湖北省：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未售商品住房自愿可納入保障性租賃住房

　　中證網(wǎng)訊（記者 董添）湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官網(wǎng)近日發(fā)布《關(guān)于加快解決從事基本公共服務(wù)人員住房困難問題的實施意見》。《意見》明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未售商品住房，自愿可納入保障性租賃住房，允許先租后售；商品住房項目配建并移交政府持有的保障性租賃住房，允許先租后售；商品住房項目配建開發(fā)商自持的保障性租賃住房，允許在土地出讓時明確可先租后售；企事業(yè)單位依法取得使用權(quán)的土地，允許用于建設(shè)保障性租賃住房，需變更土地用途的，不補繳土地價款，原劃撥的土地可繼續(xù)保留劃撥方式；利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地和產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地建設(shè)保障性租賃住房。 

　　《意見》明確，對閑置和低效利用的政府存量公房、商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋，允許改建、改造為保障性租賃住房，不變更土地使用性質(zhì)，不補繳土地價款。 

　　保障標(biāo)準(zhǔn)方面，《意見》明確，相關(guān)住房的供給要滿足從事基本公共服務(wù)人員住房困難群體的差異化住房需求，與不同對象的住房需求相匹配，充分考慮家庭人口、代際結(jié)構(gòu)等因素合理確定。面向從事基本公共服務(wù)人員的保障性租賃住房的租金，原則上不高于同地段、同品質(zhì)租賃住房市場租金的70%。保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房的準(zhǔn)入和退出的具體條件、戶型面積、租金價格或銷售價格、共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)比例等具體標(biāo)準(zhǔn)，由城市人民政府根據(jù)國家和湖北省相關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合實際情況合理確定。