北京首宗！住宅+產(chǎn)業(yè)+配套，112億元成交！
繼6月4日海淀永豐地塊以79.17億元成交后，起始價(jià)高達(dá)112億元的北京首宗住宅+產(chǎn)業(yè)+配套組合用地成交結(jié)果出爐！
6月13日，北京市公共資源交易服務(wù)平臺(tái)顯示，北京首宗住宅+產(chǎn)業(yè)+配套組合用地由中建智地、北京朝開公司及江蘇綠建聯(lián)合體以112億元底價(jià)拿下。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本次采取的“產(chǎn)業(yè)+住宅+配套”組合供應(yīng)方式，是北京持續(xù)推進(jìn)城市總體規(guī)劃落地實(shí)施的新舉措。該地塊雖然是底價(jià)成交，但112億元的總價(jià)可以說是北京土拍市場(chǎng)近四年之最（僅統(tǒng)計(jì)集中供地以來）。
另外，證券時(shí)報(bào)記者了解到，北京還掛牌了多個(gè)起始價(jià)超過30億元的高總價(jià)地塊。
北京首宗住宅+產(chǎn)業(yè)+配套組合用地底價(jià)成交
6月13日，北京首宗住宅+產(chǎn)業(yè)+配套組合用地成交。
據(jù)了解，該項(xiàng)目由3個(gè)地塊組成，包括朝陽(yáng)區(qū)酒仙橋舊城區(qū)改建項(xiàng)目1019—0005、0006、0007地塊，孫河鄉(xiāng)前葦溝組團(tuán)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目3006—006、008、009、010、011地塊，中關(guān)村朝陽(yáng)園北區(qū)2905—0017地塊，總用地規(guī)模約15.7公頃，總規(guī)劃建筑規(guī)模約28.3萬(wàn)平方米。該地塊掛牌起始價(jià)為112億元。
最終，該地塊由中建智地、北京朝開公司及江蘇綠建聯(lián)合體以112億元底價(jià)拿下。
中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱認(rèn)為，該地塊雖然是底價(jià)成交，但112億元的總價(jià)可以說是北京土拍市場(chǎng)近四年之最（僅統(tǒng)計(jì)集中供地以來），其中兩塊宅地商品房銷售指導(dǎo)價(jià)分別是12.5萬(wàn)元/㎡、7.98萬(wàn)元/㎡。
合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅認(rèn)為，通過北京東四環(huán)高端住宅、東五環(huán)低密住宅、中關(guān)村朝陽(yáng)園商辦用地的組合供應(yīng)，可以在規(guī)劃層面補(bǔ)齊朝陽(yáng)區(qū)發(fā)展短板，促進(jìn)區(qū)域職住平衡，加速新興板塊的城市升級(jí)和界面煥新。同時(shí)，酒仙橋項(xiàng)目?jī)?nèi)的托幼用地可以有針對(duì)性地補(bǔ)充區(qū)域內(nèi)幼兒園的需求，前葦溝地塊涵蓋養(yǎng)老、衛(wèi)生、體育、文化、商業(yè)等公共服務(wù)配套，建成后將大幅提升住區(qū)的便利性和宜居性，有效補(bǔ)充民生所需，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待。此外，中關(guān)村朝陽(yáng)園作為朝陽(yáng)科技創(chuàng)新主陣地，未來將著力培育人工智能等數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)集群，加快構(gòu)建互聯(lián)網(wǎng)3.0等產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系，本次北區(qū)地塊的供應(yīng)將有力促進(jìn)這一目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
北京鏈家研究院院長(zhǎng)高原認(rèn)為，本次采取的“產(chǎn)業(yè)+住宅+配套”組合供應(yīng)方式，對(duì)促進(jìn)片區(qū)建立相對(duì)合理的職住平衡關(guān)系、滿足實(shí)際民生需求具有積極作用，是北京持續(xù)推進(jìn)城市總體規(guī)劃落地實(shí)施，緊扣“七有”（幼有所育、學(xué)有所教、勞有所得、病有所醫(yī)、老有所養(yǎng)、住有所居、弱有所扶）“五性”（便利性、宜居性、多樣性、公正性、安全性）需求，優(yōu)化公共服務(wù)供給，提升居住品質(zhì)的創(chuàng)新舉措。
北京市規(guī)劃和自然資源委相關(guān)負(fù)責(zé)人此前表示，此次創(chuàng)新供地方式，旨在以五環(huán)內(nèi)優(yōu)質(zhì)資源帶動(dòng)五環(huán)外潛力板塊及重點(diǎn)功能區(qū)高端產(chǎn)業(yè)板塊的土地供應(yīng)，打造更加宜居、宜業(yè)的城市空間，推動(dòng)北京城市總體規(guī)劃落地實(shí)施。
北京多個(gè)高總價(jià)地塊掛牌待出讓
6月4日，北京海淀永豐地塊成功出讓。該地塊總起拍價(jià)格78億元，共吸引兩家房企參與，最終以79.17億元成交，由國(guó)企海開斬獲，成交樓面價(jià)35588元/㎡，溢價(jià)率1.5%。
證券時(shí)報(bào)記者了解到，北京還掛牌了多個(gè)起始價(jià)超過30億元的高總價(jià)地塊。
其中，朝陽(yáng)區(qū)十八里店朝陽(yáng)港一期地塊，建筑控制規(guī)模為125853.387㎡，掛牌起始價(jià)63.8億元，該宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格73.37億元。該地塊掛牌競(jìng)價(jià)起始時(shí)間為6月11日。
另外，5月28日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)網(wǎng)站公告了3宗預(yù)申請(qǐng)地塊信息，其中，東城區(qū)1宗，大興區(qū)2宗。其中，大興區(qū)大興新城核心區(qū)地塊，建筑控制規(guī)模為144005.163㎡，掛牌起始價(jià)32.17億元。該地塊設(shè)定土地合理上限價(jià)格36.995億元，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。另外，宗地中公建部分掛牌起始價(jià)為2462萬(wàn)元。
6月4日，北京發(fā)布了2024年第二輪擬供項(xiàng)目清單，共涉及23宗地，建筑規(guī)模約243萬(wàn)平方米，清單內(nèi)項(xiàng)目將于6月4日至9月6日進(jìn)行供應(yīng)。從推出地塊看，據(jù)了解，本輪次加大向城市副中心及多點(diǎn)地區(qū)的供應(yīng)力度，占比達(dá)七成，安排了14宗87公頃，中心城區(qū)安排了7宗31公頃，生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)安排了2宗4公頃，體現(xiàn)了北京持續(xù)推進(jìn)城市總體規(guī)劃“梯次承接、有序疏解”要求的決心。同時(shí)，23宗用地中八成以上位于軌道站點(diǎn)周邊等交通便利及配套成熟的地區(qū)，更加促進(jìn)站城融合、產(chǎn)城融合與職住平衡。
