/平方米樓面價(jià)紀(jì)錄，成為東莞新地王。

　　除了虎門地塊，今年萬科還先后在東莞市場以25.5億元、20.3億元拿下了松山湖地塊和厚街地塊。

　　數(shù)據(jù)顯示，2021年至今，東莞共成交7宗宅地，收入122.6億元。7宗宅地平均溢價(jià)率36%，其中2宗溢價(jià)超過49%；宅地平均樓面價(jià)13748萬元/平方米，高于杭州、上海，全國排名第8。萬科、中海、保利發(fā)展、招商局控股、招商蛇口等企業(yè)分食。

　　該top3房企東莞區(qū)域高管透露，年內(nèi)東莞新房市場熱度上揚(yáng)，部分開發(fā)商要求剛需首套7成首付，甚至一次性全款購房。

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