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2020年上海房地產(chǎn)大宗交易達690億元 自用型需求成主流

張良上海證券報·中國證券網(wǎng)

  上證報中國證券網(wǎng)訊(記者 張良)1月14日,CBRE世邦魏理仕發(fā)布的《2020年上海房地產(chǎn)市場回顧及2021年展望》報告顯示,2020年上海大宗交易市場共錄得64筆交易,累計成交總額達690.37億元。區(qū)別于過去以投資者為主導(dǎo)的市場模式,2020年來自傳統(tǒng)金融及泛TMT等行業(yè)的自用買家撐起了上海大宗交易市場“半壁江山”,累計購置27幢總部寫字樓,在總交易金額中的占比達61%。

  在疫情沖擊下,2020年上海大宗投資型交易的投資需求較過往疲弱,全年投資類型成交僅錄得252.90億元。但進入下半年后,市場復(fù)蘇信號逐步明確,投資型交易額已連續(xù)兩個季度實現(xiàn)環(huán)比大幅增長。其中表現(xiàn)最為活躍的是資金周期長、跨周期投資的保險機構(gòu),近期接連在上海熱門商務(wù)板塊收購優(yōu)質(zhì)寫字樓;而外資機構(gòu)投資者則在長租公寓、零售物業(yè)、園區(qū)寫字樓以及物流地產(chǎn)等多個領(lǐng)域動作頻頻。

  世邦魏理仕華東區(qū)投資及資本市場負責(zé)人何樹奇表示,展望未來六個月,中國經(jīng)濟的復(fù)蘇速度將超前于其他成熟經(jīng)濟體,這將吸引更多海內(nèi)外機構(gòu)資本在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域進行配置。其中上海作為國內(nèi)最為成熟的商業(yè)地產(chǎn)市場之一,將繼續(xù)為各類投資者所密切關(guān)注。在投資標的選擇上,建議投資者多關(guān)注位于租賃需求旺盛且金融及TMT產(chǎn)業(yè)集聚板塊內(nèi)的寫字樓及商務(wù)園區(qū),以及受益于城市化和消費升級長期驅(qū)動下的零售資產(chǎn)及中高端長租公寓的投資機會。

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