聶梅生：資產(chǎn)證券化促使資金流向租房市場

　　中證網(wǎng)訊 （記者 林婷婷 陳瑩瑩）全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生9日在“2018房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化高峰論壇”上表示，資產(chǎn)證券化能促使資金流向租房市場，但只有提高租房率和收益率才能讓資金轉(zhuǎn)移到租房市場，推動市場發(fā)展。 

　　聶梅生認(rèn)為，房地產(chǎn)要建立長效機制，但一定要和改革搭配進(jìn)行。目前我國房地產(chǎn)改革處于租售并舉階段，這是根本性、制度性的變化�！白赓彶⑴e的落實要建立新的地根、銀根、稅收制度，只有解決了這三個問題才能形成長效機制，REITs才能出臺�！� 

　　從需求的層面來講，任何一個國家房地產(chǎn)都有兩個需求，一是居住的需求，二是資產(chǎn)增值的需求。房地產(chǎn)在金融和資本方面的需求是客觀存在的，買房和租房都有資產(chǎn)屬性，租購并舉呼喚著新的金融產(chǎn)品和金融政策。 

　  從供給角度看，聶梅生認(rèn)為，要實現(xiàn)“只住不炒”的目標(biāo)，首先必須穩(wěn)定土地價格，土地價格不降低，租房市場便無法發(fā)展。另外，租售并舉需要金融支持，現(xiàn)在租房市場的資金量是不夠的。由售轉(zhuǎn)為租，需要強有力的金融支持和政策導(dǎo)向。而資產(chǎn)證券化則能促使資金流向租房市場。

　　另外，租售并舉需要金融支持，現(xiàn)在租房市場的資金量是不夠的。由售轉(zhuǎn)為租，需要強有力的金融支持和政策導(dǎo)向。而資產(chǎn)證券化則能促使資金流向租房市場。 

　　那如何培育有效的租房市場，聶梅生表示，只有提高租房率和收益率才能讓資金轉(zhuǎn)移到租房市場，推動市場發(fā)展。 

　　從國際市場上來看，聶梅生表示，東京的租房率為50%，美國舊金山為60%。而中國的租房率只有達(dá)到30%，才能使國內(nèi)的租賃市場做下去�！巴ㄟ^各種政策，提高租房的比例，機構(gòu)才能進(jìn)來，我們才能把REITs做起來，新的金融工具才能夠形成，讓REITs產(chǎn)品能在資本市場上上市，讓大家享受租金的收益率�！� 　　  

　　其次，聶梅生也認(rèn)為，租售比不合理導(dǎo)致中國租房收益率處于下降水平。從國際情況來看，如果收益率達(dá)不到6%—8%就不適合投資。從2008年到2017年，中國的租房的收益率是下降的，2017年租房的收益率不到1.5%。