紅土創(chuàng)新鹽田港REITs獲批
中證網(wǎng)訊（記者 余世鵬）5月17日，紅土創(chuàng)新鹽田港倉(cāng)儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（下稱“紅土創(chuàng)新鹽田港REITs”）獲中國(guó)證監(jiān)會(huì)注冊(cè)批復(fù)。深交所公募REITs信息平臺(tái)顯示，紅土創(chuàng)新鹽田港REITs于今年4月28日申報(bào)，5月14日獲深交所審議會(huì)議通過(guò)，是深交所首批公募REITs項(xiàng)目之一。
公開(kāi)信息顯示，紅土創(chuàng)新鹽田港REITs采用“公募基金+基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券”的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，主要特點(diǎn)如下：一是基礎(chǔ)設(shè)施基金與投資股票或債券的公募基金具有不同的風(fēng)險(xiǎn)收益特征，基金設(shè)立時(shí)的基金資產(chǎn)在扣除必要的預(yù)留費(fèi)用后，全部投資于基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券，并持有其全部份額�；鹜ㄟ^(guò)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券持有基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目公司全部股權(quán)，穿透取得基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目完全所有權(quán)；二是基礎(chǔ)設(shè)施基金以獲取基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目租金、收費(fèi)等穩(wěn)定現(xiàn)金流為主要目的，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金額的90%；三是基礎(chǔ)設(shè)施基金采取封閉式運(yùn)作，不開(kāi)放申購(gòu)與贖回，在證券交易所上市，場(chǎng)外份額持有人需將基金份額轉(zhuǎn)托管至場(chǎng)內(nèi)才可賣出或申報(bào)預(yù)受要約。紅土創(chuàng)新基金為該產(chǎn)品配置了三名基金經(jīng)理，均具備5年以上基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目投資管理或運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。
紅土創(chuàng)新基金成立于2014年，是深圳本土公募基金公司，也是國(guó)內(nèi)首家創(chuàng)投系公募基金公司，該公司由深圳市創(chuàng)新投資集團(tuán)有限公司（下稱“深創(chuàng)投”）出資設(shè)立，持股比例100%。深創(chuàng)投于2017年開(kāi)始在公募REITs領(lǐng)域進(jìn)行布局和探索，已經(jīng)積累了豐富的不動(dòng)產(chǎn)投資研究、類REITs投資管理和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。
紅土創(chuàng)新基金表示，公募REITs是深化金融供給側(cè)改革、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)雙循環(huán)發(fā)展的重要舉措，對(duì)有效盤(pán)活存量資產(chǎn)、拓展權(quán)益融資渠道、優(yōu)化資源配置具有重要意義。對(duì)我國(guó)資本市場(chǎng)的投資者而言，基礎(chǔ)設(shè)施REITs以公募基金的形式公開(kāi)發(fā)行，是介于股票和債券之間的新型投資品種，整體風(fēng)險(xiǎn)介于股票和債券之間，通過(guò)上市交易提供流動(dòng)性，在一定程度上可以提升投資的風(fēng)險(xiǎn)收益比；在全球市場(chǎng)REITs已成為僅次于股票和債券的第三大類基礎(chǔ)性金融產(chǎn)品，國(guó)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施存量超過(guò)100萬(wàn)億元，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的發(fā)展空間充足。目前，紅土創(chuàng)新基金已有一些項(xiàng)目?jī)?chǔ)備基礎(chǔ)，通過(guò)紅土創(chuàng)新鹽田港REIT也積累了更多業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，未來(lái)將基于公司投研布局和股東方的資源優(yōu)勢(shì)，為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)專業(yè)力量。
