華安基金：張潤大廈9月末出租率已回升至57.19%

中證網(wǎng)訊（記者 王鶴靜）10月10日，華安基金發(fā)布公告，介紹了華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT2023年第三季度基礎(chǔ)設(shè)施項目重大變化情況。

公告顯示，華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT持有張江光大園和張潤大廈兩個基礎(chǔ)設(shè)施項目。截至9月末，張江光大園項目的簽約率為80.39%（新簽約面積預(yù)計于四季度交付起租），出租率為78.00%，平均合同租金為5.61元/平/天；張潤大廈項目的簽約率為57.19%，出租率為57.19%，平均合同租金為6.00元/平/天。

其中，哲庫科技是張潤大廈的重要承租方之一，截至7月31日在張潤大廈的租賃面積為19314.31平方米，因受哲庫科技于7月31日提前退租的影響，退租后張潤大廈的出租率為49.30%，空置面積已通過招商租賃得以部分去化，較哲庫科技退租后的出租率提升了約8個百分點(diǎn)，9月末出租率為57.19%，較6月末的出租率94.05%下降了約37個百分點(diǎn)，較2022年9月末的出租率96.53%下降了約39個百分點(diǎn)。

根據(jù)此前公告，張潤置業(yè)沒收哲庫科技續(xù)簽協(xié)議項下租賃保證金約1039.8萬元作為違約金，歸基金財產(chǎn)所有。如哲庫科技在《哲庫科技租約》項下已向張潤置業(yè)支付的租賃保證金等款項不足以彌補(bǔ)其提前退租對張潤置業(yè)造成的損失的，則原始權(quán)益人上海張江（集團(tuán)）有限公司和上海張江集成電路產(chǎn)業(yè)區(qū)開發(fā)有限公司就哲庫退租事件造成的張潤置業(yè)損失進(jìn)行賠償。就以上或有損失補(bǔ)償金，原始權(quán)益人應(yīng)于2024年7月31日或之前向?qū)ｍ椨媱澒芾砣肆硇兄付ǖ馁~戶付清前述款項。

華安基金在公告中表示，上述兩項措施將為張潤大廈項目招商引入新租戶的工作爭取時間，并有效緩釋因哲庫科技提前退租對基礎(chǔ)設(shè)施項目現(xiàn)金流造成的不利影響。針對目前張潤大廈空置的面積18505.69平方米，運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)積極開展招商工作，在商務(wù)洽談中的儲備客戶涉及租賃面積合計11903.34平方米，儲備租戶屬于軟件開發(fā)、集成電路、科技金融及其他行業(yè)。儲備租賃需求轉(zhuǎn)化為實(shí)際租戶需要一定時間，也存在一定不確定性，基金管理人將持續(xù)敦促和協(xié)同運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)內(nèi)外部資源，促使相關(guān)租賃成交盡快落地。