西安：擴(kuò)大住房限購限售范圍 強(qiáng)化住房限購措施

　　中證網(wǎng)訊（記者 王舒嫄）西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局微信公眾號8月30日消息，近日，西安市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（下稱：《通知》）。《通知》明確提出了擴(kuò)大住房限購、限售范圍，強(qiáng)化住房限購措施等要求。

　　《通知》明確，居民家庭在西安市落戶滿3年的，方可在限購區(qū)域購買第2套商品住房。經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的E類人才在西安市已連續(xù)繳納12個月社會保險或個人所得稅的，方可在限購區(qū)域購買商品住房。夫妻離異的，離異前家庭在限購區(qū)域擁有2套及以上商品住房，離異后一年內(nèi)任何一方均不得在限購區(qū)域購買商品住房。

　　此外，《通知》還嚴(yán)格住宅用地出讓，規(guī)定參加商品住宅（商�。┯玫馗傎I企業(yè)須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；同一競買企業(yè)及其控股的各個公司，不得參與同一宗地的競買。加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地資金審查，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的購地資金來源進(jìn)行核查，確保競買企業(yè)購地資金合法合規(guī)。優(yōu)化住宅用地出讓方式，嚴(yán)控住宅用地溢價率，不以競新增配建方式提高實(shí)際地價，通過多種方式確定土地出讓競得人。

　　《通知》要求加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管理，嚴(yán)格房地產(chǎn)企業(yè)“三線四檔”融資管理和金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理，嚴(yán)格審核購房人首付資金來源，防范消費(fèi)貸、經(jīng)營貸、信用貸等違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。引導(dǎo)商業(yè)銀行等機(jī)構(gòu)綜合考慮資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)、信貸政策和產(chǎn)業(yè)政策要求、區(qū)域二手住房成交參考價格等因素，合理發(fā)放住房貸款，切實(shí)防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險。