首單生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園REITs上市
首單生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園REITs——華夏杭州和達(dá)高科產(chǎn)園REIT（簡(jiǎn)稱(chēng)“華夏和達(dá)高科REIT”）12月27日登陸深交所上市。截至目前，上市REITs已達(dá)24只，發(fā)行規(guī)模合計(jì)783.61億元。此外，多只公募REITs積極備戰(zhàn)擴(kuò)募，狀態(tài)更新為“已反饋”“已問(wèn)詢”。
業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)計(jì)到2023年底，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs數(shù)量或超60只，總發(fā)行規(guī)模超2000億元。
上市首日交投活躍
12月27日，華夏和達(dá)高科REIT以3元/份開(kāi)盤(pán)后迅速上漲，截至收盤(pán)，二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格上漲8.94%，收于3.059元/份。
華夏和達(dá)高科REIT基金類(lèi)型為契約型封閉式，基金合同期限為42年，基金募集份額總額為5億份，發(fā)售價(jià)格定為2.808元/份。華夏基金發(fā)布公告顯示，該REIT在發(fā)售階段累計(jì)吸引981.26億元資金，面向公眾投資者發(fā)售部分“一日售罄”，并提前結(jié)束募集。
參與華夏和達(dá)高科REIT詢價(jià)的網(wǎng)下擬認(rèn)購(gòu)份額是網(wǎng)下發(fā)售初始份額的155.13倍。比例配售前，華夏和達(dá)高科REIT戰(zhàn)略配售、網(wǎng)下發(fā)售和公眾發(fā)售的募集總規(guī)模達(dá)981.26億元。該REIT首發(fā)標(biāo)的資產(chǎn)是位于杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的和達(dá)藥谷一期項(xiàng)目和孵化器項(xiàng)目。
華夏基金基礎(chǔ)設(shè)施與不動(dòng)產(chǎn)投資部行政負(fù)責(zé)人莫一帆對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，今年公募REITs市場(chǎng)整體表現(xiàn)穩(wěn)中有進(jìn)，華夏基金積極推動(dòng)新產(chǎn)品申報(bào)工作，目前推進(jìn)的項(xiàng)目覆蓋產(chǎn)業(yè)園區(qū)、保障性租賃住房、清潔能源等領(lǐng)域。明年REITs擴(kuò)容預(yù)計(jì)將進(jìn)一步提速，資產(chǎn)多樣性有望繼續(xù)提高。
明年規(guī)�；蛲黄�2000億元
日前，國(guó)家發(fā)展改革委投資司副司長(zhǎng)、一級(jí)巡視員韓志峰表示，明年基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs很可能進(jìn)入快速發(fā)展期。預(yù)計(jì)到2023年底，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs將超過(guò)60只，總發(fā)行規(guī)模超過(guò)2000億元。
已上市的24只公募REITs中，有13只為今年新上市REITs，下半年發(fā)行速度顯著提升。截至12月27日，有5只REITs積極備戰(zhàn)擴(kuò)募。華安張江光大REIT、中金普洛斯REIT、富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT，狀態(tài)目前為“已反饋”；博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT、紅土鹽田港REIT，狀態(tài)目前為“已問(wèn)詢”。此外，還有中金山高高速公路REIT正在排隊(duì)申報(bào)首發(fā)。
華林證券資管部董事總經(jīng)理賈志對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，目前已上市的公募REITs覆蓋了高速、園區(qū)、物流園等方向，運(yùn)行平穩(wěn)、交投活躍，為中長(zhǎng)期投資者提供了更多的投資品種。明年市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)加速擴(kuò)容，市場(chǎng)對(duì)光伏、水力發(fā)電等清潔能源項(xiàng)目和特高壓充電等基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目也充滿期待，希望挖掘更多行業(yè)的優(yōu)質(zhì)REITs項(xiàng)目。
莫一帆表示，華夏基金與相關(guān)產(chǎn)品的原始權(quán)益人積極推進(jìn)擴(kuò)募工作，具體情況待合適時(shí)點(diǎn)將以公告形式向投資者進(jìn)行披露。此外，期待加快REITs相關(guān)專(zhuān)項(xiàng)立法，進(jìn)一步明確產(chǎn)品的法律定位、結(jié)構(gòu)優(yōu)化等問(wèn)題。
