中證網(wǎng)訊（記者 董添）4月9日，全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行舉行以“存量市場(chǎng)價(jià)值發(fā)現(xiàn)之旅”為主題的2019年一季度媒體聽(tīng)證會(huì)。戴德梁行高級(jí)董事、北中國(guó)區(qū)估價(jià)及顧問(wèn)服務(wù)部主管胡峰在會(huì)上表示，如何最大化國(guó)有物業(yè)使用價(jià)值，提升國(guó)企物業(yè)運(yùn)營(yíng)和處置能力，是當(dāng)前各大國(guó)企面臨的重要課題。其中，運(yùn)營(yíng)能力提升、商辦類(lèi)物業(yè)改造和第三方合作價(jià)值最大化是提升國(guó)有物業(yè)使用價(jià)值的三大途徑。
胡峰表示，國(guó)企應(yīng)該嘗試調(diào)整自身發(fā)展戰(zhàn)略，順應(yīng)市場(chǎng)環(huán)境與國(guó)家政策變化，及時(shí)組建新業(yè)務(wù)系統(tǒng)，用存量資產(chǎn)作為新業(yè)務(wù)系統(tǒng)載體，從而可以激活資產(chǎn)的最大價(jià)值。
他強(qiáng)調(diào)，國(guó)有企業(yè)盤(pán)活資產(chǎn)，首先需要對(duì)改造項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，找到匹配的物業(yè)類(lèi)型，然后根據(jù)改造成本、改造后的盈利水平有針對(duì)性地進(jìn)行改造。商辦物業(yè)方面，可以嘗試根據(jù)項(xiàng)目情況改造為寫(xiě)字樓，目前，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓租金水平已達(dá)到每平米400元/月，相比普通商辦物業(yè)，收入較高。
據(jù)胡峰介紹，北京是大量國(guó)有企業(yè)的聚集地，國(guó)有企業(yè)承擔(dān)了我國(guó)民族工業(yè)發(fā)展的歷史使命，是國(guó)家經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行、社會(huì)安定發(fā)展的重要因素。然而，部分國(guó)有企業(yè)投資回報(bào)率不高，原因之一就是國(guó)有企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展過(guò)程中產(chǎn)生的閑置和低效物業(yè)，降低了企業(yè)物業(yè)價(jià)值，增加了企業(yè)成本壓力，成為制約經(jīng)濟(jì)發(fā)展的瓶頸。
