買新房猶如打新股

　　對(duì)于2020年的樓市，記者直觀感受是，在一線城市，只要搖號(hào)買到新房都是賺到了。

　　從買家角度看，一些人擔(dān)憂2021年房?jī)r(jià)還會(huì)保持當(dāng)前上漲節(jié)奏，一旦有新目標(biāo)樓盤推出，就抓緊“打新”。上周末是元旦假期，上海樓市3天成交面積就達(dá)到16.6萬平方米，幾乎相當(dāng)于平時(shí)1周的交易量。2021年的起步不低。

　　搖號(hào)買新房，似乎成了和以前打新股必賺一樣的“投資寶典”。

　　對(duì)于認(rèn)籌率動(dòng)輒超過3、4倍的新房搖號(hào)市場(chǎng)，購(gòu)房者想出了很多應(yīng)對(duì)辦法：由足夠信任、想買房的幾戶人家一起拼湊資金，形成一個(gè)認(rèn)籌資金池，規(guī)�？蛇_(dá)上千萬元。當(dāng)一個(gè)目標(biāo)樓盤開盤時(shí)，這個(gè)資金池將被用于樓盤認(rèn)籌。因?yàn)橘Y金量大，甚至可以拿到三四個(gè)號(hào)，搖號(hào)中簽的概率就大幅增加。當(dāng)這家人買好房后，多余的資金就會(huì)退回到認(rèn)籌資金池中，繼續(xù)為下一戶的搖號(hào)提供打新資金……

　　凡此種種。因?yàn)閾u號(hào)買房?jī)鼋Y(jié)的資金量動(dòng)輒上億元，其中存在的問題不容忽視。比如上海某知名樓盤的認(rèn)籌率超過400%，超過1000名購(gòu)房者人均繳納超過300萬的認(rèn)籌金，凍結(jié)資金超過30億元。巨額資金產(chǎn)生的利息歸屬問題，一直懸而未決。再比如，2020年深圳新房最低成交單價(jià)為2.7萬元每平方米。年輕人在一線城市立足的難度越來越大。

　　為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，監(jiān)管部門推出了一系列政策。但不可否認(rèn)的是，房地產(chǎn)依然是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的壓艙石。2020年的房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)V型反轉(zhuǎn)。展望未來，北上深等一線城市房地產(chǎn)仍被市場(chǎng)中長(zhǎng)期看好。