四川瀘州進(jìn)一步完善房地產(chǎn)政策 二孩三孩家庭等可享受購(gòu)房補(bǔ)助

　　《措施》明確，實(shí)施差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，加快已審核通過(guò)組合按揭貸款發(fā)放速度，更好滿(mǎn)足購(gòu)房者合理住房需求。加大優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目支持力度，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放。

　　在調(diào)整公積金貸款政策方面，《措施》要求，優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”；提高首套房最高公積金貸款額度為雙職工60萬(wàn)元、單職工50萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證且相應(yīng)樓棟現(xiàn)場(chǎng)施工形象進(jìn)度達(dá)到1/3的，預(yù)抵押到位后輪候發(fā)放住房公積金貸款。

　　在支持合理住房需求方面，《措施》明確，對(duì)現(xiàn)役軍人、退役軍人、瀘州市農(nóng)村戶(hù)籍人員、非瀘州市戶(hù)籍人員、畢業(yè)未滿(mǎn)五年的大學(xué)（包括專(zhuān)科和本科）畢業(yè)生，以及按國(guó)家生育政策已生育二孩、三孩的家庭，在中心城區(qū)建設(shè)用地范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套或二套新建商品住房的，按購(gòu)房款總額的2%給予一次性購(gòu)房補(bǔ)助。

　　對(duì)房企來(lái)說(shuō)，《措施》提到，優(yōu)化土地出讓條件。新出讓的開(kāi)發(fā)建設(shè)用地，按起始價(jià)的20%確定競(jìng)買(mǎi)保證金，出讓合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)繳納土地出讓價(jià)款的50%；余款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長(zhǎng)不超過(guò)一年。合理確定開(kāi)發(fā)建設(shè)用地拍賣(mài)起始價(jià)和出讓地塊面積，支持在符合規(guī)劃前提下，依法依規(guī)采取小面積地塊出讓方式，降低企業(yè)資金壓力。對(duì)宗地面積100畝以上、企業(yè)按土地出讓合同繳清價(jià)款且無(wú)違約違規(guī)行為的新出讓開(kāi)發(fā)建設(shè)用地，在具備單獨(dú)規(guī)劃建設(shè)條件下，可申請(qǐng)辦理分宗建設(shè)用地使用權(quán)登記。

　　同時(shí)，調(diào)整落實(shí)稅收政策。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅毛利率調(diào)整為15%。對(duì)成功申報(bào)城鎮(zhèn)園林綠化及生態(tài)小區(qū)建設(shè)的企業(yè)，符合西部大開(kāi)發(fā)稅收優(yōu)惠政策的，減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅。