信貸環(huán)境改善 樓市重回平穩(wěn)軌道可期
近期,高層密集發(fā)聲,房地產(chǎn)信貸環(huán)境正在改善,合理資金需求得到滿足,樓市重回平穩(wěn)軌道可期。市場人士普遍預期,隨著房地產(chǎn)貸款投放提速,個人按揭貸條件有望邊際放松,房地產(chǎn)合理需求將得到釋放,市場銷售將趨穩(wěn)。
9月24日,央行貨幣政策例會明確要求“維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,維護住房消費者的合法權(quán)益”。10月15日,央行在新聞發(fā)布會上表示,金融機構(gòu)對“三線四檔”融資規(guī)則存在誤解。10月20日的金融街論壇年會上,中共中央政治局委員、國務院副總理劉鶴表示,房地產(chǎn)合理資金需求正在得到滿足。央行副行長潘功勝表示,房地產(chǎn)信貸過緊的行為逐步得以矯正。從一系列表態(tài)可以看出,政府對房地產(chǎn)信貸態(tài)度逐漸清晰,房地產(chǎn)信貸環(huán)境正在改善。
10月26日,國家發(fā)展改革委外資司會同外匯局資本司召開房地產(chǎn)企業(yè)外債座談會。會議表示,將繼續(xù)在外債備案登記、資金出境等方面滿足企業(yè)合理合規(guī)的外債置換和償付需求。會議要求企業(yè)不斷優(yōu)化外債結(jié)構(gòu),共同維護企業(yè)自身信譽和市場整體秩序。中國指數(shù)研究院等機構(gòu)認為,此次會議旨在落實滿足房地產(chǎn)合理資金需求,支持房企融資,維護中資海外債信譽。
據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計,2022年至2024年,海外債到期分別為3544.2億元、2878億元、2263億元。其中,2022年第一季度到期為983.3億元,占當年的27.8%。2022年一季度是海外債到期高峰。
有專家分析稱:“隨著開發(fā)貸合理需求得到滿足及銷售回款加速,房企資金緊張或有所緩解!
從市場角度看,購房條件略有放松、貸款審批時間縮短、額度增加、利率適當下調(diào)等,有利于合理購房需求釋放,有利于市場銷售好轉(zhuǎn),也有利于房企緩解資金壓力。
目前,市場人士普遍認為,政府在堅守調(diào)控成果的同時,也會防范市場硬著陸風險。房地產(chǎn)信貸額度會逐步進行邊際調(diào)整,但不會出現(xiàn)全面放松的情況。
保持“房住不炒”的定力,不斷完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的長效機制,深化財稅等相關(guān)領(lǐng)域的體制改革,是中國經(jīng)濟長遠健康發(fā)展的必答題,也是中國房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的最優(yōu)選項。