擬剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù) 浙江廣廈將聚焦大文化產(chǎn)業(yè)
7月16日，在浙江廣廈重大資產(chǎn)重組媒體說明會上，公司董事長張霞表示，出售天都實業(yè)一方面是因為公司房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域持續(xù)經(jīng)營能力不強，一方面在于要履行2015年做出的3年內(nèi)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的承諾；控股股東廣廈控股出價公允，且能夠及時支付交易款項；在剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)后，公司將持續(xù)關(guān)注大文化行業(yè)的并購機會，做強影視、文體、文旅等大文化產(chǎn)業(yè)。
剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)
6月4日，浙江廣廈公布《重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易報告書(草案)》，公司擬向控股股東廣廈控股轉(zhuǎn)讓所持天都實業(yè)100%的股權(quán)，交易作價15.38億元。剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)后，公司將專注于影視等大文化產(chǎn)業(yè)。
此次交易引發(fā)市場質(zhì)疑。數(shù)據(jù)顯示，2015年-2017年，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入占比分別為95.22%、89.73%和73.24%，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是浙江廣廈最主要的營收來源。而影視業(yè)務(wù)的經(jīng)營主體廣廈傳媒自置入公司以來，連續(xù)3年未達業(yè)績承諾。中證中小投資者服務(wù)中心(簡稱“投服中心”)在現(xiàn)場指出，在轉(zhuǎn)型影視行業(yè)不是很成功的情況下，公司剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是否有必要。
對此，張霞表示，剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要基于以下考慮。一方面，公司在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的持續(xù)經(jīng)營能力不強。公司近年來一直秉持“穩(wěn)健開發(fā)”的原則，只對存量地塊和樓盤進行開發(fā)、銷售，未新增土地儲備，后續(xù)可開發(fā)用地有限。
同時，從目前杭州土地市場地王頻出、動輒幾十億的土地成交現(xiàn)狀看，結(jié)合公司財務(wù)狀況、經(jīng)營情況，憑借公司自有資金獲取后續(xù)開發(fā)用地具有一定難度。另一方面，公司于2015年9月9日公司召開2015年第二次臨時股東大會，審議通過了《關(guān)于公司擬退出房地產(chǎn)行業(yè)的議案》，承諾將在3年內(nèi)逐步退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。本次出售天都實業(yè)亦是履行上述承諾。
“盡管影視文化業(yè)務(wù)體量尚小，但公司這幾年一直圍繞投并購積極尋找大文化行業(yè)的并購機會。無論從實施戰(zhàn)略目標或是持續(xù)經(jīng)營角度考慮，退出房地產(chǎn)和并購優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)都是公司2018年核心重點工作�！睆埾颊f。
交易價格是否公允
此次交易購買方為公司控股股東廣廈控股，市場關(guān)注交易是否公允。7月10日，中國證券報記者實地探訪了天都實業(yè)的樓盤所在地。
記者走訪了解到，天祥B地塊所在的沁源項目下半年開盤，預(yù)計銷售價格為1.8萬-1.9萬元/平方米，車位為18萬元/個；但臨近樓盤的二手房價格為2.4萬元/平方米。這與交易報告書中提到的天祥B地塊平均售價為1.55萬元/平方米，A07地塊平均售價1.73萬元/平方米，車位為10.6萬元/個存在不小差距。同時，2018年4月4日，廣廈控股下屬子公司廣廈通和以10.65億元拍得一地塊，該地塊距離天都實業(yè)僅800米，初步估算樓面價約1.73萬元/平方米。如以該地塊樓面價計算，僅天都實業(yè)所持未開發(fā)土地A07的估算售價將達16.21億元，高于本次交易全部作價15.38億元。
