東方金誠(chéng)王青：未來5年期以上LPR報(bào)價(jià)存在單獨(dú)上調(diào)可能

　　中證網(wǎng)訊（記者 彭?yè)P(yáng)）5月20日，全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布新版LPR報(bào)價(jià)，1年期品種報(bào)3.85%，5年期以上品種報(bào)4.65%，兩項(xiàng)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率均連續(xù)13個(gè)月保持不變。東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青對(duì)此表示，短期內(nèi)1年期LPR報(bào)價(jià)調(diào)整的可能性不大；當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處高位運(yùn)行狀態(tài)，未來5年期以上LPR報(bào)價(jià)存在單獨(dú)上調(diào)的可能。
　　王青認(rèn)為，基于央行對(duì)工業(yè)品價(jià)格上漲具有“階段性”特征，以及今年CPI漲幅將較為溫和的判斷，短期內(nèi)貨幣政策為此大幅收緊、甚至上調(diào)政策利率的可能性基本可以排除。未來一段時(shí)間央行大概率將在MLF利率等政策利率方面按兵不動(dòng)，這意味著1年期LPR的報(bào)價(jià)基礎(chǔ)有望繼續(xù)保持穩(wěn)定。
　　報(bào)價(jià)加點(diǎn)方面，王青表示，近期央行已加大存款利率監(jiān)管力度，未來銀行存款利率上行勢(shì)頭將受到遏制，在短期和中期市場(chǎng)利率大體圍繞相應(yīng)政策利率上下波動(dòng)的預(yù)期下，未來銀行平均邊際資金成本上行壓力可控，凈息差持續(xù)收窄的概率不大。由此，報(bào)價(jià)行上調(diào)1年期LPR報(bào)價(jià)加點(diǎn)的可能性較小。如此，接下來一段時(shí)間主要針對(duì)企業(yè)貸款的1年期LPR報(bào)價(jià)大概率會(huì)保持穩(wěn)定。
　　在主要針對(duì)居民房貸的5年期以上LPR報(bào)價(jià)方面，王青認(rèn)為，4月四個(gè)一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅為0.8%，較上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，繼續(xù)處于偏高水平，房?jī)r(jià)同比上漲11.3%，較上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)兩個(gè)月處于兩位數(shù)增速區(qū)間。更為重要的是，近期部分二、三線城市二手房?jī)r(jià)格也有較快上漲苗頭。若接下來房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫，特別是一線城市房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭向二、三線城市擴(kuò)散，未來不排除5年期LPR報(bào)價(jià)單獨(dú)小幅上調(diào)的可能�？梢钥吹剑�近期部分銀行正在上調(diào)廣州等重點(diǎn)城市房貸利率。