�。〝z影/本報(bào)實(shí)習(xí)記者 陳一良）
中證網(wǎng)訊（實(shí)習(xí)記者 陳一良 黃鵬）在媒體提問環(huán)節(jié)，中國(guó)證券報(bào)作為專業(yè)媒體提出兩大疑問。
首先，關(guān)于標(biāo)的資產(chǎn)價(jià)值是否公允的問題。
1、2018 年4 月4 日，公司控股股東廣廈控股下屬子公司廣廈通和通過土地招拍掛方式以10.65 億元取得余政儲(chǔ)出〔2018〕5 號(hào)地塊，初步估算樓面價(jià)約1.73 萬元/㎡。記者走訪發(fā)現(xiàn)，該地塊天都實(shí)業(yè)相關(guān)項(xiàng)目所在地直線距離僅800米，具有較強(qiáng)可比性。如以該地塊樓面價(jià)計(jì)算，僅天都實(shí)業(yè)所持未開發(fā)土地A07 的估算售價(jià)將達(dá)16.21 億元，高于本次交易全部作價(jià)15.38 億元，公司如何解釋該地價(jià)估值偏低問題？
2、根據(jù)關(guān)聯(lián)交易報(bào)告書，天祥B 地塊平均售價(jià)1.55萬/㎡，A07地塊平均售價(jià)1.73萬/㎡，車位為10.6萬/個(gè)。而根據(jù)記者實(shí)地走訪，天祥B地塊所在的沁源項(xiàng)目下半年開盤預(yù)計(jì)價(jià)格為1.8到1.9萬/㎡，車位為18萬/個(gè)，且臨近樓盤的二手房?jī)r(jià)格為2.4萬/㎡，公司如何解釋報(bào)告書中的估值與實(shí)地走訪的不同？
其次，關(guān)于出售資產(chǎn)后公司發(fā)展的問題。
關(guān)聯(lián)交易報(bào)告書強(qiáng)調(diào)，通過本次重大資產(chǎn)出售，上市公司將置出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，集中精力聚焦影視傳媒等大文化行業(yè)，但根據(jù)公司的財(cái)報(bào)，2016年、2017年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入分別占主營(yíng)收入的88.45%和72.26%，仍為公司最主要的業(yè)務(wù)收入及盈利來源，而影視業(yè)務(wù)尚未形成規(guī)模。相比而言，影視傳媒行業(yè)比房地產(chǎn)行業(yè)不確定性更大，公司轉(zhuǎn)型影視傳媒行業(yè)的基礎(chǔ)何在？根據(jù)深交所的統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)行業(yè)平均市盈率為10.04倍，文化傳播行業(yè)平均市盈率為24.78倍，公司是否有通過轉(zhuǎn)行提高市場(chǎng)估值的考慮？
