“支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”政策加速落地 銀行間市場(chǎng)房企融資持續(xù)回暖

　　中證網(wǎng)訊（記者 彭?yè)P(yáng)）今年以來(lái)，房企融資持續(xù)回暖。Wind數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場(chǎng)發(fā)行債務(wù)融資工具1247億元，房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理融資需求繼續(xù)得到滿足。

　　進(jìn)入5月份，“支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”政策要求正加快落地，多家房企加入債券融資的行列。5月26日，綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司成功發(fā)行15億元期限2+2年的并購(gòu)中期票據(jù)，其中5億元用于收購(gòu)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)，在保障項(xiàng)目順利推進(jìn)的同時(shí)，支持產(chǎn)業(yè)內(nèi)協(xié)同性較強(qiáng)的企業(yè)緩解流動(dòng)性壓力。同一天，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司成功發(fā)行綠色中期票據(jù)，金額30億元，期限3年，募集資金全部用于綠色住宅項(xiàng)目建設(shè)。5月27日，中海成功發(fā)行30億元中期票據(jù)，募集資金將用于項(xiàng)目建設(shè)。

　　根據(jù)非金融企業(yè)債務(wù)融資工具注冊(cè)信息系統(tǒng)（孔雀開(kāi)屏系統(tǒng)）公開(kāi)信息，近期鐵建地產(chǎn)、珠海華發(fā)、南京奧體、廈門(mén)國(guó)貿(mào)、魯能集團(tuán)、北辰實(shí)業(yè)等企業(yè)合計(jì)提交約260億元債務(wù)融資工具的注冊(cè)申請(qǐng)。5月以來(lái)，保利發(fā)展、保利置業(yè)、建發(fā)地產(chǎn)、杭州濱江等企業(yè)合計(jì)約235億元債務(wù)融資工具已接受注冊(cè)。

　　自去年四季度以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場(chǎng)的融資環(huán)境持續(xù)改善。今年1-4月，67家房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場(chǎng)發(fā)行債務(wù)融資工具，發(fā)行量占全市場(chǎng)房地產(chǎn)信用債規(guī)模的65.1%；凈融資405億元，是全市場(chǎng)房地產(chǎn)信用債凈融資的7倍多，有效扭轉(zhuǎn)了2021年行業(yè)融資為負(fù)的局面。

　　房地產(chǎn)行業(yè)正在顯現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展的勢(shì)頭。為支持房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)市場(chǎng)化、法治化的兼并重組有效優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，推動(dòng)房地產(chǎn)健康發(fā)展。今年以來(lái)，多家房企積極發(fā)行并購(gòu)票據(jù)。1月26日，建發(fā)地產(chǎn)、招商蛇口分別發(fā)行10億元、12.9億元并購(gòu)票據(jù)，成為地產(chǎn)行業(yè)首批并購(gòu)類(lèi)債券發(fā)行的“吃螃蟹者”。隨后，信達(dá)地產(chǎn)、上海金茂、綠城集團(tuán)等多家房企也在銀行間市場(chǎng)注冊(cè)發(fā)行并購(gòu)票據(jù)，募集資金用于房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)并購(gòu)。

　　市場(chǎng)人士分析，監(jiān)管部門(mén)多管齊下，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)提速，房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境穩(wěn)步改善，這將有助于發(fā)揮房地產(chǎn)穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤(pán)的作用。