房企再掀回購增持潮
繼年初大規(guī)�；刭徍螅科蠼谠傧苹刭徳龀殖�。進入9月以來，已有包括雅生活服務、德信中國等多家房企參與回購或增持。分析人士認為，在政策嚴格調控下，房企回購或增持的主要目的是增強市場信心。
回購力度較年初減弱
雅生活服務10月26日公告稱，公司日前接到聯(lián)席主席陳卓雄和控股股東雅居樂控股通知，雅居樂控股增持公司32萬股股份。截至公告披露日，雅居樂控股持有公司54.02%股份，且雅居樂控股擬繼續(xù)增持公司股票。
世聯(lián)行日前公告稱，9月24日公司首次通過回購專用證券賬戶，以集中競價方式回購公司149.41萬股股份，占公司總股本的0.07%，支付對價892.77萬元。
禹洲集團9月25日公告披露，公司董事長林龍安增持公司120萬股股份，總計363.16萬港元。本次增持完成后，林龍安持有公司32.24億股股份，約占公司總股本的58.1%。
也有公司上調增持額下限和回購價上限。宋都股份日前公告稱，決定將回購價上限由3.73元/股上調至4.95元/股，將回購期由不超12個月調整為不超14個月，回購額下限由2.5億元上調為2.8億元。
自9月以來，已有多家房企回購股份或管理層公開增持，包括合生創(chuàng)展集團、新城控股、碧桂園等。整體來看，相較于年初的大規(guī)�；刭彛据喕刭彿科髷�(shù)量并不多，且回購力度偏小，且部分房企回購股份與股權激勵相關。
新城控股日前公告稱，根據(jù)《上市公司股權激勵管理辦法》及《新城控股集團股份有限公司2019年股票期權與限制性股票激勵計劃》相關規(guī)定，公司擬對離職激勵對象已獲授98.7萬股限制性股票進行回購注銷。
穩(wěn)市場意圖明顯
“在政策嚴格調控下，房企回購的主要目的是增強市場信心�！笨硕鹱C券研究院首席分析師孫楊告訴中國證券報記者。
德信中國、禹洲集團均在公告中表示，增持行為反映出管理層對公司內在價值和總體發(fā)展前景的信心。
對于上調回購額下限和回購價上限，宋都股份解釋稱，鑒于公司回購期間主營業(yè)務受到市場環(huán)境影響，導致既定的回購金額和回購節(jié)奏受到較大影響，公司董事會基于對公司價值的判斷和未來可持續(xù)發(fā)展的堅定信心，綜合考慮公司經營及財務狀況，對股份回購期限、回購資金額度進行調整。
中泰國際房地產行業(yè)分析師劉潔琦表示，年初至今，恒生中國房地產指數(shù)下跌25.06%，近三個月下跌11.68%。公司回購股份可提升每股收益，也可用于股權激勵。
也有房企選擇提前贖回存續(xù)債券。如中國恒大日前公告稱，公司決定以自有資金提前贖回2020年到期的15.65億美元優(yōu)先票據(jù)。中駿集團控股日前提前贖回2021年到期的8.75%優(yōu)先票據(jù)。就提前贖回行為來看，除可向市場傳遞現(xiàn)金流信號外，也可減少利息對凈利潤的侵蝕。
估值有望繼續(xù)修復
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-9月，全國房地產開發(fā)投資103484億元，同比增長5.6%，增速比前8個月提高1個百分點。商品房銷售面積117073萬平方米，同比下降1.8%，降幅比前8個月收窄1.5個百分點；商品房銷售額115647億元，同比增長3.7%，增速比前8個月提高2.1個百分點。房地產開發(fā)企業(yè)到位資金136376億元，同比增長4.4%，增速比前8個月提高1.4個百分點。個人按揭貸款21783億元，同比增長9.5%。
中信建投江宇輝表示，預計當前市場整體流動性格局有望保持持續(xù)寬松，房企融資環(huán)境和經營環(huán)境在四季度有所改善。當前地產板塊絕對估值處于歷史底部，低于以往各歷史下行周期中的低點，成為相對低配板塊，當前配置窗口期逐步臨近。
銀河證券研報稱，復盤地產股歷史表現(xiàn)，年初歲末板塊漲幅優(yōu)于二三季度概率較高。地產板塊低估值、高股息筑造較高安全邊際；疫情后銷售持續(xù)恢復超預期；長線資金入股地產股公司推動板塊價值重估，因此看好房地產板塊接下來的表現(xiàn)。
