2020年上海房地產(chǎn)大宗交易達690億元 自用型需求成主流

　　上證報中國證券網(wǎng)訊（記者 張良）1月14日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布的《2020年上海房地產(chǎn)市場回顧及2021年展望》報告顯示，2020年上海大宗交易市場共錄得64筆交易，累計成交總額達690.37億元。區(qū)別于過去以投資者為主導(dǎo)的市場模式，2020年來自傳統(tǒng)金融及泛TMT等行業(yè)的自用買家撐起了上海大宗交易市場“半壁江山”，累計購置27幢總部寫字樓，在總交易金額中的占比達61%。

　　在疫情沖擊下，2020年上海大宗投資型交易的投資需求較過往疲弱，全年投資類型成交僅錄得252.90億元。但進入下半年后，市場復(fù)蘇信號逐步明確，投資型交易額已連續(xù)兩個季度實現(xiàn)環(huán)比大幅增長。其中表現(xiàn)最為活躍的是資金周期長、跨周期投資的保險機構(gòu)，近期接連在上海熱門商務(wù)板塊收購優(yōu)質(zhì)寫字樓；而外資機構(gòu)投資者則在長租公寓、零售物業(yè)、園區(qū)寫字樓以及物流地產(chǎn)等多個領(lǐng)域動作頻頻。

　　世邦魏理仕華東區(qū)投資及資本市場負責(zé)人何樹奇表示，展望未來六個月，中國經(jīng)濟的復(fù)蘇速度將超前于其他成熟經(jīng)濟體，這將吸引更多海內(nèi)外機構(gòu)資本在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域進行配置。其中上海作為國內(nèi)最為成熟的商業(yè)地產(chǎn)市場之一，將繼續(xù)為各類投資者所密切關(guān)注。在投資標的選擇上，建議投資者多關(guān)注位于租賃需求旺盛且金融及TMT產(chǎn)業(yè)集聚板塊內(nèi)的寫字樓及商務(wù)園區(qū)，以及受益于城市化和消費升級長期驅(qū)動下的零售資產(chǎn)及中高端長租公寓的投資機會。