報(bào)告：房地產(chǎn)市場(chǎng)上半年呈總體復(fù)蘇態(tài)勢(shì) 下半年銷售有望逐步企穩(wěn)

　　中證網(wǎng)訊（記者 黃一靈）7月25日，植信投資研究院發(fā)布2023年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)展望報(bào)告《房地產(chǎn)“慢下來”后的緩慢復(fù)蘇》。植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長連平教授和首席房地產(chǎn)研究員馬泓對(duì)報(bào)告內(nèi)容進(jìn)行了解讀。報(bào)告預(yù)計(jì)，下半年將有更多城市對(duì)樓市限制性政策進(jìn)行松綁，逐步取消過往限購、限貸、限售等措施，促進(jìn)樓市回暖。

　　報(bào)告指出，在各項(xiàng)住房支持政策的推動(dòng)下，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，年初需求集中釋放呈現(xiàn)積極信號(hào)，此后回歸常態(tài)運(yùn)行區(qū)間；房價(jià)同比增速觸底回升，二季度末市場(chǎng)受各方因素情緒影響有所波動(dòng)，大城市新房價(jià)格總體企穩(wěn)。房企拿地依舊較為謹(jǐn)慎，重心側(cè)重于一、二線城市的優(yōu)質(zhì)地塊。

　　報(bào)告認(rèn)為，有理由相信住房政策可能在下半年維持偏向支持的方面，并在局部范圍內(nèi)有針對(duì)性地增加支持力度。預(yù)計(jì)個(gè)人住房貸款政策利率有望維持在低位，市場(chǎng)利率可能會(huì)小幅走低。年內(nèi)可能會(huì)有更多城市取消限制性購房政策，提振住房需求的釋放節(jié)奏。期待下半年政策對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)“后半段”工程建設(shè)和緩解房企債務(wù)問題等方面出臺(tái)更多有力的積極政策，包括加大“保交樓”專項(xiàng)借款支持力度、利用好“金融三支箭”等工具促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　展望下半年國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行，連平和馬泓提出了六點(diǎn)研判：一是此輪房地產(chǎn)周期傾向于弱復(fù)蘇。二是房地產(chǎn)政策仍有進(jìn)一步放松的空間。三是房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)，全面復(fù)蘇基礎(chǔ)并不牢固。四是銷售邊際改善有助于更多城市房價(jià)止跌企穩(wěn)。五是土地市場(chǎng)仍將聚焦于大城市及其周邊區(qū)域。六是房地產(chǎn)投資信心可能依舊不足。

　　關(guān)于第二點(diǎn)，具體來看，在需求端，調(diào)整的方式主要是降低購房門檻、增加交易活性。商業(yè)銀行房貸基準(zhǔn)利率將對(duì)應(yīng)下調(diào)，并引導(dǎo)首套和二套房貸利率進(jìn)一步走低。預(yù)計(jì)下半年將有更多城市對(duì)樓市限制性政策進(jìn)行松綁，逐步取消過往限購、限貸、限售等措施，促進(jìn)樓市回暖。在供給端，政策支持的方式主要是保障房企合理的融資需求、做好房企風(fēng)險(xiǎn)管控以及優(yōu)化土地交易制度。預(yù)計(jì)有關(guān)部門將加快房企債券融資、股權(quán)融資審批，滿足行業(yè)合理融資需求；一些大城市有望陸續(xù)推出高質(zhì)量的土地、增加住宅用地供應(yīng)比例。

　　報(bào)告最后提出九點(diǎn)政策建議，包括：商業(yè)銀行進(jìn)一步提供穩(wěn)定的居民住房信貸支持；重點(diǎn)支持剛性住房需求，保障較低的首套房購置成本；階段性給予剛需和改善型需求購房者貸款優(yōu)惠；一、二線城市適度松動(dòng)限購限貸政策，以釋放需求、擴(kuò)大銷售、回收資金；保持對(duì)優(yōu)質(zhì)房企合理的融資支持力度；加大實(shí)施房企定向?qū)捤捎?jì)劃，穩(wěn)妥有序增加“保交樓”專項(xiàng)借款、并購貸款和再貸款規(guī)模；加大力度創(chuàng)造寬松的房企非銀金融環(huán)境；設(shè)立國家房地產(chǎn)基金，中長期應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)不良資產(chǎn)處置；有效增加一線和重點(diǎn)二線城市土地供給等。