兩百余字“談房子” 千方百計擴內需

　　注重需求側管理、堅持擴大內需戰(zhàn)略、解決好大城市住房突出問題……中央經濟工作會議圈出的這些要點引發(fā)熱議。專家認為，需求側管理是構建新發(fā)展格局大框架的重要組成部分，要把握好供給側和需求側關系，以需求端牽引、供給端創(chuàng)造，提振居民消費需求。

　　值得一提的是，會議通稿用兩百余字談住房問題，要求“解決好大城市住房突出問題”，并提出“對租金水平進行合理調控”。專家預計，未來在租賃住房建設、租金管控等方面將出臺更多針對性政策。

　　堅持擴大內需 提振居民消費

　　中央經濟工作會議要求，加快構建以國內大循環(huán)為主體、國內國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局，要緊緊扭住供給側結構性改革這條主線，注重需求側管理，打通堵點，補齊短板，貫通生產、分配、流通、消費各環(huán)節(jié)，形成需求牽引供給、供給創(chuàng)造需求的更高水平動態(tài)平衡，提升國民經濟體系整體效能。

　　會議確定，堅持擴大內需這個戰(zhàn)略基點。形成強大國內市場是構建新發(fā)展格局的重要支撐，必須在合理引導消費、儲蓄、投資等方面進行有效制度安排。

　　開源證券首席經濟學家趙偉表示，在近年來全球供應鏈收縮、重構的大背景下，外需對我國經濟增長的貢獻趨于減弱，加快激發(fā)內需活力適逢其時。

　　“自2015年以來，供給側改革穩(wěn)步推進，但當前我國需求側仍有一定的結構性問題，體現為地產、基建強勢，而消費相對弱勢�！敝行抛C券固定收益首席分析師明明稱，今年以來，盡管一季度我國工業(yè)產業(yè)鏈、供應鏈在疫情沖擊之下有所停滯，但隨著疫情防控持續(xù)顯現成效，我國工業(yè)生產整體呈現快速反彈態(tài)勢。但從需求側看，自疫情暴發(fā)后，地產投資、基建投資最先恢復，制造業(yè)投資、居民消費等終端需求的恢復相對滯后。

　　興業(yè)銀行首席經濟學家魯政委表示，要通過改革的辦法釋放需求潛力，推動需求升級，進而對供給側形成牽引作用。從投資看，通過新基建、新型城鎮(zhèn)化等擴大有效投資，可以帶動新技術的研發(fā)與應用，推動新興產業(yè)發(fā)展；從消費看，通過完善社保、轉移支付等再分配機制提高中低收入群體的消費能力，適當增加公共消費，逐步實現基本公共服務的均等化。

　　在支持消費方面，趙偉預計，政策將通過完善分配制度、鼓勵重點商品消費、改善消費環(huán)境、加大財稅金融支持等方式，提振居民消費；多措并舉擴大消費供給、創(chuàng)新消費模式、加強配套基礎設施建設，實現供給創(chuàng)造消費。

　　解決好大城市住房突出問題

　　會議要求，解決好大城市住房突出問題。住房問題關系民生福祉。要堅持“房子是用來住的、不是用來炒”的定位，因地制宜，多策并舉，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　針對租賃住房，會議強調，要高度重視保障性租賃住房建設，加快完善長租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利，規(guī)范發(fā)展長租房市場。土地供應要向租賃住房建設傾斜，單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設租賃住房，國有和民營企業(yè)都要發(fā)揮功能作用。要降低租賃住房稅費負擔，整頓租賃市場秩序，規(guī)范市場行為，對租金水平進行合理調控。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，這次中央經濟工作會議用兩百多字談房地產市場，凸顯中央對住房問題和民生福祉的高度重視。當前大城市住房問題較為突出，租賃住房的問題快速暴露。預計2021年房地產市場的調控仍以穩(wěn)為主，租賃政策將是重點和看點。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，除重申“房住不炒”以外，今年中央經濟工作會議特別提及大城市住房問題。在他看來，后續(xù)大城市房地產政策會有三個重要變化：一是從短期管控角度看，繼續(xù)打擊各類炒房行為；二是從房地產長效機制角度看，在土地供應等方面會繼續(xù)發(fā)力，尤其是增加純住宅用地；三是繼續(xù)發(fā)展租賃市場，通過租賃市場解決住房問題，即市場化租賃住房和保障性租賃住房共同發(fā)展。

　　在租賃住房方面，嚴躍進認為，一方面，可預期的是，租賃市場參與主體將更加多樣化。會議明確“國有和民營企業(yè)都要發(fā)揮功能作用”，對民營租賃企業(yè)而言，未來參與租賃市場的機會有望增多。另一方面，會議首次提出“對租金水平進行合理調控”，穩(wěn)租金將成為2021年租賃市場和房地產市場的一項重要工作。