上交所召開(kāi)產(chǎn)業(yè)園和倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs座談會(huì) 持續(xù)推進(jìn)REITs市場(chǎng)生態(tài)建設(shè)

　　中證網(wǎng)訊（記者 黃一靈）8月2日，上海證券交易所組織召開(kāi)產(chǎn)業(yè)園和倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs座談會(huì)，充分聽(tīng)取已上市產(chǎn)業(yè)園和倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs參與機(jī)構(gòu)對(duì)于進(jìn)一步促進(jìn)REITs市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展、提高信息披露質(zhì)量的意見(jiàn)和建議。同時(shí)，上交所就持續(xù)推進(jìn)REITs市場(chǎng)生態(tài)建設(shè)、完善信息披露機(jī)制等提出工作建議。華安張江、東吳蘇園、建信中關(guān)村、中金湖北科投等8家REITs的原始權(quán)益人、運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)、基金管理人參與座談并提出建設(shè)性意見(jiàn)。

　　產(chǎn)業(yè)園、倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)整體平穩(wěn)

　　企業(yè)通過(guò)REITs能夠有效盤(pán)活存量資產(chǎn)，回收資金將用于產(chǎn)業(yè)園區(qū)和倉(cāng)儲(chǔ)物流的開(kāi)發(fā)和改造升級(jí)，提升產(chǎn)業(yè)園和倉(cāng)儲(chǔ)物流運(yùn)營(yíng)管理能力，推動(dòng)現(xiàn)代園區(qū)和物流體系建設(shè)。截至目前，上交所共有8只產(chǎn)業(yè)園和倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs完成上市，融資規(guī)模合計(jì)228億元，底層資產(chǎn)分布在長(zhǎng)三角、京津冀等戰(zhàn)略重點(diǎn)區(qū)域，是上交所REITs市場(chǎng)實(shí)踐最多的行業(yè)之一。

　　總體來(lái)看，由于租賃市場(chǎng)處于恢復(fù)階段，產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目處于業(yè)績(jī)修復(fù)過(guò)程中，其中工業(yè)廠房類資產(chǎn)表現(xiàn)較為亮眼。國(guó)君臨港REIT和國(guó)君東久REIT是全國(guó)首批以標(biāo)準(zhǔn)廠房為基礎(chǔ)資產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs，自2022年10月上市以來(lái)，底層資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健，截至2023年6月30日平均出租率均超95%以上。底層租戶主要行業(yè)集中在信息產(chǎn)業(yè)、精密機(jī)械、高新材料和汽車裝備等領(lǐng)域，與國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向高度契合。

　　得益于物流行業(yè)整體經(jīng)營(yíng)韌性，倉(cāng)儲(chǔ)物流項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)較為穩(wěn)健。中金普洛斯REIT是首發(fā)+擴(kuò)募的“雙首批”的公募REITs之一，該基金于2023年6月完成擴(kuò)募后，共持有10個(gè)倉(cāng)儲(chǔ)物流園，目前底層資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)持續(xù)穩(wěn)定，租戶結(jié)構(gòu)穩(wěn)定、行業(yè)分布合理。嘉實(shí)京東REIT是2023年2月上市的大型平臺(tái)企業(yè)“綠燈”投資項(xiàng)目，截至2023年6月30日，嘉實(shí)京東REIT項(xiàng)目的底層資產(chǎn)出租率達(dá)到100%，項(xiàng)目資產(chǎn)所在地重慶、武漢和廊坊為重要物流節(jié)點(diǎn)城市，能起到維持供應(yīng)鏈穩(wěn)定、提振居民消費(fèi)的作用。

　　進(jìn)一步做好REITs臨時(shí)信披相關(guān)工作

　　加強(qiáng)投融互動(dòng)，建立投融互信，是REITs市場(chǎng)生態(tài)良性發(fā)展的基礎(chǔ)。隨著REITs市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展，投資者對(duì)REITs臨時(shí)報(bào)告披露的及時(shí)性、有效性、針對(duì)性提出了更高要求。座談會(huì)上，上交所結(jié)合近年來(lái)的監(jiān)管工作經(jīng)驗(yàn)，就產(chǎn)業(yè)園和倉(cāng)儲(chǔ)物流類REITs的臨時(shí)報(bào)告披露提出了若干建議。

　　一是強(qiáng)化信息披露內(nèi)生約束。建議基金管理人、運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)制定信息披露管理制度，明確公司高管作為信息披露事務(wù)負(fù)責(zé)人。信息披露事務(wù)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織和協(xié)調(diào)信息披露事務(wù)，及時(shí)關(guān)注媒體報(bào)道，同時(shí)與投資者做好溝通聯(lián)系工作，回應(yīng)投資者關(guān)切。

　　二是壓實(shí)運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)責(zé)任。除傳統(tǒng)公募基金的管理人、托管人外，研究探索運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)的信息披露責(zé)任，從項(xiàng)目公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況、現(xiàn)金流及其來(lái)源穩(wěn)定性、主體資格變動(dòng)和運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)穩(wěn)定性等多個(gè)方面，承擔(dān)相應(yīng)的信息披露義務(wù)。

　　三是突出資產(chǎn)特性披露要求。結(jié)合產(chǎn)業(yè)園和倉(cāng)儲(chǔ)物流的資產(chǎn)類型特點(diǎn)，細(xì)化相關(guān)信息披露規(guī)范，引導(dǎo)基金管理人、運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)在運(yùn)營(yíng)指標(biāo)出現(xiàn)大幅下滑，或者重要現(xiàn)金流提供方提前退租時(shí)，及時(shí)披露臨時(shí)報(bào)告。

　　四是規(guī)范信息披露公告內(nèi)容。信息披露應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，簡(jiǎn)明清晰、通俗易懂。具體而言，信息披露公告應(yīng)當(dāng)以客觀事實(shí)為基礎(chǔ)，全面準(zhǔn)確披露事項(xiàng)的起因、目前狀態(tài)和對(duì)投資者權(quán)益的影響，披露口徑應(yīng)當(dāng)保持同一，不應(yīng)選擇性披露。

　　持續(xù)推進(jìn)上交所REITs市場(chǎng)生態(tài)建設(shè)

　　上交所高度重視REITs市場(chǎng)生態(tài)建設(shè)工作，與基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)各類參與機(jī)構(gòu)開(kāi)展了多次走訪、座談,對(duì)REITs市場(chǎng)當(dāng)前形勢(shì)進(jìn)行了梳理總結(jié)，并進(jìn)一步加大REITs市場(chǎng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度。

　　一是持續(xù)培育壯大REITs市場(chǎng)。加快推出數(shù)據(jù)中心、文化旅游、水利等新型大類資產(chǎn)項(xiàng)目，抓緊推動(dòng)消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施首批試點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)程，做好已上市REITs項(xiàng)目擴(kuò)募相關(guān)工作，著力推進(jìn)重大標(biāo)志性項(xiàng)目REITs落地，更好統(tǒng)籌REITs質(zhì)的有效提升和量的合理增長(zhǎng)。

　　二是穩(wěn)定拓寬增量資金來(lái)源。推動(dòng)公募FOF依法合規(guī)市場(chǎng)化配置REITs，持續(xù)加大力度引入企業(yè)年金、養(yǎng)老金、社保基金等長(zhǎng)期限、資產(chǎn)配置型機(jī)構(gòu)。

　　三是提高信息披露質(zhì)量。推動(dòng)完善區(qū)別于普通基金、體現(xiàn)REITs產(chǎn)品特點(diǎn)的信息披露體系，開(kāi)展投資者相關(guān)交流活動(dòng)，鼓勵(lì)項(xiàng)目常態(tài)化組織業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)。

　　四是優(yōu)化REITs運(yùn)營(yíng)管理安排。研究REITs激勵(lì)約束機(jī)制，理清管理邊界，建立有針對(duì)性的激勵(lì)約束機(jī)制，充分發(fā)揮和整合好雙方各自在產(chǎn)業(yè)和金融端的優(yōu)勢(shì)資源與專業(yè)能力，提高REITs底層資產(chǎn)運(yùn)行效率。

　　據(jù)了解，此次產(chǎn)業(yè)園和倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs座談會(huì)為上交所REITs生態(tài)建設(shè)系列活動(dòng)之一，下一步，上交所將針對(duì)高速公路、保障性租賃住房等組織REITs大類資產(chǎn)座談會(huì)，持續(xù)推動(dòng)REITs市場(chǎng)生態(tài)建設(shè)，促進(jìn)REITs市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。