上海：完善新建商品住房公證搖號選房制度 優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求
中證網(wǎng)訊（記者 黃一靈）1月21日晚，上海市住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會、上海市房屋管理局、上海市規(guī)劃資源局、上海市財政局、上海市稅務局、人民銀行上海分行、上海銀保監(jiān)局、上海市市場監(jiān)督管理局多部門聯(lián)合印發(fā)《關于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（以下簡稱《意見》），自2021年1月22日起實施。
《意見》指出，嚴格執(zhí)行住房限購政策。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。
《意見》規(guī)定調(diào)整增值稅征免年限，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。
《意見》強調(diào)，嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策。實施好房地產(chǎn)貸款集中度管理，加強個人住房貸款審慎管理，指導商業(yè)銀行嚴格控制個人住房貸款投放節(jié)奏和增速，防止突擊放貸。引導商業(yè)銀行進一步加強審貸管理，對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度。嚴防信用貸、消費貸、經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。
《意見》表示，嚴格規(guī)范房地產(chǎn)市場經(jīng)營秩序。加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售代理企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的監(jiān)管，開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ�。加大�?lián)合整治執(zhí)法力度，形成執(zhí)法合力，嚴肅查處捂盤惜售、價格違法行為、虛假廣告、人為制造市場緊張氛圍、誘導規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為。
《意見》提出，嚴格商品住房銷售管理。嚴格新建商品住房銷售方案備案管理。嚴格執(zhí)行商品住房銷售“一價清”“實名制”等各項管理制度。完善新建商品住房公證搖號選房制度，優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求。加強預售資金監(jiān)管，保護購房人合法權益。
