上海:完善新建商品住房公證搖號(hào)選房制度 優(yōu)先滿足“無(wú)房家庭”自住購(gòu)房需求
中證網(wǎng)訊(記者 黃一靈)1月21日晚,上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)、上海市房屋管理局、上海市規(guī)劃資源局、上海市財(cái)政局、上海市稅務(wù)局、人民銀行上海分行、上海銀保監(jiān)局、上海市市場(chǎng)監(jiān)督管理局多部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》),自2021年1月22日起實(shí)施。
《意見》指出,嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策。夫妻離異的,任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。
《意見》規(guī)定調(diào)整增值稅征免年限,將個(gè)人對(duì)外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。
《意見》強(qiáng)調(diào),嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。實(shí)施好房地產(chǎn)貸款集中度管理,加強(qiáng)個(gè)人住房貸款審慎管理,指導(dǎo)商業(yè)銀行嚴(yán)格控制個(gè)人住房貸款投放節(jié)奏和增速,防止突擊放貸。引導(dǎo)商業(yè)銀行進(jìn)一步加強(qiáng)審貸管理,對(duì)購(gòu)房人首付資金來(lái)源、債務(wù)收入比加大核查力度。嚴(yán)防信用貸、消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。
《意見》表示,嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售代理企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的監(jiān)管,開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)m?xiàng)整治工作。加大聯(lián)合整治執(zhí)法力度,形成執(zhí)法合力,嚴(yán)肅查處捂盤惜售、價(jià)格違法行為、虛假?gòu)V告、人為制造市場(chǎng)緊張氛圍、誘導(dǎo)規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為。
《意見》提出,嚴(yán)格商品住房銷售管理。嚴(yán)格新建商品住房銷售方案?jìng)浒腹芾。?yán)格執(zhí)行商品住房銷售“一價(jià)清”“實(shí)名制”等各項(xiàng)管理制度。完善新建商品住房公證搖號(hào)選房制度,優(yōu)先滿足“無(wú)房家庭”自住購(gòu)房需求。加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管,保護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益。