長(zhǎng)三角區(qū)域企業(yè)首單保租房REITs獲批 打造存量資產(chǎn)盤(pán)活標(biāo)桿案例

　　中證網(wǎng)訊（記者 周璐璐）中國(guó)證券報(bào)記者11月27日獲悉，近日，國(guó)泰君安城投寬庭保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)泰君安城投寬庭保租房REIT”）獲中國(guó)證監(jiān)會(huì)批復(fù)和上海證券交易所無(wú)異議函。

　　據(jù)悉，國(guó)泰君安城投寬庭保租房REIT擬發(fā)行資產(chǎn)是上海城投集團(tuán)持有的優(yōu)質(zhì)保障性租賃住房（簡(jiǎn)稱(chēng)“保租房”）江灣社區(qū)、光華社區(qū)。保租房作為我國(guó)住房保障體系的重要組成部分，對(duì)緩解住房租賃市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性供給不足，推動(dòng)建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度具有重要意義。近年來(lái)，上海市聚焦新市民、青年人的租賃需求堵點(diǎn)、痛點(diǎn)和難點(diǎn)，充分挖掘供給潛力，“十四五”期間計(jì)劃新增建設(shè)籌措保租房47萬(wàn)套（間）以上。

　　上海城投集團(tuán)始終踐行“人民城市”重要理念，主動(dòng)承擔(dān)保障性住房建設(shè)任務(wù)。自2018年至今，集團(tuán)已建設(shè)了8個(gè)租賃住房社區(qū)，落實(shí)房源逾16000套，總建筑面積約90萬(wàn)平方米，建成交付后預(yù)計(jì)可服務(wù)人數(shù)超過(guò)2萬(wàn)人。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，本項(xiàng)目的發(fā)行上市能夠整合、盤(pán)活集團(tuán)存量的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，同時(shí)回流資金將作為集團(tuán)旗下新建保租房項(xiàng)目的資本金繼續(xù)投入，通過(guò)不斷將資產(chǎn)注入到該上市平臺(tái)中，形成新項(xiàng)目投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、上市的良性循環(huán)，建立保租房業(yè)務(wù)可持續(xù)發(fā)展模式，對(duì)打造長(zhǎng)三角區(qū)域企業(yè)存量保租房資產(chǎn)盤(pán)活標(biāo)桿案例具有典型示范意義。

　　綜覽各大已上市REITs資產(chǎn)類(lèi)型，保租房板塊表現(xiàn)尤為穩(wěn)健。就已上市保租房REITs項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)來(lái)看，三季度底層資產(chǎn)出租率都維持在較高水平，當(dāng)期經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和可供分派金額均超預(yù)期，具備較強(qiáng)的抗周期屬性。本次項(xiàng)目市場(chǎng)提供了一線核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)保租房資產(chǎn)，對(duì)打造REITs市場(chǎng)中的保租房板塊及增強(qiáng)投資者價(jià)值修復(fù)信心具有重要意義。

　　本項(xiàng)目是長(zhǎng)三角區(qū)域企業(yè)首單保租房REITs，也是國(guó)泰君安首單保租房REITs項(xiàng)目，由國(guó)泰君安資管公司作為基金管理人和資產(chǎn)支持證券管理人，國(guó)泰君安證券作為財(cái)務(wù)顧問(wèn)。國(guó)泰君安深耕基礎(chǔ)設(shè)施REITs領(lǐng)域，目前已成功發(fā)行三單產(chǎn)權(quán)類(lèi)REITs項(xiàng)目，積累了豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，形成了行業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。國(guó)泰君安表示，未來(lái)，將依托綜合性金融服務(wù)優(yōu)勢(shì)，以REITs發(fā)行為基礎(chǔ)，積極探索不動(dòng)產(chǎn)投資鏈條及共生共榮的生態(tài)體系。