北京產(chǎn)權(quán)交易所董事長(zhǎng)朱戈：北京產(chǎn)權(quán)交易所在盤(pán)活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資方面成效顯著

　　中證網(wǎng)訊（記者 劉麗靚）據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所4月14日消息，北京產(chǎn)權(quán)交易所黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)朱戈日前在推進(jìn)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)融入全國(guó)統(tǒng)一大市場(chǎng)建設(shè)(南昌)高峰論壇上表示，近年來(lái)，北京產(chǎn)權(quán)交易所在盤(pán)活存量資產(chǎn)、擴(kuò)大有效投資方面成效顯著。

　　據(jù)介紹，在服務(wù)國(guó)有企業(yè)存量房屋公開(kāi)招租方面，2022年北京產(chǎn)權(quán)交易所全年共完成1352項(xiàng)市管企業(yè)房屋出租，同比增長(zhǎng)5%，租金總額234億元，同比增長(zhǎng)13%，自《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步盤(pán)活存量資產(chǎn) 擴(kuò)大有效投資的意見(jiàn)》發(fā)布以來(lái)，該類(lèi)業(yè)務(wù)規(guī)模均保持逐年增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，體現(xiàn)出市管企業(yè)對(duì)“公開(kāi)招租、市場(chǎng)定價(jià)”業(yè)務(wù)新模式的充分認(rèn)可。在市場(chǎng)運(yùn)行效率方面，2022年，主動(dòng)選用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的項(xiàng)目比例已提升至91%，出租率達(dá)75%，進(jìn)場(chǎng)前為出租狀態(tài)的成交項(xiàng)目較原年平均租金的增值率為27.5%。

　　在助力企業(yè)加快處置閑廢物資類(lèi)資產(chǎn)方面，朱戈表示，近年來(lái)，北京產(chǎn)權(quán)交易所不斷創(chuàng)新市場(chǎng)化處置模式，開(kāi)拓出將閑廢物資類(lèi)資產(chǎn)“變廢為寶”的新路徑。例如，在中石化安慶分公司港貯、液化氣設(shè)施資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目中，創(chuàng)新性地采用“資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)+資產(chǎn)拆除密封報(bào)價(jià)”的交易模式確定受讓方，在確保拆除工作安全性的基礎(chǔ)上，推動(dòng)項(xiàng)目以520%的高增值率成交，實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)安全拆除和國(guó)有資產(chǎn)價(jià)值最大化的雙重目標(biāo)。

　　在促進(jìn)存量土地高效利用方面，據(jù)了解，目前，北京產(chǎn)權(quán)交易所已完成土地二級(jí)市場(chǎng)首個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)政府土地收益3795萬(wàn)元。該項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中堅(jiān)持并聯(lián)辦理，實(shí)現(xiàn)多規(guī)審批、地價(jià)評(píng)估、地價(jià)三級(jí)評(píng)審、出讓方案審批、公開(kāi)掛牌、簽訂出讓合同等8個(gè)環(huán)節(jié)在7個(gè)工作日辦理完成，大大提升了土地資源的配置效率。

　　在助力城市有機(jī)更新方面，北京產(chǎn)權(quán)交易所啟動(dòng)北京市沒(méi)收建筑物的處置工作，處置范圍主要包括沒(méi)收建筑物的房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)。去年11月，北京產(chǎn)權(quán)交易所完成首個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目，成交金額2351萬(wàn)元，在成功解決歷史遺留問(wèn)題的基礎(chǔ)上，充分釋放了國(guó)有存量資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。今年以來(lái)，北京產(chǎn)權(quán)交易所積極探索沒(méi)收建筑物處置帶農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市的實(shí)施路徑，目前已完成首個(gè)項(xiàng)目，創(chuàng)新了存量農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地帶地上物的處置方式，保障了農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地與國(guó)有建設(shè)用地同權(quán)同價(jià)，形成切實(shí)保障農(nóng)民權(quán)益、推動(dòng)城市更新的生動(dòng)實(shí)踐。

　　此外，朱戈表示，近三年，北京產(chǎn)權(quán)交易所先后為中國(guó)能建、通用技術(shù)集團(tuán)等企業(yè)開(kāi)展類(lèi)REITs項(xiàng)目提供了資產(chǎn)梳理、方案設(shè)計(jì)、法規(guī)咨詢(xún)等顧問(wèn)服務(wù)，共涉及10只類(lèi)REITs產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模約200億元，底層資產(chǎn)涵蓋高速公路、房地產(chǎn)項(xiàng)目、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等多種類(lèi)型。