房地產(chǎn)多項(xiàng)指標(biāo)改善 專家認(rèn)為需求釋放好于預(yù)期

　　9月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1月份至8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資平穩(wěn)增長(zhǎng)。

　　具體來看，1月份至8月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)4.6%，增速比1月份至7月份加快1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資增長(zhǎng)5.3%，增速加快1.2個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增長(zhǎng)3.0%，增速加快2.2個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積下降3.6%，降幅收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額96943億元，增長(zhǎng)1.6%，1月份至7月份為下降2.1%。

　　中國民生銀行首席研究員溫彬在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，房屋新開工面積、商品房銷售面積等指標(biāo)均有改善，前8個(gè)月房地產(chǎn)開發(fā)資金來源累計(jì)同比增長(zhǎng)3%，創(chuàng)下年內(nèi)新高，而來源于個(gè)人按揭貸款的資金累計(jì)同比增長(zhǎng)8.6%，說明居民購房行為較為旺盛。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”即將到來，房企加速推盤，部分房企降價(jià)跑量，預(yù)計(jì)9月份商品房銷售面積同比將會(huì)回正，銷售額同比進(jìn)一步增長(zhǎng)。

　　國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉表示，今年以來，在疫情沖擊下，一季度房地產(chǎn)無論是投資、還是銷售等方面都出現(xiàn)大幅度下降。隨著經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)，房地產(chǎn)出現(xiàn)了回暖態(tài)勢(shì)，前8個(gè)月商品房銷售額已經(jīng)轉(zhuǎn)正，銷售面積降幅也在收窄。今年以來，面對(duì)疫情的沖擊，我國沒有將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，仍然堅(jiān)持房住不炒的定位，持續(xù)落實(shí)城市的主體責(zé)任，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體穩(wěn)定。近期房地產(chǎn)的回暖，有前期疫情中一些壓抑性需求釋放的因素，也有金融增加對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)支持力度的原因，引導(dǎo)了市場(chǎng)利率下行，中長(zhǎng)期利率有所降低，客觀上也降低一些購房者負(fù)擔(dān)，這也有利于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的恢復(fù)。

　　總的來看，付凌暉表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)無論投資還是銷售狀況仍然處于比較低的水平，并沒有恢復(fù)到正常狀態(tài)。未來看，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)隨著多主體供應(yīng)、多渠道保障等住房制度不斷完善，保持總體穩(wěn)定有基礎(chǔ)。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，總結(jié)1月份至8月份全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的數(shù)據(jù)，可以概括為“走出低谷、逐漸復(fù)蘇、欣欣向榮、好于預(yù)期”，這也說明樓市有韌勁。后續(xù)來看，需求釋放好于預(yù)期，購買力逐漸釋放。而從價(jià)格方面看，價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)可控，但要防范違規(guī)資金介入。