“這附近您說(shuō)要個(gè)獨(dú)單（一室一廳），我也就能帶您看一兩套，沒(méi)有房子了�！�6月20日，在天津市中心的某學(xué)區(qū)房片區(qū)，中介張先生對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)，目前一室一廳的小戶(hù)型大多已經(jīng)售出。由于存量太少，一居的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲得比2016年調(diào)控前還要高了�！俺鋈瞬乓M(jìn)政策之后的那個(gè)星期，這個(gè)片區(qū)獨(dú)單賣(mài)了60多套，兩居賣(mài)了30多套。”
自5月16日天津頒布“海河英才”人才行動(dòng)計(jì)劃以來(lái)，樓市也在短短30天內(nèi)經(jīng)歷了一次躁動(dòng)。在以購(gòu)房者身份走訪(fǎng)過(guò)程中，記者發(fā)現(xiàn)5月份天津樓市呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲的形勢(shì)，尤其在落戶(hù)新政頒布一周之內(nèi)，無(wú)論是二手學(xué)區(qū)房還是郊區(qū)的小戶(hù)型新房，都遭到“瘋搶”，漲價(jià)幅度以稀缺地點(diǎn)的學(xué)區(qū)房為甚。
在2018年6月《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》中，長(zhǎng)期跟蹤研究城市大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)的中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組建議，二線(xiàn)城市在加入人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)的同時(shí)，應(yīng)事先采取預(yù)案應(yīng)對(duì)可能隨之而來(lái)的住房投機(jī)炒作，需要事先準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)預(yù)案，在大規(guī)模引入人才的同時(shí)，加大住房供給，對(duì)住房投機(jī)進(jìn)行監(jiān)控和抑制，避免房?jī)r(jià)大起大落。
一個(gè)月賣(mài)了半年的存量房
19日，在天津南站附近的張家窩鎮(zhèn)附近，一位鏈家的工作人員告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，雖然這里因?yàn)榭拷疖?chē)站，一直是北京人在天津購(gòu)房的重要“據(jù)點(diǎn)”，但最近的落戶(hù)政策還是帶來(lái)了大量的生意，在過(guò)去的一個(gè)月之內(nèi)，他們賣(mài)掉了半年的存量二手房�！坝幸婚g房子，之前賣(mài)360萬(wàn)，掛了半年多沒(méi)人買(mǎi)，政策剛出的那個(gè)星期390萬(wàn)賣(mài)出去了�！�
在天津市內(nèi)，張家窩和武清因?yàn)榈乩砦恢每拷?chē)站，是流動(dòng)在京津之間的雙城生活一族最青睞的購(gòu)房地點(diǎn)。不過(guò)，傳統(tǒng)的高價(jià)區(qū)域還是在市內(nèi)六區(qū)，價(jià)格最高的是教育資源高度集中的老城區(qū)和平區(qū)與南開(kāi)區(qū)。
和北京一樣，天津市內(nèi)優(yōu)質(zhì)地段的學(xué)區(qū)房，大多是房齡久、面積小、單價(jià)高的“老破小”。記者看了一間20多平方米的一室一廳住宅，盡管經(jīng)過(guò)粉刷看起來(lái)還算干凈，但房間過(guò)道非常狹窄，衛(wèi)生間、廚房都很小，總價(jià)也要240多萬(wàn)。而這間房子，是中介口中附近性?xún)r(jià)比最高的一套。上述中介告訴記者，學(xué)區(qū)房存量極少，現(xiàn)在賣(mài)的還是這兩周才找到的房源，價(jià)格和之前的相比都有20萬(wàn)-30萬(wàn)的漲幅。
學(xué)區(qū)房在這次落戶(hù)熱潮中是“抬價(jià)”的主要力量。不過(guò)，一位中介人員表示，目前買(mǎi)房的絕大多數(shù)都是害怕被搶走教育資源的本地人，而非正在辦理落戶(hù)的大量“新天津人”。在采訪(fǎng)中，一位房主表示，她要賣(mài)掉環(huán)城四區(qū)剛剛住兩三年的新房的原因，正是為了方便孩子日后上學(xué)，購(gòu)買(mǎi)南開(kāi)區(qū)的學(xué)區(qū)房。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，天津此次落戶(hù)政策出現(xiàn)井噴申請(qǐng)最大的原因是不用有天津社保和天津工作。這種情況下，事實(shí)上吸引的人口看中的更多的是天津的高考紅利。
而“新天津人”由于落戶(hù)需求，更青睞的是總價(jià)低廉的新房。也正因此，靜海團(tuán)泊湖的某住宅樓盤(pán)甚至出現(xiàn)兩天賣(mài)掉近400套的盛況，小戶(hù)型是其中最早售罄的。一位在商場(chǎng)中推銷(xiāo)新房的銷(xiāo)售人員告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，他銷(xiāo)售的團(tuán)泊湖新房的售樓處和樣板間都要7月中旬才能做好，但在6月底就要開(kāi)始排卡了�！爸序E、富力那幾個(gè)項(xiàng)目都在搶著賣(mài)，我們一直不開(kāi)盤(pán)的話(huà)，潛在客源都被搶走了�！�
價(jià)格超過(guò)2017年同期
這樣的樓市盛況，天津人很久都沒(méi)有見(jiàn)到了。
在2017年初開(kāi)始的這一輪樓市調(diào)控中，天津?qū)儆谟休^明顯跌幅的城市。“3·31新政”規(guī)定，除濱海新區(qū)外，本市戶(hù)籍限購(gòu)第3套，外地人限購(gòu)第2套。中國(guó)人民銀行天津分行同時(shí)發(fā)布限貸政策，認(rèn)房又認(rèn)貸，二套房首付60%。記者2018年初走訪(fǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，市內(nèi)二手房市場(chǎng)交易較少，房?jī)r(jià)普遍下調(diào)5000元左右，無(wú)論市區(qū)還是郊區(qū)一手新房都非常少，偶爾有一兩個(gè)樓盤(pán)也很快就清盤(pán)了。
根據(jù)天津2017年統(tǒng)計(jì)公報(bào)中的數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)明顯。全年房地產(chǎn)業(yè)增加值783.27億元，下降11.2%。商品房銷(xiāo)售面積1482.12萬(wàn)平方米，下降45.3%；銷(xiāo)售額2272.30億元，下降34.7%。全年存量房交易面積1010.4萬(wàn)平方米，下降44.8%；交易額1276.1億元，下降42.3%。天津去年GDP增速僅為3.6%，盡管最主要原因是濱海新區(qū)通過(guò)改變統(tǒng)計(jì)口徑“擠”掉了水分，但房地產(chǎn)市場(chǎng)的萎靡不振也是一個(gè)主要問(wèn)題。在2018年一季度，天津GDP增速仍然沒(méi)有太大改觀(guān)，以1.9%在全國(guó)各省市中墊底。
因此，“海河英才”計(jì)劃提出，全日制高校畢業(yè)的學(xué)歷型人才在天津落戶(hù)，不超過(guò)40周歲的本科畢業(yè)生、不超過(guò)45周歲的碩士畢業(yè)生以及無(wú)年齡限制的博士畢業(yè)生可直接落戶(hù)，其目的也是通過(guò)招攬高學(xué)歷人才的重要手段，提高天津的產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。不過(guò)，在不到一周時(shí)間后的政策解釋中，天津民政局表示實(shí)施人才新政，主要是吸引人才來(lái)天津創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，不是讓這些人才工作在外地，僅僅把戶(hù)口落在天津。在外省市有工作單位的人員，不能按在津無(wú)工作單位申報(bào)落戶(hù)。
盡管如此，天津樓市也已經(jīng)全方位“熱”了起來(lái)。天津統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月當(dāng)月天津商品房新增銷(xiāo)售面積107.14萬(wàn)平方米，比上月增加29.45萬(wàn)平方米。在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2018年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)中，天津無(wú)論是新建商品住宅還是二手住宅的價(jià)格都超過(guò)了去年。而4月份，二手住宅同比價(jià)格還僅為去年同期的99.4%。
未來(lái)價(jià)格仍然看漲
像西安、青島等地一樣，天津人才引進(jìn)政策對(duì)樓市的“攪動(dòng)”也引起了有關(guān)部門(mén)的注意。
5月21日，天津市國(guó)土資源和房屋管理局官網(wǎng)表態(tài)稱(chēng)，天津市將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策措施，嚴(yán)格限制投機(jī)炒房。與此同時(shí)，嚴(yán)審購(gòu)房資格，加大市場(chǎng)供應(yīng)，整頓市場(chǎng)秩序。6月5日，天津市政府印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，表態(tài)毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)，毫不動(dòng)搖地維護(hù)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，支持剛性居住需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，營(yíng)造規(guī)范有序的市場(chǎng)秩序，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
從具體價(jià)格來(lái)看，天津房?jī)r(jià)的漲幅并不是非常高。根據(jù)中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，2018年5月天津大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲僅0.3%，而排名第一的西安漲幅為6.59%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，天津目前新房庫(kù)存不少，不會(huì)出現(xiàn)“一房難求”的情況。
不過(guò)，天津的房?jī)r(jià)未來(lái)仍然看漲。天津某新房銷(xiāo)售人員告訴本報(bào)記者，該樓盤(pán)在2016年拿地時(shí)是該區(qū)的地王，當(dāng)時(shí)地價(jià)為1.2萬(wàn)元/平方米，最近開(kāi)盤(pán)預(yù)計(jì)售價(jià)為3萬(wàn)元/平方米左右。而今年年初，該樓盤(pán)附近拍下的地，單價(jià)已經(jīng)高達(dá)1.6萬(wàn)-1.8萬(wàn)元/平方米�！艾F(xiàn)在買(mǎi)到房子就是賺了，過(guò)兩年再開(kāi)的新盤(pán)，樓面價(jià)都快兩萬(wàn)/平方米了，怎么可能賣(mài)到3萬(wàn)元/平方米以?xún)?nèi)呢？”他說(shuō)�！ �
