奧克斯擬登港交所 借道上市商業(yè)謀劃擴(kuò)張

　　10月28日，香港媒體消息，奧克斯集團(tuán)董事長鄭堅江稱，奧克斯房地產(chǎn)業(yè)務(wù)有計劃近期在香港上市。

　　據(jù)了解，奧克斯集團(tuán)旗下的電力設(shè)備業(yè)務(wù)主體--三星電氣目前已在A股上市；而旗下的另一資產(chǎn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)現(xiàn)在則正規(guī)劃在香港上市，目前已在排隊中。

　　年銷售額90億

　　雖然奧克斯更多為外界所知是作為空調(diào)制造商，但其地產(chǎn)業(yè)務(wù)作為是集團(tuán)支柱產(chǎn)業(yè)，也是集團(tuán)的三大核心業(yè)務(wù)之一。

　　奧克斯集團(tuán)于2000年進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)，組建奧克斯地產(chǎn)。官方披露的數(shù)據(jù)為，目前奧克斯地產(chǎn)已在華東、華北、環(huán)渤海等七大區(qū)域的15座城市開發(fā)和發(fā)展近30個項(xiàng)目，年開發(fā)能力超過500萬平方米。

　　“我們的地產(chǎn)業(yè)務(wù)四大板塊分別是商業(yè)綜合體、精品住宅、產(chǎn)業(yè)園區(qū)和旅游地產(chǎn)，前兩塊業(yè)務(wù)比重更大，后兩塊業(yè)務(wù)占比較小�！�

　　在此前10月25日，奧克斯地產(chǎn)在寧波召開的供應(yīng)商大會上，奧克斯集團(tuán)董事長鄭堅江稱，奧克斯集團(tuán)已明確將地產(chǎn)業(yè)作為戰(zhàn)略發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。

　　鄭堅江稱，計劃5年內(nèi)在全國范圍內(nèi)建設(shè)城市綜合體項(xiàng)目40個以上，住宅大型項(xiàng)目25個以上，總建筑面積將達(dá)到2600萬-2800萬平方米，年銷售額突破500億元。

　　奧克斯地產(chǎn)總裁劉鈺進(jìn)一步稱，未來5年，奧克斯地產(chǎn)將努力躋身行業(yè)30強(qiáng)，力爭成為以城市綜合體和精品住宅為引擎的多元地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)企業(yè)。

　　而據(jù)奧克斯地產(chǎn)執(zhí)行董事、總裁助理畢興礦介紹，目前奧克斯地產(chǎn)的年銷售額大概為80-90億元。

　　“目前奧克斯地產(chǎn)主要業(yè)務(wù)是商業(yè)綜合體和精品住宅，兩部分差不多各占一半�！�

　　畢興礦同時介紹，旗下商業(yè)綜合體產(chǎn)品為奧克斯廣場，包括購物中心、寫字樓、soho公寓、酒店等業(yè)態(tài)�？傮w量規(guī)模為40-50萬方，其中自持商業(yè)為12萬方左右。

　　多個城市的奧克斯廣場都是以此標(biāo)準(zhǔn)復(fù)制�！安扇《唐娇斓拈_發(fā)模式，從拿地到開業(yè)一般是兩年時間�！�

　　上市謀商業(yè)擴(kuò)張

　　而奧克斯地產(chǎn)計劃上市，也并非是新聞，從去年開始便有消息指奧克斯將計劃上市。事實(shí)上畢興礦也坦承，“上市的事情已經(jīng)籌備了很久，去年今年一直都有在做準(zhǔn)備工作。”

　　畢興礦表示，隨著競爭加劇，房地產(chǎn)密集開發(fā)的模式下，上市能獲得更寬裕的資金通路和渠道。歸根結(jié)底，通過上市這一途徑奧克斯能“進(jìn)一步把規(guī)模做大”。

　　至于下來的戰(zhàn)略發(fā)展，除爭取上市平臺外，畢興礦透露，商業(yè)部分占比將會增加至60%到70%�！拔磥淼姆较蚝苊鞔_，就是加大奧克斯廣場的布局�！�

　　對上述戰(zhàn)略，畢興礦解釋稱，是對商業(yè)市場空間的看好。

　　除此之外，奧克斯廣場也是奧克斯地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)快速擴(kuò)張的途徑之一。通過對成熟產(chǎn)品快速復(fù)制進(jìn)行擴(kuò)張，而已經(jīng)是地產(chǎn)業(yè)的常規(guī)手段之一，比如早前萬達(dá)廣場的發(fā)展。

　　同時，畢興礦還指出，商業(yè)項(xiàng)目后期參與資本運(yùn)作各方面的靈活性更高，自持物業(yè)既可以進(jìn)行收租也能進(jìn)行物業(yè)抵押貸款。“從整體來講，商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作模式和空間會更廣闊�！�

　　事實(shí)上，隨著已有的奧克斯廣場開業(yè)運(yùn)營，通過自持12萬方物業(yè)，奧克斯地產(chǎn)已經(jīng)從之前通過自有資金及銀行開發(fā)貸為主，拓展了新的融資方向，就是做經(jīng)營性抵押貸款獲取融資。

　　不過，盡管畢興礦強(qiáng)調(diào)，“每個公司都有自己的特點(diǎn)，而我們有較強(qiáng)的商業(yè)開發(fā)運(yùn)營團(tuán)隊。”但亦有市場人士認(rèn)為，奧克斯廣場目前還不能跟萬達(dá)、華潤旗下商業(yè)綜合體類比，只能算是商業(yè)中的二三線。