速看！新年第一期LPR“雙降”，您的房貸月供每月能省多少？
中證網(wǎng)訊（記者 彭揚(yáng) 趙白執(zhí)南） 2022年開年第一期LPR迎來“雙降”！您的房貸月供可能要變少啦！
中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年1月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，較上期下降10個(gè)基點(diǎn)；5年期以上LPR為4.6%，較上期下降5個(gè)基點(diǎn)，也是該期限LPR自2020年4月以來首次下降。
據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測(cè)算，本次5年期以上LPR下降5個(gè)基點(diǎn)，相當(dāng)于100萬元貸款、30年月供的情況下，每月可以少交30元，合計(jì)月供節(jié)省10772元。如果貸款200萬元相當(dāng)于月供節(jié)省60元左右，一年可節(jié)省720元。
只是，對(duì)于存量和新增的貸款來說，可能受益時(shí)間順序不同——新貸款先享受，存量貸款則取決于利率重定價(jià)日。
兩品種LPR非對(duì)稱式下降
“2021年12月20日1年期LPR利率下調(diào)5BP，本次1年期LPR利率又下調(diào)10BP，同時(shí)5年期以上品種下調(diào)5BP，在一個(gè)月的時(shí)間里，LPR連續(xù)兩次下降，體現(xiàn)出貨幣信貸政策靠前發(fā)力�！泵裆y行首席研究員溫彬表示，這將有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、增強(qiáng)市場(chǎng)主體信心，鼓勵(lì)企業(yè)增加中長(zhǎng)期投資，對(duì)于當(dāng)前擴(kuò)內(nèi)需、穩(wěn)外需以及房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行都將產(chǎn)生積極效果。
中泰證券首席分析師楊暢表示，此次LPR“雙降”透露出三層政策意圖：一是通過降低貸款利率，降低融資成本，從資金供給端刺激經(jīng)濟(jì)的意圖較為明顯；二是非對(duì)稱式下降，體現(xiàn)出加大力度支持制造業(yè)投資和消費(fèi)的政策意圖；三是非對(duì)稱式下降反映出對(duì)于房地產(chǎn)相關(guān)信貸的支持態(tài)度，又表明政策以穩(wěn)為主和相機(jī)抉擇。
各方普遍認(rèn)為，LPR“雙降”進(jìn)一步展現(xiàn)了穩(wěn)增長(zhǎng)的決心�！靶判谋赛S金更重要，”招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示，此次1年期和5年期以上LPR雙雙下降后，新增的短期和中長(zhǎng)期貸款利率都有望進(jìn)一步下行。此外，重定價(jià)日在1月20日之后的存量貸款，利率也將隨之調(diào)整，直接利好實(shí)體企業(yè)。
5年期以上LPR下降5個(gè)基點(diǎn)基本符合此前市場(chǎng)預(yù)期。英大證券研究所所長(zhǎng)鄭后成分析，一是2021年12月房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額累計(jì)值兩年平均增速為5.67%，已連續(xù)7個(gè)月下行，下行幅度也有所加大。二是通過穩(wěn)投資支撐穩(wěn)增長(zhǎng)的必要性增強(qiáng)，而穩(wěn)金融又是穩(wěn)投資的前提條件。三是當(dāng)1年期LPR下調(diào)累積到一定幅度時(shí)，5年期LPR跟隨下行也在情理之中，可避免造成不同期限的利率之間的扭曲。
值得一提的是，為加強(qiáng)預(yù)期管理，促進(jìn)LPR發(fā)布時(shí)間與金融市場(chǎng)運(yùn)行時(shí)間更好銜接，人民銀行也將LPR發(fā)布時(shí)間由每月20日（遇節(jié)假日順延）上午9:30調(diào)整為9:15。同時(shí)，調(diào)整了貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率報(bào)價(jià)行。
百萬房貸月供能省30元左右
當(dāng)前大家最關(guān)心的還是，5年期以上LPR下降了，房貸利率會(huì)不會(huì)降呢？
當(dāng)然！只是對(duì)于存量和新增的房貸來說，在受益時(shí)間順序上可能存在不同！
采用LPR定價(jià)模式后，大家的房貸利率會(huì)隨著市場(chǎng)貸款利率水平的波動(dòng)而波動(dòng)，如果LPR下降了，對(duì)應(yīng)的房貸利息也會(huì)隨之下降。
據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測(cè)算，本次5年期以上LPR下降5個(gè)基點(diǎn)，相當(dāng)于100萬元貸款、30年月供的情況下，每月可以少交30元，合計(jì)月供節(jié)省10772元。如果貸款200萬元相當(dāng)于月供節(jié)省60元左右，一年可節(jié)省720元。
“轉(zhuǎn)化成LPR定價(jià)模式后，大家的房貸一般會(huì)一年調(diào)整一次，至于調(diào)整的日期是多少則有差異，有的銀行是在合同簽署日調(diào)整，但大部分則是從新一年的1月1日開始調(diào)整�！睆埓髠ソ忉�，如果約定的調(diào)整日期是在此次LPR下降前，那么存量購(gòu)房者可能要在2023年才開始減少利息。
往后看，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組長(zhǎng)鄒琳華認(rèn)為，未來5年期以上LPR或有進(jìn)一步下調(diào)空間。
機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，此前已有多個(gè)城市房貸利率出現(xiàn)不用程度的下調(diào)。2022年1月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較上月回落8個(gè)基點(diǎn)；當(dāng)月平均放款周期為50天，較上月縮短7天。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂表示，預(yù)計(jì)后期更多城市房貸利率下調(diào)，信貸環(huán)境更加友好，利于合理的住房需求釋放，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
