美的置業(yè)：2022年“三道紅線”成功轉綠

　　中證網訊（記者 董添）3月27日，美的置業(yè)舉辦2022年業(yè)績說明會。公司管理層在會上介紹稱，報告期內，公司營業(yè)收入為736億元，核心凈利潤39億元。截至報告期末，凈負債率合理控制為43.9%，三道紅線成功轉綠。

　　2022年，公司實現合約銷售額792億元，合約銷售面積631.6萬平方米。通過集約化管理，集團管理和銷售費用率進一步精益。報告期內，公司營業(yè)收入736億元，核心凈利潤39億元，業(yè)績核心指標健康向好，成功邁入綠檔。截至報告期末，公司合理控制凈負債率，下降至43.9%；剔除受限制現金的現金短債比穩(wěn)定在1.60，扣預資產負債率穩(wěn)步下降至68.2%。2022年，美的置業(yè)共交付超8萬套房子交付，提前交付超90個項目。

　　集中資源升級打造一二線根據地，長三角和大灣區(qū)銷售占比為65%，銷售均價同比增長8%至12546元/平方米。2022年，公司共收購9個項目，新增權益貨值63億元，主要分布于南京、佛山、重慶、天津等強二線城市。2022年6月，公司新增位于上海市浦東新區(qū)項目地塊，權益貨值約14億元。

　　截至報告期末，美的置業(yè)持有現金總量264億元，銀行授信額度1527億元，尚未動用的銀行授信額度增長至1080億元，現金及金融資源充裕，償債能力大幅提升。在手握充足現金總量的同時，公司融資成本持續(xù)下降，加權平均融資成本降至4.62%，新增債務加權平均融資成本為4.52%，同比下降11個基點。此外，據美的置業(yè)介紹，公司沒有以其自身為債務主體的美元債。2023年到期公司債券6筆，合計51.44億元，已清償20.04億元，還債壓力小。為確保流動性安全，公司內部制定了24個月資金鏈安全預警機制，整體抗風險能力持續(xù)增強。

　　2022年1月，美的置業(yè)成為首家成功發(fā)行中票的內房股民企，公司接連與招商銀行、交通銀行、建設銀行以及農業(yè)銀行達成戰(zhàn)略合作，手握750億元專項額度。同年11月，美的置業(yè)與超過10家主流銀行達成戰(zhàn)略合作，獲得授信金額超千億。作為“第二支箭”支持的首批房企，公司成功獲批中國銀行間市場交易商協會150億元中票額度。2022年，公司成為首批創(chuàng)設信用保護合約發(fā)債示范房企，全年共成功發(fā)行27.5億元公司債。

　　針對分紅，美的置業(yè)指出，自2018年上市，美的置業(yè)獲得可持續(xù)發(fā)展成果同時，一直重視對股東的合理投資的回報，持續(xù)五年在行業(yè)內保持具有競爭力的派息政策。2022年公司派息比例為49%，累計派息金額達到84.6億港元。

　　建筑科技領域，美的置業(yè)旗下睿住建筑科技聚焦“數字化設計+裝配式產業(yè)一體化”，深耕粵港澳大灣區(qū)，針對中高端市場，提供建筑工業(yè)化全價值鏈場景服務，逐步筑造綠色低碳空間產業(yè)的護城河。報告期內，睿住建筑科技新增合同金額超8億元，累計產能超20萬立方，第三方業(yè)務占比89%。