公募REITs首單漸行漸近 多個項目中標信息曝光

　　自公募基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）業(yè)務(wù)指引公布以來，相關(guān)各方都在積極行動。近期，安順水務(wù)、中關(guān)村發(fā)展集團、深圳地鐵等多個REITs項目公布中標結(jié)果，多家基金公司及其子公司組成的聯(lián)合體中標。公募REITs首批項目正漸行漸近。

　　安順市人民政府官網(wǎng)近日發(fā)布《安順水務(wù)公募REITs中介服務(wù)機構(gòu)競爭性比選項目中選公示》，第一創(chuàng)業(yè)證券承銷保薦有限責(zé)任公司成為中選人，其中，聯(lián)合體成員包括第一創(chuàng)業(yè)證券股份有限公司、創(chuàng)金合信基金管理有限公司、寧波梅山保稅港區(qū)興融盛資產(chǎn)管理有限公司。

　　一招標網(wǎng)也公布了中關(guān)村發(fā)展集團基礎(chǔ)設(shè)施REITs公募基金的中標情況，建信基金及建信資本聯(lián)合體中標了相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施REITs項目，中標金額為2200萬元。

　　海南股權(quán)交易中心有限責(zé)任公司近期公示，海南�？啬茉垂煞萦邢薰�司公募REITs項目公開選聘中介機構(gòu)選聘會在海南股權(quán)交易中心有限責(zé)任公司召開，銀華基金、海通證券、中信證券分別入選第一、第二、第三候選人。

　　據(jù)了解，深圳地鐵集團基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs協(xié)調(diào)及顧問服務(wù)項目聘請深創(chuàng)投集團作為REITs項目的牽頭專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，由深創(chuàng)投集團指定紅土創(chuàng)新基金作為REITs項目公募基金管理人。

　　談及目前公募REITs項目招投標情況，創(chuàng)金合信基金表示，該公司共參與三個招標項目的投標，目前中標一個，將持續(xù)在市場上積極尋找優(yōu)質(zhì)標的。德邦基金也透露，目前參與了多個新項目的招標，資產(chǎn)類型涵蓋固廢處理、高新園區(qū)、水電氣熱等，另外，公司也主動出擊，挖掘了部分園區(qū)、高速公路等項目，部分項目已進入盡調(diào)階段。

　　上市公司也在積極行動，首創(chuàng)股份近日公告稱，截至目前，首創(chuàng)股份推行基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs進展順利，省級發(fā)改委試點申報工作已完成。根據(jù)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs首批試點項目進度要求，省級發(fā)改委將向國家發(fā)改委進行項目推薦，首創(chuàng)股份將聯(lián)合相關(guān)專業(yè)機構(gòu)，同步向上海證券交易所提交申報，并完成在中國證監(jiān)會公募基金注冊的相關(guān)工作，爭取入選首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點。

　　不過，面對全新的投資領(lǐng)域，基金公司尚處于摸索過程之中。博時基金指出，目前的挑戰(zhàn)來自公募基金持續(xù)獲取優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施項目的能力。公募基金的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)以二級市場投資為主，與券商相比，投行人員和項目經(jīng)驗相對欠缺。

　　“第一個挑戰(zhàn)來自項目資質(zhì)，按照指引要求，在區(qū)域、類型、運營年限、派現(xiàn)率、確權(quán)等方面均符合要求的項目數(shù)量不多；第二個挑戰(zhàn)來自于團隊經(jīng)驗，基金公司固有業(yè)務(wù)領(lǐng)域在二級市場，而REITs更偏向投行業(yè)務(wù)，如何打通專業(yè)界限做好項目創(chuàng)設(shè)乃至后續(xù)的管理，是基金管理人面臨的重要課題�！钡掳罨�金表示。